سلام طبق قانون در پیش فروش ساختمان ، در صورتی که بعدا مشخص گردد که متراژ ساختمان بیشتر است خریدار می بایست بهای متراژ اضافی را طبق قیمت مندرج در قرارداد پرداخت نماید و نه طبق قیمت روز مگر در قرارداد پیش فروش خلاف آن شرط شده باشد

بلی این احتمال وجود دارد

با سلام . جواب نکات بیشتر این سئوال طبق دو ماده 355 و 356 و 384قانون مدنی گفته شده ... که طبق ماده 355 اگر مبیع زیاد بر مقدار یا اندازه مورد توافق داشته باشه بایع (فروشنده) حق فسخ دارد مگر اینکه تفاوت به هر میزان که باشه طرفین مابین خودشون حل کنند. ولی این ماده متعلق به زمانی هست که ملکی بشرط داشتن مساحت معین فروخته بشه در حالیکه سئوال شما بیشتر محمل استناد ماده 384 قانون مدنی هست که ملکی نه به شرط مساحت معین بلکه مساحتش هنگام کاملا واضح باشه اختلاف در مساحت بعدا عارض بشه که طبق ماده اگر مبیع اندازه ای زیاده از مقدار مشخص در زمان معامله درآید زیاده مال بایع هست اما در خصوص تحویل مبیع طبق ماده 356 یا 357و 360 قانون مدنی باید دید طبق عرف و عادت داخل در مبیع محسوب میشه یا نه که بنظر بنده در بیع واحد آپارتمانی داخل در مبیع محسوب میشه و طبق ماده 22 قانون ثبت چون مال غیر منقول هست طبق ماده 369 تسلیم به اختلاف مبیع و به کیفیات مختلفه هست که عرف آن را تایید کند که در مال غیر منقول طبق عرف این تسلیم و قبض در اختیار گذاشتن ملک در محل وقوع مال یا در اختیار گذاشتن کلید یا تنظیم سند بنام مشتری ست . اما قسمت آخر سئوال شما واضح نیست اینکه آیا فقط از دادن پیش نویس اسناد دال بر پرداخت ثمن طفره میرن ؟! یا کلا میگن چنین پرداخت ثمن به صورت طلا و ماشین یا وجه نقد اصلا به صورت نگرفته !!!

نیازمند بررسی بیشتر است تا با گفتگوی متقابل راهنمایی شوید

یک سری از کم شدن و زیاد شدن مشاعات و مالکیت اختصاصی در قرارداد های پیش خرید بعید نیست چرا که روند مهندسی است حتی ممکن است تخلفات ساختمانی باشد ولی عمد و قصور در این شرایط غیر قانونی است

مطابق ماده 355 قانون مدنی: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.