مشاوره حقوقی رایگان - پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر
پاسخ ها:
سلام و وقت بخیر حتی در صورت فسخ هم به این علت که رویه دادرسی زمانبر است عملا فسخ بی فایده است
دادخواست مطالبه اجور معوق علیه ایشان ثبت نمایید
سلام ابتدا اظهارنامه فسخ و سپس دادخواست فسخ بجهت عدم پرداخت اجاره
درود دادخواست باید دهید وکیل بگیرید
به صورت رسمی به ایشان اعلام فسخ کنید و اقدام قضایی برای تخلیه از طریق دفتر خدمات قضایی انحام دهید
سلام به صورت رسمی به ایشان اعلام فسخ کنید و اقدام قضایی برای تخلیه از طریق دفتر خدمات قضایی انحام دهید
بله طبق قرارداد میتوانید عمل کنید
سلام به استنادِ بندِ ذکر شده در قرارداد میتوانید اظهارنامه با موضوع اعلام فسخ را برای مستأجر ارسال بنمایید. سپس، نسبت به أخذ حکم تخلیه، دادخواست مرتبط را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.
با استفاده از شرط مقرر در اجاره نامه امکان گرفتن حکم تخلیه دارید
بستگی به قرارداد اجاره و نحوه تعهدات طرفین دارد لذا در صورت تخلف از شروط ضمن عقد تخلیه و مطالبه اجرت المسمی یا اجرت المثل متصور است
بادرود، پرسشگر ارجمند، در خصوص پرسش مطروحه، نخست، مستندا به قواعد حاکم بر عقود معوض، در صورت عدم ایفای تعهدات قراردادی از سوی مستأجر، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت. لکن، اعمال حق فسخ می‌بایست با رعایت تشریفات قانونی صورت پذیرد. ثانیا، با استناد به شرط مندرج در قرارداد اجاره مبنی بر فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها برای مدت بیش از دو ماه، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه صالح، دادخواستی مبنی بر تأیید فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه ملک تقدیم نماید. ثالثا، رویه قضایی در این خصوص متفاوت است و برخی از دادگاه‌ها، شرط فسخ را به منزله اعلام اراده موجر مبنی بر فسخ تلقی نموده و حکم تخلیه صادر می‌نمایند، در حالی که برخی دیگر، اعمال حق فسخ را مستلزم ارسال اظهارنامه رسمی به مستأجر می‌دانند. آنچه پاسخ گفتم، در حد کلیات بود، تحلیل دقیق موضوع شما مستلزم گفتگوی طرفینی است، بنابراین شما را از مشاوره(تلفنی و حضوری) با یک وکیل متخصص بی نیاز نمی کند، دقت کنید، دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست.
با سلام و احترام میتوانید اعلام فسخ کنید
سلام با شرط فسخ مذکور اقدام به تخلیه نمایید
با سلام می توانید با ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد را اعلام کنید و سپس دادخواست تأیید فسخ قرارداد و درخواست تخلیه مطرح کنید. جهت ثبت اظهارنامه و دادخواست به یکی از دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید، توجه داشته باشید دادخواست شما یه دادگاه صلح ارسال می شود و ممکن است تا رسیدگی و صدور حکم چند ماه طول بکشد.
با سلام اگر مدت زیادی از قرارداد باقی نمانده بهتر است که با او مدارا کنیداما اگر مدت زیادی باقی مانده میتوانید اجاره را مطالبه نمایید یا اگر در قرارداد حقی در نظر گرفته‌اید از حق خود استفاده کنید
اگر شرایط تخلیه فوری دارید از طریق شورا اقدام کنید اگر هم تمایل به فسخ داشتید دادخواست تنفیذ فسخ دهید ولی با توجه به شرایط بد اقتصادی و در صورتی که ایشان قبلا چنین سابقه ای نداشته پیشنهاد میکنم فرصت دهید شاید مشکلی پیش امده که در دسترس هم نیست!
