مشاوره حقوقی رایگان - مغایرت مساحت واقعی و نوشته شده در قولنامه

درود و عرض ادب.سال1390 یک خانه ویلایی بمساحت81متر درتهران با قولنامه خریدم 4سال پیش اقدام به گرفتن سند ثبتی نمودم اوایل امسال سندش را گرفتم مساحت خانه73متر شد(8متر کمتر) وبنده بیخیال بودم چندروز پیش یکی از همسایه ها که یک قواره ازخانه من فاصله دارد اقدام به سند نموده درمحاسبه مساحت زمین متوجه شدن که مساحت واقعی زمین از مساحتی که در قولنامه نامه نوشته شده بیشتر است ( ایشان هم2سال پیش این خانه را خریده).با توجه باینکه این زمین‌ها مشاع بوده وباهم تقسیم شده اند آیا بنده میتوانم ادعا نمایم که متراژ اضافه متعلق به بنده میباشد یانه؟ و خلاصه آیا بنده میتوانم دادخواست بدهم یا نه ؟ واز چه کسی شکایت کنم( از فروشنده خانه خودم ویا مالک خانه ایکه متراژ اضافه دارد) و آیا میتوانم به حق حقوق خود برسم یا نه؟ ممنون از راهنماییتون

پاسخ ها:


سلام فقط از فروشنده خودتان شکایت نمایید

12:37:59   1403/11/4

سلام بله قطعا فروشنده مکلف است که بهای متراژ کسر شده را به شما پرداخت نماید شما می‌بایست دادخواست مطالبه وجه بهای متراژ زمین کسر شده را به طرفیت فروشنده مطرح نمایید شما ابتدا اظهارنامه برای ایشان ارسال نمایید

12:45:08   1403/11/4

بله به طرفیت فروشنده دادخواست دهید

13:24:38   1403/11/4

امکان رسیدن به حق شما بستگی به شواهد و مستندات شما دارد. اگر شواهد کافی مبنی بر تعلق مساحت بیشتر به شما وجود داشته باشد (نظیر نقشه‌ها، مدارک رسمی، یا گواهی کارشناسان)، احتمالاً می‌توانید از طریق دادگاه به حق خود برسید.

14:40:27   1403/11/4

در مورد صدور ستد برای املاک فاقد سند مقدار تصرفی و ساخته و محصور شده ملاک صدور سند میباشد.شما میتوانید به جریان ثبتی همسایه اعتراض کنید و تقاضای اصلاح سند خود به استناد مبایعه نامه را داشته باشید.

01:24:43   1403/11/5

با سلام باید علیه فروشنده خود طرح دعوا نمایید

07:35:26   1403/11/5

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

10:47:09   1403/11/5

شما از فروشنده میتونید بابت نقصان متراژ مطالبه ما به التفاوت قیمت را بنمایید

13:56:25   1403/11/5

فروشنده مکلف است که بهای متراژ کسر شده را به شما پرداخت نماید علیه فروشنده خود طرح دعوا نمایید

23:27:11   1403/11/5

سلام؛ دریافت مابه‌التفاوت مبلغ به شرط تأیید کارشناس رسمی دادگستری ممکن می‌باشد.

08:44:10   1403/11/6

از فروشنده می‌توانید شکایت کنید

09:09:51   1403/11/6

موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

21:39:50   1403/11/22
مغایرت متراژ ملک در قولنامه کسری متراژ ملک متراژ ملک ملک

سوالات مرتبط

مغازه قولنامه ای
من یه مغازه به تازگی قولنامه کردم که متراژ65 متر نوشته ولی اندازه زدیم 56 متره ومن پول 65 مترو حساب کردم لطفا راهنمایی کنین...
ملک
سلام دوستان من یک خانه میخوام بخرم خانه تو قولنامه 50 متر هست ولی در اصل خانه 64 متر هست تو قولنامه خانه14 متر کمتر نوشته شده آیا مشکلی دارد ؟ باید چیکار کنم ؟...
همخوانی نداشتن متراژ نقشه با قولنامه
سلام و عرض ادب. احتراما اینجانب ملکی را طبق نقشه که 458 بوده است را که در قولنامه به اشتباه 480متر قید شده را فروختم اما متراژی نفروختم بلکه با ابعاد مشخص طبق نقشه مبلغ کل 200میلیون تومان حالا ایشان ه...
تعیین تکلیف زمین مشاعی
سلام. بنده در سال 91 زمینی به مساحت 300 متر که در قولنامه ذکر شده و الان تبدیل به کارگاه شده را خریداری کرده ام و دو عدد سند مشاعی به نام من شده .پارسال جهت گرفتن سند شش دانگ به اداره ثبت مراجعه و از ...
تغییر در متراژ سند بعد از فروش
سلام، ما خونمون در سند 350 متر بوده، فروختیم و خریدار با استفاده از نقشه یو تی ام، متراژ رو 340 در آورد و با وجود دو ماه از تنظیم قرارداد، مابقی پول رو قرار بود بعد از تحویل خونه بده که الان که خونه ...