بنام خدا با سلام دوست عزیز اولاً مدیر ساختمان دارای تعاریفی است وباید با آراء اکثریت مالکین بنحو صحیحی انتخاب گردد در صورتی که مدیر ساختمان از این حیث وفق آئین نامه های مرتبط انتخاب شده باشد از طرق متعدد قانونی قادر به وصول هزینه ها خواهد بود به منظور ارشاد کامل نصوص قانونی را ذیلا تقدیم می دارم:
1 - راه حل اجبار مستنکف از پرداخت هزینهها هم در قانون ذکر شده است وهرگاه مالک یا استفاده کننده هزینههای مشترک را پرداخت نکند، مدیر ساختمان میتواند یک اظهار نامه برای مستنکف ارسال نماید. اگر ظرف ده روز نسبت به پرداخت هزینهها اقدامی صورت نگیرد،
عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.
در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه میتوانند به مراجع قضایی شکایت کنند، دادگاهها موظفند این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموع ارائه میشود محروم کنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند. استفاده مجدد از خدمات موکول به پرداخت هزینههای معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حکم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود. ترجیحا اول اظهارنامه ارسال گردد ودر صورت عدم پرداخت قبل از قطع خدمات از طریق مراجع قضائی اقدام گردد موفق باشید