مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله
سال 1400 زمینی موروثی و دارای پلاک خود را به شخصی فروختم و در قولنامه نوشته شد که مورد معامله با شرایط موجود به رویت خریدار رسیده است ودر قولنامه وجه التزام و دریافت ضرر زیان از طرفین درصورت فسخ معامله به هر دلیل نوشته نشده است ، بعد از دو سال شخص خریدار به بنده مراجعه کرد و گفت بخشی از ملک مورد معامله جز ء منابع طبیعی است و درخواست پولش را کرد. بنده نیز طی توافق شفاهی با یکدیگر عین مبلغ معامله را به حساب بانکی خریدار واریز کردم و در شرح ذیل فیش بانکی نیز نوشتم جهت فسخ معامله زمین.
اما بعد از آن خریدار از نوشتن فسخ نامه وتحویل زمین خودداری می کند و تقاضای خسارت تحت عناوینی چون بی ارزش شدن پول بعد ازدوسال و انجام هزینه فنس کشی را می کند .
سوال بنده اینه چگونه فسخ معامله را انجام بدهم و زمین و مدارک را بگیرم
پاسخ ها
برای فسخ رسمی قرارداد باید یک سند کتبی مبنی بر فسخ تنظیم کنید. در حالی که شما توافق شفاهی داشتهاید و وجه را به حساب خریدار واریز کردهاید، بهتر است این توافقات به صورت کتبی ثبت شوند تا از هرگونه ابهام جلوگیری شود. در این مورد، شما میتوانید یک نامه یا توافقنامه رسمی برای فسخ معامله تنظیم کرده و به خریدار تحویل دهید.
با سلام اگر خریدار حاضر به فسخ نشد دعوای مطالبه وجه خود را مطرح کنید
سلام
با توجه به توضیحات شما ، طبق ماده 441 قانون مدنی ، معامله نسبت به مقداری از زمین که جز منابع ملی است باطل است و نسبت به بقیه زمین ، خریدار می تواند قرارداد را فسخ نماید
خریدار مختار است که قرارداد بیع را فسخ نماید یا نسبت به قسمتی که بیع صحیح است قبول نماید و نسبت به قسمتی که بیع باطل است ثمن معامله را استرداد نماید
و
سلام چون مال مستحق للغیر بوده باید وجه روز را به ایشان پرداخت کنید
صرف واریز پول نشان از توافق فسخ نمیباشد.شما باید دلایل دیگری مبنی بر توافق ارائه دهید. اگر خریدار قصد فسخ را نداشته باشد شما باید قیمت مقدار کسزی را پرداخت کنید.بهتر است دادخواست تایید فسخ بیع را بدهید.
سلام باید اثبات بکنید که قرارداد با توافق طرفین اقاله شد..فیش واریزی:شما چون توسط شما نوشته شده که بابت فسخ دلیل صددرصد محسوب نمیشه
سلام
در هر صورت این شما هستید که باید فسخ معامله را اثبات کنید، بدلیل این که مورد فسخ کتبی انجام نشد اثباتش سخت است اما شدنی
با توجه استرداد عین مبلغ به حساب خریدارم به مطالب ذیل همان فیش بانکی یا اگر پیامکی دارید که ایشان فسخ را قبول دارد.
ابتدا یک اظهار نامه برای ایشان جهت بازگرداند زمین ارسال کنید
پس از آن با مدارکی که ذکر گردید و اظهار نامه مذکور دادخواستی در این خصوص ثبت نمایید.
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
سلام فسخ کنیی چون صورت گرفته و شاهد بیارید
سلام وقت بخیر
اگر ایشان طرح دعوا کردهاند شما در مقام دفاع میتوانید مدارک خود را مبنی بر فسخ معامله ارائه دهید در غیر این صورت باید دادخواست تایید فسخ معامله را به مراجع قضایی ارائه نمایید
همراه داشتن وکیل پیشنهاد می شود
موفق باشید
باسلام
فسخ شرایطی داره و باید بدوا بررسی بشه بعد
دعوی تایید فسخ قرارداد و استرداد مبیع طرح کنید
موضوع شما را مطالعه کردم جهت ارائه راهکار دقیق نیاز به توضیحات و بررسی است
اینکه در قرارداد نوشته نشده است دلیل نمیشود که طرف مقابل مستحق دریافت مبلغ بروز نباشد.
قولنامه را باید بررسی کنم
اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست لذا فسخ نیاز به شرط و دلایل ایجاد فسخ دارد
سوالات مرتبط
رای تجدید نظر
خانه ای را پيش خرید کردیم .قرار بود خریدار به تعهدات خود یعنی 3 تا چک عمل کند و فروشنده خانه را به موقع تحویل دهد.اما هنگام موعود چک فروشنده هیچ پیشرفتی نکرده بود .به همین دلیل چک را با رضایت خودش پاس...
معامله ملک
سلام من یه خانه معامله کردم داخل کاتب ثبت شده امضا الکترونیکی انجام شده پای قراردادها هم امضا شده
خانه به مبلغ 3850000000سه میلیارد وهشتصدوپنجاه میلیون تومان
من طبق قراداد مبلغ سه میلیارد وصدو پنجا...
فسخ معامله زمین
سلام بنده یک زمین خریدیم به مبلغ یک میلیارددویست میلیون تومان درقرارداد ذکر کردیم ک درصورت عدم وصول چک در موعد مقرر معامله فسخ میشود در اخرین چک که مبلغش صدو بیست میلیون تومان بود اشتباها به حساب چک 1...
فسخ معامله ملک با سند رسمی
با سلام
ما یک ملک مسکونی به مبلغ یک میلیاردو ششصد میلیون تومان را به صورت نقدی از فروشندگان که زن و شوهر بودند و سه دانگ بنام شوهر و سه دانگ دیگر بنام همسرش بود خریداری کرده ایم و مبلغ فوق را یک هف...
فسخ معامله ملک از طرف فروشنده
سلام یک خانه خریدیم طبق مبایعه نامه مبلغ 85 درصد پول را قبل از زدن سند دادم و 15 درصد دیگریه چک بعد سند موقع سند در دفتر خانه نیامد وعدم حضور راگرفتم تو مبایعه امه نوشته در صورت نقد نشدن هر یک از چک...
