مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک قبل از انحصار وراثت

سلام حدود 25 سال پیش، فردی که تنها وارث متوفی بوده است، بدون انجام انحصار وراثت، با ایجاد وکالت جعلی (به کمک دیگران)، از متوفی به نام خود، اقدام به فروش ملکی متعلق به متوفی می کند. تاریخ وکالت جعلی هم برای بعد از تاریخ فوت متوفی می باشد. گویا ایشان در آن برهه، آگاهی از کار اشتباه خود نداشته اند و صرفا به دلیل عجله این کار را انجام داده اند و می دانستند که تنها وارث متوفی هستند و مال برای خودشان هست ( می شود). همچنین ایشان چند سال پیش، فوت شده اند در واقع ایشان با آگاهی از اینکه تنها وارث متوفی هستند و آن مال برای خودشان است اقدام به فروش می کنند ولی بدون اینکه قانونا چیزی به نامشان شده باشد و بدون انجام انحصار وراثت. محضر هم توجهات کافی نمی کند که ایراد بگیرد و کد ملی نبوده است. ایشان تا زمان فوت خود هیچ گونه نارضایتی بر اراده خود بر فروش ملک نداشته اند ضمن اینکه بیع نامه یا مبایعه نامه تهیه نشده است و صرفا یک دست نویسی بوده که اکنون موجود نمی باشد و طرفین، انتقال مالکیت را در محضر انجام داده اند اما اکنون ورثه ایشان (فروشنده) مدعی شده اند که این فرد به صورت غیرقانونی معامله کرده و آن معامله باطل است و باید به ایشان برگردد و اکنون بین وراث فروشنده، تقسیم شود. حال تکلیف خریدار چیست؟ و اداره و قصد فروشنده که صاحب مال میشده اما قبل از آن این امر را انجام داده چه می شود؟ برخی از دوستان گفته اند که آن مال به متوفی اول برگشته و بر اساس انحصار وراثت به فرد فروشنده می رسد و چون فروشنده، همان مال را فروخته و قصد و رضایت بر این موضوع داشته است و همچنین یک دین ایجاد شده است، دوباره به خریدار منتقل می شود

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    وکالت با فوت باطل‌است.لذا‌ می توانند ددخواست ابطال معامله را بنمایند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:08:17   1402/6/22
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خریدار مالک ملک محسوب می‌شود و معامله هم قابل ابطال نیست حتی اگر وکالتنامه جعلی باشد به دلایل مختلف ...

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:34:44   1402/6/21
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:50:13   1402/6/20
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    تکراریست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:14:22   1402/6/21
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز است که مدارک و مستندات مربوطه مورد بررسی قرار گیرد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:59:10   1402/6/21
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگر متوفی وارث منحصر بودن ایرادی بر این معامله نمیتونه وارد بشه قاعدتا چون ملک خودش بوده و در زمان حیاتش منتقل شده حتی اگر تشریفات اداری رعایت نشده باز هم معامله واقع شده.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:21:17   1402/6/26
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بلی تحت شرایطی

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:24:11   1402/6/21
    فروش ملک قبل از انحصار وراثت فروش ملک ارثی ملک ارثی

    سوالات مرتبط

    ارث
    سلام پدرم چند ماه پیش به رحمت خدا رفت حالا چند نفر از وراث زمینی که ارث بود رو قولنامه ای فروختن در حالی که دو نفر از وراث قولنامه رو امضا نکردن حالا با توجه به اینکه هنوز انحصار وراثت نشده و اموال تق...
    مشاهده
    سهم الارث
    ملکی را قبل از انحصار وراثت فروختیم و در قرارداد نوشته شده هر یک از ورثه سهم الارث را فروخته. حالا طبق قوانین ارث، مشخص شد که سهم الارثها از 50 متر تغییر کرده و بیشتر است. آیا نسبت به این بخش اضافه شد...
    مشاهده
    انحصار وراثت
    با سلام آیا ملک که برای ورثه مانده به توافق برسن فقط یک خانه میباشد ایا کدخدامنشی بفروش برسه بهتره یا توسط دادگاه میگن دادگاه زیر قیمت میذاره مزایده که بفروش بره کمی هم به حساب دادگاه میره ؟...
    مشاهده
    فروش ملک پدری
    ارث پدری که به ما رسیده یک منزل 350 متری که دو سهم من و دو سهم برادرم که قیم او هستم (محجور است) و یک سهم خواهرم است که منزل را خواهرم غصب کرده و کسی را راه نمی دهد و حاضر به توافق جهت فروش منزل نیست ...
    مشاهده
    امضا بیسواد 65ساله در فروش نامه
    9تاوراثن8تاشون ب زور خواهر بیسواد و 65سالشون خانه پدری فروختن و بادروغ حیله گری از ایشون امضاء گرفتن ایا این فروش نامه قانونی است؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    علی اصغر نادری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مهین نیکو
    : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    کاوه جهان بیگلری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.