مشاوره حقوقی رایگان - خسارت قراردادی در بحث فروش ملک
با سلام و احترام. قرارداد فروش ملک درمورخه 4/1/84تنظیم گردید. قرارداد فوق بدون حضوره خریدار وتوسط شخص ثالث برادر خانمشان جهت امضا نزد من آورده شد لازم به توضیح اینکه این قرارداد صوری و هیچ قصد و نیتی جهت انجام عقد بیع یا معامله نبوده و هیچ مبلغ و وجهی هم پرداخت نشده و امضا زده شد یک ماه بعد خریدار دعوی الزام به انجام تعهد را مطرح که درا ثنای رسیدگی و با ورود ثالث به جهت فروش نامه تاریخ مقدم یعنی 16/9/83 حکم به ابطال سند معامله دوم یعنی سند 4/1/84 صادر و قطعی گردید. البته در هر دو مرحله بدوی و تجدیدنظر نسبت به اینجانب فروشنده ملک غایبی بوده بعد از 15سال خریداره معامله باطل شده دعوی استرداد ثمن معامله به جهت مستحق للغیر درامدن مبیع خسارت و غرامات حاصله را مطرح که حکم حکومتی بنده صادر شد و اما سوالات من: ایا قرارداد بدون حضوره خریدار صحیح و درست است؟ 2- ایا رسیدگی به استرداد ثمن معامله منوط به این نیست که ابتداعا خریدار میبایست دعوی احراز وقوع معامله و اثبات آن نیست؟ 3-ایا باتوجه به اینکه در بندهای قرارداد وجه التزام درصورت استنکاف فروشنده حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند ملک بابت هر روز تاخیر روزانه مبلغ 30هزارتومن تا زمان اجرای کامل مورد تعهد در دفترخانه نوشته شده. دادگاه با توجه به اینکه در قانون آمده درصورتی که بابت خسارت توافقی بین متعاملین انجام گرفته باشه بر اون اساس محاسبه میشه ایا دادگاه حکم دادن براساس ماده 390قانون مدنی ورای وحدت رویه 733 درسته یا نه؟
پاسخ ها:
با سلام از وکلا کمک بگیرید
☆
☆
☆
☆
☆
09:37:55
1400/7/27
از وکیل کمک بگیرید
☆
☆
☆
☆
☆
17:02:15
1400/7/27
از وکیل استفاده نمایید
☆
☆
☆
☆
☆
15:28:22
1400/7/27
با سلام نیاز به بررسی است.
☆
☆
☆
☆
☆
06:38:37
1400/7/28
از وكيل استفاده كنيد به صرف سوال اين موضوعات حل نميشود
☆
☆
☆
☆
☆
09:04:31
1400/7/27
سلام قابل بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
22:31:17
1400/8/2
سوالات مرتبط
آيا براي تمام توقيفات يك ملك بايد دادخواست اعتراض ثالث داد؟
با سلام. بنده يك واحد آرپاتمان در تهران خريداري كردم كه فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظيم سند امتناع ورزيد و بنده به ناچار از دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند كردم كه مشخص شده ملك توسط طلبكاران فروش...
پاسخ به اظهارنامه مشاور املاک
سلام.
بنده یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردم. سازنده در موعد مقرر ساختمان را تحویل نداد و هم موعد سند هم گذشت. گواهی عدم حضور در دفترخانه و کارشناسی تامین دلیل را برای عدم تکمیل مبیع انجام دادم.
دادخ...
پیش خرید ملک
با سلام و عرض ادب . بنده به علت سهل انگاری و نداشتن اطلاعات و اعتماد الکی توسط اقوام با جوانی آشنا شدم که املاک داشتن و در مشارکت ساخت ملک هم دست داشتن . در سال 93 ملکی ازشون پیش خرید کردم و در خرداد ...
خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام من 2 سال قبل یک واحد آپارتمان را خریداری نمودند فروشنده نیز قبلاً این واحد رو از سازنده خریداری کرده است و به من فروخته است سند رسمی ملک هم به نام شخص ثالثی است
فروشنده طبق مبایعه نامه متعهد شده ...
