بله درست میگن مابقی در ملکیت ایشان میباشد

مسئله‌ای که شما با آن مواجه هستید پیچیده است و نیاز به بررسی دقیق حقوقی دارد. بر اساس توضیحات شما، نکات مهمی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند: 1. **حریم رودخانه و جاده:** زمین‌های قرارگرفته در حریم رودخانه و جاده معمولاً قابلیت معامله و فروش ندارند. اگر در زمان خریداری زمین این موضوع مشخص نبوده است، ممکن است بتوانید با استناد به این مسئله از حق خود دفاع کنید. 2. **قولنامه:** بررسی دقیق متن قولنامه و اسناد مرتبط بسیار مهم است. آیا در قولنامه به متراژ دقیق زمین اشاره شده است؟ آیا مواردی مانند حریم رودخانه و جاده در اسناد ذکر شده‌اند؟ 3. **کارشناسی و ارزش‌گذاری:** ممکن است نیاز باشد از یک کارشناس رسمی برای ارزش‌گذاری زمین و بررسی دقیق متراژ و موقعیت آن کمک بگیرید. 4. **مشاوره حقوقی:** توصیه می‌کنم با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی اسناد و مدارک شما بهترین راه‌حل ممکن را پیشنهاد دهد و در صورت لزوم، شما را در مراحل قانونی و دادگاه نمایندگی کند. با کمک وکیل، می‌توانید از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید و از اینکه سهم عادلانه خود را دریافت کنید، اطمینان حاصل کنید.

سلام نیاز به بررسی مفاد قرارداد و جزئیات موضوع است

مطابق آیین نامه مریوط به حریم و بستر رودخانه ها و مسیل ها و... و ماده واحده قانون تعیین تکلیف چاههای فاقد پروانه و قانون توزیع عادلانه آب، اصولا در این مناطق مالکیت متصور نیست که قابل واگذاری باشد مگر شرایط خاص قانونی