مشاوره حقوقی رایگان - اضافه بنا پس از صورت مجلس تفکیکی

با سلام من یک طبقه اپارتمان از ساختمانی چهار طبقه را دوسال پیش خریدم و سه طبقه ی دیگر برای یک نفر است. این شخص خودش سازنده بوده و قبل از فروش ملک بمن یک طبقه خلاف در زیرزمین اضافه کرده بدون مجوز. کل ساختمان صورت مجلس تفکیکی و پایان کار دارد و هر طبقه سند تک برگ که من از کل مشاعات سهیمم. من رفتم شهرداری گفتن طبقه زیرزمین که اضافه شده خلافه باید تخریب کنه الان اون شخص مدعی است که طبق قوانین جدید میتونه بنا به زمین اضافه کنه اضافه تراکم داره.اما اون بنا قسمتی از حیاط مشاعی رو گرفته و قدرالسهم هارو هم تغییر میده.ضمنا مالک قبلی واحد من برادرش بوده میتونه نامه دستی بهش بده که رضایت داشته؟ سوالم اینه اگر شهرداری موافقت کنه با اضافه بنا آیا اون شخص میتونه برای خودش واحد جدید رو سند کنه؟

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام و عرض ادب افزودن طبقه‌ای جدید به ساختمان، به‌ویژه در صورت تجاوز به حریم مشاعات، باید با مجوز شهرداری و توافق تمامی مالکان باشد. حتی اگر شهرداری مجوز دهد، مالک نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا اقدام به تغییر سهم مشاعات کند. مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، مشاعات متعلق به تمام مالکان است و تغییر در آن نیازمند رضایت تمامی مالکین است. برای جلوگیری از ثبت سند جدید برای این واحد، می‌توانید موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید و نسبت به تغییر قدرالسهم اعتراض کنید. علی شیئی مقدم، وکیل پایه یک دادگستری

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:08:04   1403/9/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام از طریق شهرداری موضوع را پیگیری کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:59:03   1403/9/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید مستندات شما را دید و مطالعه و برزسی کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:19:58   1403/9/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:57:41   1403/9/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    موضوع اضافه بنا مشمول تبصره یک ماده 100 قانون شهرداری بوده و ملزم به تخریب است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:05:01   1403/9/7
    تخلف اضافه بنا توسط سازنده اضافه بنا ملک

    سوالات مرتبط

    حقوقی
    من یک خانه کلنگی داشتم یه مشاور املاک که با سازنده فامیل بود پیشنهاد ساخت داد و به اتفاق به شهرداری مراجعه کردیم شهرداری گفت چهار طبقه و700متر مسکونی و40 متر تجاری که طبق ان سه واحد80ویک واحد100ویک مغ...
    مشاهده
    ساخت اضافه بنا در مشاركت در ساخت توسط سازنده
    با سلام،سازنده بعد از انعقاد قرارداد ساخت اضافه بر توافق بنا ساخته است و حق مرا هم نمي دهد چگونه براي اين موضوع شكايت كنم.با تشكر...
    مشاهده
    اضافه بنا ملک
    آیا همسایه میتواند به دلیل اضافه بنا حكم تخريب بگيرد؟...
    مشاهده
    اضافه بنا
    سلام یه خونه دارم که 300 متر زمینه و 85 متر بنا ...در پروانه 85 متر قید شده الان میخوام 60 متر از حیاط پشتی به خونه اضافه کنم چکار کنم به مشکل نخورم برای اضافه بنا و اینکه متراژ اضافه بنا روی سند بیاد...
    مشاهده
    اضافه بنا
    سلام. اگر ساختمانی که 3 و نیم طبقه با متراژ 200 متر زمین که طبقه آخر 20 سال پیش در همدان شهرک الوند ساخته شده چه حکمی دارد خرید و فروش آن چگونه است. ممنون...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    امین احمدی
    : خوزستان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمدرضا عبادی
    : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.