مشاوره حقوقی رایگان - زمین زراعی داخل محدوده شهری
سلام خسته نباشید ممنون میشم راهنمایی بفرمایید ما یه قطعه زمین زراعی داریم که با ابلاغ طرح جامع تفصیلی شهر وارد محدوده شهری شده و در پهنه r24ویا r243قرار گرفته و نیازمند به تهیه طرح ویژه محدود شده برای این ملک داخل محدوده شهری با کاربری باید هزینه تغییر کاربری و یا حق مشرفیت پرداخت کنیم؟
و اینکه نوع سند رو هم بفرماییدممنون میشم
پاسخ ها
باید دید نظریه کارشناسی ملک دارد یا نه باید بعد از برررسی اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
سلام
اگر ملک شما در اثر اجرای طرح ارزشمند شود ارزش افزوده تعلق خواهد گرفت.
اقسام ارزش افزوده مورد مطالبه شهرداری ها عبارتند از:
1. ارزش افزوده تغییر کاربری (ناشی از طرح های توسعه شهری)
2. ارزش افزوده تعیین کاربری
3. ارزش افزوده تفکیک و افراز
4. ارزش افزوده ناشی از طرح های عمران شهری ( حق مشرفیت)
5. ارزش افزوده ورود به محدوده
6. ارزش افزوده افزایش تراکم
وقتی زمینی از کاربری زراعی به کاربری شهری تغییر میکند، معمولاً نیاز به تهیه طرح ویژه (طرح تفصیلی) و اخذ مجوزهای لازم از شهرداری دارید.
در اکثر موارد، برای تغییر کاربری از زراعی به کاربریهای شهری (مانند مسکونی، تجاری و غیره)، باید هزینههایی را به شهرداری پرداخت کنید. این هزینهها میتوانند شامل عوارض تغییر کاربری، هزینههای مربوط به تهیه طرح و سایر هزینههای مرتبط باشند.
نیاز به بررسی دارد
نیاز به بررسی مدارک و مستندات وجود دارد
با سلام.جعل بر عوارض حق مشرفیت در صورت احداث معبر جدید یا توسعه معبر موجود اخذ می گردد که در اینخصوص توضیحی مطرح نفرمودید... اما عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری ملک ،پس از تغییر کاربری از طریق مرجع صالحه قابل مطالبه هست-در صورت نیاز تماس بگیرین
سلام
بله ابتدا شما باید درخواست تغییر کاربری را به شهرداری مطرح نمایید و باید شهرداری با درخواست شما موافقت نماید
و در صورت موافقت شهرداری ، شما میبایست سهم خدمات شهرداری و هزینه تغییر کاربری را به شهرداری پرداخت نمایید و
بله ارزش افزوده تعلق میگیرد
بله هزینه باید برآورد و پرداخت شود
نیاز به کارشناسی دارد
سوال خارج از تخصص است
سلام بله هزینه دارد
با سلام
با توجه به توضیحات ارائه
می توانید موضوع را از ارگان مربوطه پیگیری کنید.
ملزم به پرداخت هزینههای دولتی هستید از جمله شهرداری
سوالات مرتبط
زمین زراعی داخل محدوده شهری
سلام خسته نباشید ممنون میشم راهنمایی بفرمایید ما یه قطعه زمین زراعی داریم که با ابلاغ طرح جامع تفصیلی شهر وارد محدوده شهری شده و در پهنه r24ویا r243قرار گرفته و نیازمند به تهیه طرح ویژه محدود شده برا...
زمینی خریدم چند ماه پیش وکالتی
زمینی خریدم وکالتی به علت اینکه کرونا هست ترسیدم طرف مقابل خدای ناکرده فوت کند رفتم برای سند چون سند دارد 500 مشاع سیم سرب زمانی درخواست سند دادم محضر هزینه شهرداری و مالیات را دادم زمانی که رفتم محضر...
نقل و انتقال
سلام. اینجانب برا نقل و انتقال 200 متر زمین مسکونی به جهاد کشاورزی اقدام کردم میفرماین که چون در محدوده شهری میباشد انتقال نمیدیم.
لطفا راهنمایی کنید
آیا راه دیگری هم وجود داره بر نقل و انتقال...
نوع سند زمین در مسیر جاده
سلام وقت شما بخیر
اگه قسمتی از زمینی که در مسیر جاده واقع شده و سند قطعی ششدانگ دارد به اداره راه و شهرسازی واگذار بشه آیا سند جدید مالک بعداز انتقال آن قسمت به اداره راه و شهرسازی مشاع میشه یا ششدان...
قسمت نوع : در سند تک برگی
سلام
معنی تعویضی در قسمت سریال یا نوع سند چیست؟ با توجه به این که آپارتمان نوساز و سند آن به نام سازنده و نوع سند : اصلی تایپ شده بود...
