سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - افراز ملک مشاع

سلام زمینی به متراژ 5 هزار متر با کاربری کشاورزی و مسکونی و باغی به افراد مختلفی از سوی فروخته شده است زمین دارای سند تک برگ می باشد فروشنده با رای دادگاه ملزم به انتقال سند به تعدادی از خریداران شده است از آنجاییکه 1000 متر زمین مسکونی می باشد و فروشنده حدود 2 هزار متر را به اسم مسکونی واگذار نموده در صورت درخواست افراز ، تکلیف به چه صورت خواهد شد اگر افراز قابل انجام نباشد و زمین از سوی دادگاه بفروش برسد، خسارت شرکا بابت باقی مانده سهم مسکونی چگونه محاسبه و پرداخت میشود

پاسخ ها

سرکار خانم الهام جاويد پناه جهرمي

استان اصفهان

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام وقت بخیر درخواست افراز در اداره ثبت محل انجام میشود اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد ه خب مراحل افراز انجام خواهد شد و در دفاتر مربوط نیز ثبت میشود و اگر قابلیت افراز نداشته باشه ضمن صدور گواهی عدم امکان سازش درخواست کننده را به اقامه دعوی فروش به مراجع قضایی هدایت خواهد کرد در واقع اگر ملک قابلیت افراز نداشته باشد با اخذ گواهی از اداره ثبت باید دادخواست صدور حکم فروش(اگر ملک سند رسمی نداشته باشد) و دستور فروش (اگر ملک سند رسمی داشته باشد) در دادگاه مطرح کنید و جهت تعیین تکلیف خسارت شرکای دیگر از فروش ملک میبایست مطابق نظریه کارشناسی مطالبه خسارات رو بصورت جداگانه مطرح کنن(شرکای ذینفع و کسانیکه درخواست خسارت دارند)

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۰۱:۴۵

۱۴۰۳/۶/۲۴

جناب آقای حسین شاپوری

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

سلام طبق قرارداد منعقد شده فیمابین و نظر کارشناس رسمی دادگستری عمل خواهد شد.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۰۹:۰۴

۱۴۰۳/۶/۲۴

جناب آقای محسن تهرانی

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

با مطالبه در دادگاه.طبق نظر ‌کارشناس

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۰۹:۴۷

۱۴۰۳/۶/۲۴

جناب آقای علی شیئی مقدم

استان تهران

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

*** باسلام و عرض ادب *** اگر امکان افراز نباشد و با گواهی عدم افراز اداره ثبت، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند. در این صورت، میزان مساحت و ارزش هر بخش (مسکونی یا کشاورزی) بر اساس نظریه کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود و خسارت شرکا بر اساس سهم آنها محاسبه و پرداخت می‌شود. ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاعی (مصوب 1357) به این موضوع پرداخته و راهکارهای قانونی در صورت عدم امکان افراز مشخص شده است. *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۵:۳۰:۰۵

۱۴۰۳/۶/۲۴