مشاوره حقوقی رایگان - افراز ملک مشاع

سلام زمینی به متراژ 5 هزار متر با کاربری کشاورزی و مسکونی و باغی به افراد مختلفی از سوی فروخته شده است زمین دارای سند تک برگ می باشد فروشنده با رای دادگاه ملزم به انتقال سند به تعدادی از خریداران شده است از آنجاییکه 1000 متر زمین مسکونی می باشد و فروشنده حدود 2 هزار متر را به اسم مسکونی واگذار نموده در صورت درخواست افراز ، تکلیف به چه صورت خواهد شد اگر افراز قابل انجام نباشد و زمین از سوی دادگاه بفروش برسد، خسارت شرکا بابت باقی مانده سهم مسکونی چگونه محاسبه و پرداخت میشود

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام وقت بخیر درخواست افراز در اداره ثبت محل انجام میشود اگر ملک قابلیت افراز داشته باشد ه خب مراحل افراز انجام خواهد شد و در دفاتر مربوط نیز ثبت میشود و اگر قابلیت افراز نداشته باشه ضمن صدور گواهی عدم امکان سازش درخواست کننده را به اقامه دعوی فروش به مراجع قضایی هدایت خواهد کرد در واقع اگر ملک قابلیت افراز نداشته باشد با اخذ گواهی از اداره ثبت باید دادخواست صدور حکم فروش(اگر ملک سند رسمی نداشته باشد) و دستور فروش (اگر ملک سند رسمی داشته باشد) در دادگاه مطرح کنید و جهت تعیین تکلیف خسارت شرکای دیگر از فروش ملک میبایست مطابق نظریه کارشناسی مطالبه خسارات رو بصورت جداگانه مطرح کنن(شرکای ذینفع و کسانیکه درخواست خسارت دارند)

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:01:45   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام طبق قرارداد منعقد شده فیمابین و نظر کارشناس رسمی دادگستری عمل خواهد شد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:09:04   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با مطالبه در دادگاه.طبق نظر ‌کارشناس

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:09:47   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    *** باسلام و عرض ادب *** اگر امکان افراز نباشد و با گواهی عدم افراز اداره ثبت، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند. در این صورت، میزان مساحت و ارزش هر بخش (مسکونی یا کشاورزی) بر اساس نظریه کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می‌شود و خسارت شرکا بر اساس سهم آنها محاسبه و پرداخت می‌شود. ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاعی (مصوب 1357) به این موضوع پرداخته و راهکارهای قانونی در صورت عدم امکان افراز مشخص شده است. *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:30:05   1403/6/24
    افراز ملک مشاع افراز

    سوالات مرتبط

    افراز باغ مشاعی
    با سلام واحترام ،مادرمان درحال انتقال سند باغش به من وخواهرم میباشد .اولا : ابتدا بایستی سند انتقال شود وبعد افراز صورت بگیرد؟ ثانیا :پس از افراز ، سند مالکیت دوباره صادر میگردد؟ تشکر ،...
    مشاهده
    افراز ملک مشاع
    با سلام .ملکی تجاری مسکونی که حدود 320 زمین دارد و مشاع هست با5 ورثه 3 دختر و2پسر با توجه به متراژساختمان واینکه ی سوئیت وپارکینگ ی دهنه مغازه وی دست خونه داره بنظرتون قابل افراز هست ؟...
    مشاهده
    متراژ باغ مشاعی
    سلام و احترام سوال من این است که برای اینکه زمینی باغ محسوب شود وسند برای ان صادر شود ایا متراژ خاصی مدنظر قانون است ما یک باغ مشاعی داریم که سهم هر کداممان 250متر میشود ایا میتوانیم درخواست افراز و ...
    مشاهده
    درخواست افراز
    اگر ملکی مشاع و دارای سند تک برگ مشاع باشد واداره ثبت درخواست افراز شریک الف را به دلیل(1_ تصرف شریک ب و 2-ساخت اعیان توسط شریک ب )رد نماید واستناد به تبصره 1و2 قانون افراز املاک مشاع نماید آیا نظر ...
    مشاهده
    افراز ملک
    ملک دو طبقه با سال ساخت1358 امکان افراز هست؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    محمود رئیسی
    : فارس
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    احمدرضا ساعدی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    محسن تهرانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.