مشاوره حقوقی رایگان - قوانین تحویل مبیع و ثمن معامله همزمان

با سلام و احترام اینجانب اپارتمان خریداری نمودم که مقرر بود در اسفندماه تحویل بنده شود و همزمان مبلغ 170 میلیون بابت بخشی از ثمن معامله پرداخت کنم. در این تاریخ مبیع آماده نبوده و طی دادخواست درخواست تسلیم مبیع و خسارات قراردادی نمودم. متقابلا فروشنده دادخواست مطالبه وجه و خسارت قراردادی نمود و عنوان نموده مدارکی دال بر این که ثمن معالمه رو دارم ارائه ندادم و ادعا کرده پول ندارم که نمیام تحویل بگیرم. سوال بنده: در روز دادگاه آیا باید مستندات یا شهود بابت تامین بودن ثمن معامله ارایه کنم؟ و آیا اصلا ادعای فروشنده (با توجه به حق حبس ماده 377) قانونی است؟ مضافا چند مرحله اظهارنامه قانونی هم بابت اعلام امادگی تحویل گرفتن بیع ارسال کردیم ... با تشکر

پاسخ ها:


سلام در جلسه دادرسی شما باید اثبات نمایید که در زمان مقرر برای تسلیم مبیع ، اصلا اپارتمان آماده تحویل نبوده است و با توجه به این که شما اظهار نامه برای فروشنده ارسال نموده اید ممکن است فروشنده به پرداخت خسارت وجه التزام محکوم بشود

19:18:27   1401/5/11

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده بهتر است به دفتر وکیل مراجعه کنید با از طریق سایت درخواست بدهید تا لایحه برای شما تنظیم شود و با اخذ پاسخ این سوال نمی توانید دفاعیات موثری ارائه دهید .

23:41:32   1401/5/12

با سلام احتمالا به موجب حکم دادگاه ، طرفین به انجام هم‌زمان تعهدات قراردادی خود ملزم میشوند

07:53:15   1401/5/13

اگر ارسال اظهار نامه مبنی بر آمادگی جهت تحویل گرفتن مبیع دادید همین سند بابت ادعای شما کفایت میکند و بر اساس آن میتوانید خسارت هم بگیرید ولی بهتر است برای تنظیم لایحه از وکیل کمک بگیرید

13:55:23   1401/5/13

اگر قرار بوده در تاریخ مشخصی ثمن را پرداخت کنید باید دلیل ارائه دهید

20:48:35   1401/5/13

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد لکن اظهارنامه ارسالی شما کمک کننده است

00:39:23   1401/5/14

بنظر دادن اظهارنامه از جانب شما کفایت می کند و مسئولیت از شما ساقط می گردد

18:44:49   1401/5/14

همان اظهارنامه ها را ارائه نمایید مثبته ادعای شما می باشد

12:15:27   1401/5/16

با توجه به مفاد مبایعه نامه کا ایشان ملزم به تحویل مبیع در موعد مقرر بوده ولذا ایشان از مفاد قرارداد تخلف کرده است مضافا با ارسال اظهار نامه از سوی شما ، محتملا رای دادگاه به نفع شما خواهد بود و دادخواست ایشان رد خواهد شد

18:30:34   1401/5/16
تحویل مبیع پرداخت ثمن معامله

سوالات مرتبط

الزام به تحویل مبیع با جلب نظر کارشناسی
با عرض سلام بنده چندی پیش تیکه زمینی را از بنده خدایی خرید کردم و از او زمین را تحویل گرفتم ولی اکنون صاحب زمین مجاور ادعا میکند که بنده ب بخشی از زمین او ورود کرده ام و مقداری هم از جاده را در بعنوا...
تحویل مبیع
بنده ملکی را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و جدل پس از 4 سال تحویل گرفتم و به دلیل عدم تحویل مفاد قرارداد از فروشنده شکایت کردم و بعد از دو سال رای به نفع من صادر شد و فروشنده محکوم شد و اعتراض زد و پرو...
الزام به فک رهن و تحویل مبیع رهن بانک
با سلام بنده آپارتمانی را از شخصی خریداری نمودم و تقریبا نصف مبلغ ثمن معامله را برایشان واریز نموده ام و الباقی را در روز تحویل ملک در دفترخانه باید پرداخت میکردم که طرف حاضر نشد و بنده گواهی عدم حضور...
جعل قولنامه
همسرم جهت فرار از دین در پرداخت مهریه ، زمین خود را به صورت صوری در یک قولنامه دستی به خواهر خود واگذار کرده است و تاریخ آن را نیز دوسال قبل اعلام نموده چون در آن تاریخ خواهرشان مبلغی را به حساب من جه...
مستحق للغیر در آمدن ملک
یک واحد دست چندم از تعاونی خریدم و کل ثمن را پرداخت کردم لکن طبق گزارش اصلاحی معلوم شد ملک مستحق للغیر در امده و واحد را از بنده تصرف کردن بنده نیز در دادگاه بدوی دادخواست استرداد و خسارت از یدم ثبت ک...