مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره

با سلام خدمت همه وکلا و متخصصان گرامی بنده چهار سال است که در یک خانه استیجاری ساکن هستم. موعد تمدید بنده انتهای تیرماه بود که طی تماس تلفنی با موجر توافق کردیم که مقداری به پول پیش اضافه شود و مبلغ اجاره هم توافق شد. پول پیش سر موعد به حساب معرفی شده توسط مالک واریز شد. (توضیح اینکه همه مراودات مالی در طی این چهار سال از طریق همین حساب انجام شده است، چه پول پیش و چه اجاره ماهانه). همچنین مبلغ اجاره ماهانه نیز سر موعد واریز گردید؛ ماه اول اجاره 2 برابر واریز شد (برای دو ماه اول) که مالک تعمیرات انجام دهد. ماه دوم واریز نشد چون ماه اول دو برابر واریز شده بود. ماه های سوم و چهارم و پنجم و ششم هم سر وقت اجاره واریز شد. حال مالک بر اساس یک پیش نویس که توسط بنده نوشته شده است، اما امضای من پای آن نیست ادعا کرده که مبلغ اجاره دو برابر مقدار توافق شده و واریز شده است. به شورای حل اختلاف مراجعه کردیم و متاسفانه قبل از جلسه شورا، مالک و همراهان به اتاق قاضی رفتند و مدتی آنجا مشغول صحبت بودند. سپس قاضی بدون توجه به مدارک بنده و بدون در نظر گرفتن مبلغ واریزی پول پیش و همینطور شش ماه اجاره واریز شده، گفت که یا باید با مبلغ خواسته شده مالک موافقت کنی یا تخلیه کنی. و استدلال کرد که توافق شفاهی مدتش فقط یک ماه است در صورتی که قرارداد قبلی ما یک ساله بوده و قرارداد جدید نیز به صورت شفاهی به طور ضمنی یک ساله تمدید شده است. حال، سوال بنده این است که آیا با وجود پرداخت پول اضافه شده به پول رهن و پرداخت شش ماه اجاره بدون تاخیر مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد؟ و آیا حرف قاضی شورای حل اختلاف که گفته توافق شفاهی فقط یک ماهه است و نه یک ساله، درست است؟ بنده در حالت فعلی چه کاری میتوانم انجام دهم؟ با تشکر قبلی از همه شما بزرگواران

پاسخ ها:


باید مستندات شما بررسی شود

10:43:50   1402/11/1

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

10:45:50   1402/11/1

درود قرارداد شفاهی می‌تواند یک ماه و یا بیشتر از آن باشد لذا قصد و اراده واقعی طرفین شرط عمل است که در صورت احراز به یک سال مدت اجاره همان یک سال است و نه یک ماه. رای شورای حل اختلاف قابل تجدید نظر می‌باشد. در صورت نیاز به مشاوره بیشتر تماس بگیرید

10:53:38   1402/11/1

باید قرارداد را مکتوب می کردید

10:15:25   1402/11/15

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل دارد تا اظهار نظر دقیقی به توان کرد

10:19:35   1402/11/15

نیاز به بررسی و توضیحات دارد

12:06:15   1402/11/15

با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد

16:38:30   1402/11/24
تخلیه مستاجر در صورت تمدید شفاهی اجاره تخلیه مستاجر تمدید شفاهی قرارداد اجاره موجر مستاجر اجاره

سوالات مرتبط

مستاجر و موجر
با سلام بنده سه سال پیش منزلی را اجاره نمودم و در سال دوم مثل سال اول اجاره نامه را در پشت اجاره نامه قبلی پشت نویسی نمودیم ولی در سال سوم که می خواستیم تمدید کنیم ایشان به صورت شفاهی یا قرارداد جدید ...
تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی
با سلام بنده در سال دوم قرارداد اجاره خونم رو بصورت شفاهی تمدید کردم و 30 میلیون به پول پیش و مبلغ اجاره اضافه کردم و الان 6 ماهه که دارم طبق روال اجاره میدم. حالا موجر خونشو بدون اطلاع من فروخته . ما...
تخلیه ملک بعد از 7 سال
با سلام درود خدمت وکلای عزیز بنده یک خانه سال 96 اجاره کردم قرارداد بستیم و من بنگاه رفتم امضا کردم و بعد صاحب خونه نیومد واسه امضا و گفت چرا پول بدیم بنگاه و بعد از اون هر سال شفاهی و زبونی اجاره مشخ...
تمدید شفاهی قرارداد اجاره
سلام وقت بخیر من مستاجر هستم، اردیبهشت بصورت زبانی و تلفنی قرارداد اجاره آپارتمان را با موجربا 40 درصد افزایش تمدید کردیم، و قرارشد بعدا موجر برای تمدید بیاید ک بگفته خودش بخاطر مشغله و بیماری پدرش فر...
حق تخلیه موجر
با سلام همسر بنده دوسال پیش قرارداد یکساله ای رو با موجر به صورت کتبی منعقد کردند و پس از اتمام این قرارداد سال دوم قرارداد به صورت شفاهی تمدید گردید(با افزایش ودیعه و کرایه ماهانه) برای سومین سال هم ...