مشاوره حقوقی رایگان - ملکی

من دو سال قبل آپارتمانی پیش فروشی از سازنده در بنگاه املاک و بصورت قانونی خریدم، اما سازنده بعد از دوسال بدون ساخت، متواری شد، حالا فقط زمین (عرصه) مانده، اما مالک زمین ظاهرا از معامله ی ما با سازنده بی اطلاع بوده ( ولی میدانسته قرار سازنده بر پیش فروش آپارتمانها است ). حالا طبق رای مشاور املاکی دیگری که بین سازنده و مالک قرارداد بسته، معامله ی سازنده و مالک زمین فسخ شده و زمین کلا به مالک برگشته، بطوری که ما پیش خریداران سهمی از آن نداریم، آیا این رای صحیح است؟ آیا شکایت ما به دادگاه برای اینکه صاحب سهمی از عرصه هستیم درست است؟ آیا دادگاه نیز مانند املاکی رای بر برگشت زمین به مالک میدهد؟ و ما فقط اینجا ضرر میکنیم؟ چه کار کنم؟ آیا قانون راهی برای من دارد؟ من که نمیدانستم باید برای پیش خرید آپارتمان با مالک زمین (عرصه) هماهنگ کنم؟ آیا مشاور املاکی که من و سازنده را تشویق به معامله کرد و بدون هماهنگی با مالک قرارداد بست مقصر است؟ وکلای محترم لطفا راهنمایی بفرمایید.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام ودرود،علیه سازنده درخواست ابطال معامله ومطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز بانظر کارشناسی نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:10:22   1401/11/5
    profileImage
    استان:

    با سلام سازنده به خارج فرار کرده و ازش خبری و ردی نیست، سوال من راجع به رای یک طرفه مشاور املاک است آیا صحیحه؟

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    11:21:30   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:01:41   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    موضوع نیازمند بررسی قرارداد مالک و سازنده و نیز قرارداد سازنده با پیش خریداران است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:21:47   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:23:25   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی جزئیات موضوع میباشد ولی امکان فسخ معامله اولیه مالک با سازنده وجود دارد ولی اگر مالک ، قرارداد شما با سازنده را امضا کرده باشد امکان شکایت و پیگیری وجود دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:52:51   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:27:09   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام نیازمند بررسی مدارک می باشد 

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:31:10   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام نیاز به بررسی مدارک و مستندات است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:31:42   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام تمام مواردی که فرمودید بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک داردد. تقریبا در همه موارد در قرارداد آنها ذکر می گردد که سازنده تا زمان تفکیک ملک یا اخذ پایان کار حق فروش ندارد .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:58:51   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    14:05:53   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام مدارک نیازمند بررسی است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:00:36   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام میتوانید به رای اعتراض -ثالث کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:16:09   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    درود اولا موضوع نیازمند برسی قرارداد فی مابین مالک و سازنده و همچنین سازنده با خریداران میباشد دوما اگر بعد از برسی اگر موردی باشد که نشانگر نادرستی فسخ باشد میتوانید به رای اعتراض ثالث نمایید •✓برای نتیجه بهتر حتما با وکیلی حضورا مشورت کرده و بعد از برسی مدارک اقدام متناسب را پیش بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:57:27   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:08:40   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیلی مساله مهمی هست چونکه باید بررسی شود پروانه ساخت صادر شده یا خیر؟ اقدامات سازنده در شهرداری جهت اخذ مجوز ساخت تا چه مرحله ای انجام شده است؟ و عملیات اجرایی انجام شده؟ شروع شده؟ در چه وضعیتی هست. مالک نمی تواند قرارداد را فسخ کند چون شرط فعل است مگر با وجود خیار فسخ در مدت مشخص لذا ابتدا باید این مسائل مهم بررسی بفرمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:17:18   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام واحترام کاربر گرامی اظهارنظر دقیق منوط به بررسی مدارک و گفتگوی متقابل است ولیکن بنحو اجمالی دادخواست ابطال معامله و مطالبه وجوه پرداختی (ثمن) بطرفیت سازنده مطرح نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:19:01   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    موضوع نیازمند بررسی قراردادها می باشد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:54:10   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اگر صاحب زمین بی اطلاع بوده چطور سازنده مجوز ساخت گرفته ولی اگر دادگاه تشخیص داده که مالک زمین از ساخت زمین بی اطلاع بوده بنابراین شما متاسفانه فقط بر علیه متواری میتونید طرح شکایت به کلاهبرداری کنید لاغیر

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:23:39   1401/11/5
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    شکواییه کلاهبرداری از فروشنده و بنگاه و مالک تقدیم کن

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    09:51:19   1401/11/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    قرارداد ها باید بررسی گردد پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید پوریا مجیدیانی وکیل پایه یک دادگستری

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:43:12   1401/11/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مسئولیت باید فروشنده است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:52:38   1401/11/6
    profileImage
    منیره رحیمی
    استان: تهران
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام می توانید معامله را فسخ کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:39:05   1401/11/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    از وكيل حاذق استفاده نماييد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:54:43   1401/11/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    باید اسناد را دید و بررسی کرد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:54:37   1401/11/6
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مدارک ومفادقراردادتان بایدبررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    02:45:02   1401/11/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بستگی به مفاد قرارداد دارد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    15:07:07   1401/11/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مشاور املاک مقصر نیست سازنده مراجعه کنید و مطالبه وجه و جبران ضرر و زیان نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:51:39   1401/11/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بستگی به مفاد قرارداد دارد.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:33:29   1401/11/14
    پیش خرید ملک از سازنده پیش خرید ملک ملک

    سوالات مرتبط

    عدم ساخت مشارکت و پیش فروش بدون اجازه مالک
    پیش خرید و پرداخت تمام پول واحد های از سازنده در صورتی که نمی دانستیم اجازه فروش تا تکمیل شدن ساختمان را از مالک ندارد ، بعد از گذراندن یکسال از اتمام وقت تحویل واحد ها و توقف ساخت ، برای تحقق حق خود ...
    مشاهده
    قرارداد ساختمان
    باسلام من یک واحد آپارتمان پیش فروش از بلوک شمالی از طرف واحد های سازنده کردم .ولی قرارداد مشارکت در ساخت موقع خرید ندیده بودم در متن قرارداد مشارکت در ساخت سازنده و مالک نوشته نحوه واگذاری سه دانگ از...
    مشاهده
    پیش خرید ملک از سازنده
    باسلام من یه واحدی طبق قرارداد مشارکت در ساخت بین (مالک و سازنده ) از سازنده پیش فروش گرفتم ولی مالک اصلی این قرارداد را امضا نکرده فقط در بنگاه من با کد رهگیری از سازنده گرفتم. الان بین مالک و س...
    مشاهده
    ابطال معامله ملک
    با سلام. آپارتمانی رو به صورت پیش فروش با سازنده ای مبایعه نامه نوشته و عقد بیع فی مابین فروشنده که سازنده بوده و خریدار واقع شد. خریدار به دلیل عدم ایفای تعهد فروشنده(سازنده) دادخواست الزام به تنظیم ...
    مشاهده
    پیش فروش ملک توسط سازنده بدون اجازه مالک
    با سلام من سال 1394 یک آپارتمان که 90% کارش انجام شده بود در قالب پیش فروش از سازنده خریدم که سازنده بدون اجازه مالک(صاحب زمین) آن را فروخته و من هم از این موضوع بی اطلاع بودم از آنجایی که سازنده به ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    فرزانه جوادی زناب
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    يحيي چقازردي
    : کرمانشاه
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجتبی عاشوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.