مشاوره حقوقی رایگان - ملکی
من دو سال قبل آپارتمانی پیش فروشی از سازنده در بنگاه املاک و بصورت قانونی خریدم، اما سازنده بعد از دوسال بدون ساخت، متواری شد، حالا فقط زمین (عرصه) مانده، اما مالک زمین ظاهرا از معامله ی ما با سازنده بی اطلاع بوده ( ولی میدانسته قرار سازنده بر پیش فروش آپارتمانها است ).
حالا طبق رای مشاور املاکی دیگری که بین سازنده و مالک قرارداد بسته، معامله ی سازنده و مالک زمین فسخ شده و زمین کلا به مالک برگشته، بطوری که ما پیش خریداران سهمی از آن نداریم، آیا این رای صحیح است؟ آیا شکایت ما به دادگاه برای اینکه صاحب سهمی از عرصه هستیم درست است؟
آیا دادگاه نیز مانند املاکی رای بر برگشت زمین به مالک میدهد؟ و ما فقط اینجا ضرر میکنیم؟
چه کار کنم؟ آیا قانون راهی برای من دارد؟
من که نمیدانستم باید برای پیش خرید آپارتمان با مالک زمین (عرصه) هماهنگ کنم؟
آیا مشاور املاکی که من و سازنده را تشویق به معامله کرد و بدون هماهنگی با مالک قرارداد بست مقصر است؟
وکلای محترم لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ ها
سلام ودرود،علیه سازنده درخواست ابطال معامله ومطالبه ثمن پرداختی به نرخ روز بانظر کارشناسی نمایید
با سلام سازنده به خارج فرار کرده و ازش خبری و ردی نیست، سوال من راجع به رای یک طرفه مشاور املاک است آیا صحیحه؟
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد
موضوع نیازمند بررسی قرارداد مالک و سازنده و نیز قرارداد سازنده با پیش خریداران است.
با درود مفاد قرارداد حائز اهمیت است
سلام جهت اظهارنظر دقیق حقوقی نیاز به بررسی جزئیات موضوع میباشد
ولی امکان فسخ معامله اولیه مالک با سازنده وجود دارد
ولی اگر مالک ، قرارداد شما با سازنده را امضا کرده باشد امکان شکایت و پیگیری وجود دارد
باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود
باسلام نیازمند بررسی مدارک می باشد
سلام
نیاز به بررسی مدارک و مستندات است.
سلام
تمام مواردی که فرمودید بستگی به متن قرارداد مشارکت در ساخت بین سازنده و مالک داردد.
تقریبا در همه موارد در قرارداد آنها ذکر می گردد که سازنده تا زمان تفکیک ملک یا اخذ پایان کار حق فروش ندارد .
با سلام
خیر
سلام مدارک نیازمند بررسی است
با سلام میتوانید به رای اعتراض -ثالث کنید
درود
اولا موضوع نیازمند برسی قرارداد فی مابین مالک و سازنده
و همچنین سازنده با خریداران میباشد
دوما اگر بعد از برسی اگر موردی باشد که نشانگر نادرستی فسخ باشد میتوانید به رای اعتراض ثالث نمایید
•✓برای نتیجه بهتر حتما با وکیلی حضورا مشورت کرده و بعد از برسی مدارک اقدام متناسب را پیش بگیرید
باید مفاد قرارداد بررسی شده و بر طبق آن عمل شود
سلام خیلی مساله مهمی هست چونکه باید بررسی شود پروانه ساخت صادر شده یا خیر؟ اقدامات سازنده در شهرداری جهت اخذ مجوز ساخت تا چه مرحله ای انجام شده است؟ و عملیات اجرایی انجام شده؟ شروع شده؟ در چه وضعیتی هست.
مالک نمی تواند قرارداد را فسخ کند چون شرط فعل است مگر با وجود خیار فسخ در مدت مشخص
لذا ابتدا باید این مسائل مهم بررسی بفرمایید
باسلام واحترام
کاربر گرامی اظهارنظر دقیق منوط به بررسی مدارک و گفتگوی متقابل است ولیکن بنحو اجمالی دادخواست ابطال معامله و مطالبه وجوه پرداختی (ثمن) بطرفیت سازنده مطرح نمایید
موضوع نیازمند بررسی قراردادها می باشد.
اگر صاحب زمین بی اطلاع بوده چطور سازنده مجوز ساخت گرفته ولی اگر دادگاه تشخیص داده که مالک زمین از ساخت زمین بی اطلاع بوده بنابراین شما متاسفانه فقط بر علیه متواری میتونید طرح شکایت به کلاهبرداری کنید لاغیر
شکواییه کلاهبرداری از فروشنده و بنگاه و مالک تقدیم کن
قرارداد ها باید بررسی گردد پیشنهاد می شود مشاوره تلفنی داشته باشید
پوریا مجیدیانی وکیل پایه یک دادگستری
مسئولیت باید فروشنده است
باسلام
می توانید معامله را فسخ کنید
از وكيل حاذق استفاده نماييد
باید اسناد را دید و بررسی کرد
مدارک ومفادقراردادتان بایدبررسی شود
بستگی به مفاد قرارداد دارد.
مشاور املاک مقصر نیست سازنده مراجعه کنید و مطالبه وجه و جبران ضرر و زیان نمایید
بستگی به مفاد قرارداد دارد.
سوالات مرتبط
عدم ساخت مشارکت و پیش فروش بدون اجازه مالک
پیش خرید و پرداخت تمام پول واحد های از سازنده در صورتی که نمی دانستیم اجازه فروش تا تکمیل شدن ساختمان را از مالک ندارد ، بعد از گذراندن یکسال از اتمام وقت تحویل واحد ها و توقف ساخت ، برای تحقق حق خود ...
قرارداد ساختمان
باسلام
من یک واحد آپارتمان پیش فروش از بلوک شمالی از طرف واحد های سازنده کردم .ولی قرارداد مشارکت در ساخت موقع خرید ندیده بودم
در متن قرارداد مشارکت در ساخت سازنده و مالک نوشته
نحوه واگذاری سه دانگ از...
پیش خرید ملک از سازنده
باسلام
من یه واحدی طبق قرارداد مشارکت در ساخت بین (مالک و سازنده ) از سازنده پیش فروش گرفتم ولی مالک اصلی این قرارداد را امضا نکرده
فقط در بنگاه من با کد رهگیری از سازنده گرفتم.
الان بین مالک و س...
پیش خرید ملک از سازنده
سلام.طی قراردادی از سازنده با پرداخت 45 درصد مبلغ کل ومابقی طی تعداد 10 فقره چک (هر سه ماه)آپارتمان پیش خرید کردم.
سازنده پس از یکسال تاخیر شروع به کار کرده ولی علیرغم عدم انجام کار طی مراحل قد شده در...
ابطال معامله ملک
با سلام.
آپارتمانی رو به صورت پیش فروش با سازنده ای مبایعه نامه نوشته و عقد بیع فی مابین فروشنده که سازنده بوده و خریدار واقع شد. خریدار به دلیل عدم ایفای تعهد فروشنده(سازنده) دادخواست الزام به تنظیم ...
