مشاوره حقوقی رایگان - ادعای حق کسب و پیشه مستاجر
با سلام و وقت بخیر خدمت وکلا و مشاوران محترم دادراه
پارسال مغازه کوچک و نقلی بر خیابان اصلی را به امور خدمات مشاوره ای املاک رهن کامل دادم (بدون اجاره ماهیانه). حال بعد از گذشت یکسال و اتمام قرارداد، مستاجر به میل خودش می خواهد مغازه را تخلیه کند.
با توافق قبلی که با مستاجر اول داشتیم که بعد از شما بنده می خواهم به شغل دفتری همان صنف مغازه ام را رهن دهم ایشان هم قبول کردند. حالا مستاجر جدیدی پیدا کردم و می خواهم طبق توافق اولیه که در قرارداد نوشته و امضا شده، مبلغ قرض الحسنه و رهن کامل را بدهم و ایشان هم قبول کردند که تخلیه کنند و مغازه را به مستاجر جدید تحویل دهند و این در پشت قرارداد اجاره نامه قبلی نیز نوشته و امضا شد.
حال آیا مستاجر اولی می تواند ادعای در مورد حق کسب و پیشه از موجر یا مستاجر جدید در این مدت یکسال داشته باشد؟
ضمن اینکه قبلا هیچ صحبتی در این خصوص نکردیم و در قرارداد اجاره نامه اولیه نیز در رابطه با اختیارات مستاجر از حق کسب و پیشه چیزی نوشته نشده. لازم به ذکر است در این مدت یکسال هم هیچ شهرت و فعالیت خاصی نداشته و اکثر اوقات کرکره مغازه پایین بوده و در مغازه حضور نداشتند.
پیشتر از پاسخ شما کمال تشکر و سپاس را دارم.
پاسخ ها:
با سلام مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
01:05:30
1401/6/20
از سال 1376 به بعد موضوع حق کسب و پیشه بطور کلی منتفی است شامل ایشان نمی شود
☆
☆
☆
☆
☆
21:32:48
1401/6/6
سلام خیر مطلقا ایجاد حق کسب و پیشه برای مستاجر شرایط خاصی دارد و و بر اثر فعالیت مستمر و طولانی ایجاد خواهد شد و در مورد قرار داد اجاره مشمول قانون 76 ایجاد نخواهد شد
☆
☆
☆
☆
☆
21:37:40
1401/6/6
سوالات مرتبط
حق کسب و پیشه
سلام بنده مالک هستم مستاجر بنده پنج سال هست در مغازه حضور دارد و هر سوال تمدید کردیم. در اجاره نامه قید کردیم که مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نکرده مستاجر، و مستاجر طبق قانون سال 56 و 78 اختیارات خود را ح...
ادعای کسب و پیشه یا سرقفلی
باسلام و احترام. یک مغازه با سند شش دانگ دارم با پروانه کسب پوشاک مردانه که در یک پاساژ بوده و حدود 4 سال است به شخصی اجاره دادم.قبل از اجاره به این شخص نیز این ملک بوتیک مردانه بوده و به شخص دیگری اج...
ابهام در مورد نظر قاضی مبنی بر فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه
من در سال 1349 سرقفلی مغازه ای را خریداری کردم والان 51 سال است که اجاره بهای مغازه راداده ام و در چندین دادگاه مالکیت سرقفلی من تایید شده اما در دادگاه تجدیدنظر صاحب ملک ادعا کرد من حق کسب و پیشه دار...
