مشاوره حقوقی رایگان - تخریب توسط جهاد کشاورزی
پاسخ ها:
سلام با توجه به توضیحات شما ، خیر امکان تخریب بنا وجود خواهد داشت شما حتما حضورا به جهاد مراجعه نمایید و دلایل و مستندات خود را ارائه نمایید
اگر قبلا اخطار رفع تصرف داده نشده باشد میتوانید از مرور زمان استفاده کنید.
با توجه به اینکه ویلا در زمین کشاورزی ساخته شده و اخطاریه برای کل شهرک آمده است، احتمالاً جهاد کشاورزی به دلیل نقض مقررات مربوط به ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی به این اقدام پرداخته است. به‌طور کلی، طبق قانون، ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی به‌ویژه در مناطقی که تغییر کاربری آنها غیرمجاز است، ممنوع است. جهاد کشاورزی در این‌گونه موارد حق دارد که نسبت به تخریب بناهای غیرمجاز اقدام کند. اما برای جلوگیری از تخریب، راه‌هایی وجود دارد: 1. بررسی وضعیت قانونی زمین: ابتدا باید بررسی کنید که آیا زمین شما در طرح‌های توسعه شهری یا تغییر کاربری قرار دارد یا خیر. اگر زمین شما در این طرح‌ها باشد، ممکن است بتوانید از این امکان برای جلوگیری از تخریب استفاده کنید. 2. طرح درخواست مجوز: در برخی موارد، ممکن است بتوانید از طریق اصلاح کاربری زمین یا درخواست مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز در اراضی کشاورزی، مشکل خود را حل کنید.
بلی قطعا دارد
با سلام می توانید موضوع را پیگیری کنید
اگر چه بنای شما قدمت 8 ساله داشته و از مصونیت تخریب برخوردار بودید ولیکن با بازسازی ملک ، الآن اون قدمت 8 ساله منتفی شده و ملک شما نو و جدید محسوب میشه و مشمول مرور زمان نمیشه ، برید با جهاد کشاورزی توافق کنید و جریمه پرداخت کنید بهتره
مطابق با قوانین جاری، جرم تغییر کاربری اراضی کشاورزی به‌عنوان یک جرم آنی محسوب می‌شود. بر اساس ماده 105 قانون مجازات اسلامی، جرایم تعزیری درجه 7، مانند تغییر کاربری غیرمجاز اراضی کشاورزی، مشمول مرور زمان سه‌ساله هستند. این بدان معناست که اگر از تاریخ وقوع جرم تا سه سال تعقیب یا از آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا سه سال حکم صادر نشود، تعقیب متهم متوقف می‌شود. به بیان ساده تر : تغییر کاربری اراضی کشاورزی به‌عنوان یک جرم آنی محسوب می‌شود؛ به این معنا که در لحظه وقوع، جرم تحقق می‌یابد. بر اساس منابع موجود، اگر از زمان وقوع جرم (ساخت بنا) بیش از سه سال گذشته باشد و جهاد کشاورزی در این مدت اقدام قانونی نکرده باشد، امکان پیگیری قضایی و تخریب بنا کاهش می‌یابد.
طبق قوانین و مقررات موجود، در اراضی کشاورزی ساخت‌وساز غیرمجاز (حتی بدون تغییر در متراژ) ممنوع است، مگر اینکه مجوزهای لازم از نهادهای ذی‌صلاح مانند جهاد کشاورزی یا شهرداری اخذ شده باشد.
