مشاوره حقوقی رایگان - اجاره بهای سرقفلی

باسلام. بنده سال 85 مغازه سرقفلی از یک خانمی خریدم. تمام پول را نقدا بهش دادم. فردا مغازه را تحویل داد و بمن گفت اجاره بها بنویسیم . گفتم فردا ساعت 9 بیا همان بنگاه . گفت باشه. فروشنده موعد مقرر نیامد. دو بار به موبایلش زنگ دادم جواب نداد. هرچه ادرس داشتم همه را رفتم کسی ازش خبر نداشت . بعد از 15 سال ب امد میگه باید 15 ساله 5 مبلیون اجاره بها بدهید! و من طبقه دوم هستم . طبقه اول سال 79 خریده بود ماهانه 2000هزار تومن قرارداد سه سال بسته است . حالا مغازه من طبقه دوم است. قطعا از هر نظر ارزش کمتری دارد. و در فروشنامه قید شده دو ماه فرصت دارد سند بنامم کند. هنوز سند چنین کاری نکرده است . و در باره اجاره به غیر و تغییر شغل در فروشنامه قید نشده است . اما داخل بنگاه فروشنده بمن گفت کارت نگرفت اجاره بده. البته شفاهی و کارم نگرفت چونکه جانباز قطع عضوم پی دارو درمانم . به کسی اجاره دادم. میگه من 15 سال خارج بودم. حالا تکلیف ما چی میشود درباره اجاره بها هیچ گونه قراردادی ندارد. ایا می تواند مانع اجاره به دیگری باشد؟ ایا می تواند اجاره بها 5 میلیون بگیرد در صورتیکه چنین مبلغی خیلی زیاده.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    چون قراردادنبود اجره المثل توسط دادگاه تعیین میشود شما اجازه چون مجوز اجاره دادن رو نداشتیداگر در قولنامه قید نشده. در مورد اجاره به غیر اگر موجر اجازه نداد به دادگاه مراجعه و اجازه بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:55:02   1400/6/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام طبق قانون موجر و مستاجر ، اگر خریدار سرقفلی ، اجاره ماهانه مالک را پرداخت ننماید یا مستاجر ، بدون اجازه مالک ، ملک را به دیگری انتقال بدهد ( اجاره بدهد ) مالک میتواند درخواست حکم تخلیه را نمایید . پس بهتر است این مبلغ 5 میلیون را پرداخت نمایید و قرارداد جدید اجاره بها تنظیم و مبلغ اجاره بها و اجازه انتقال به غیر ، تغییر شغل را مشخص نمایید تا گرفتار شکایت و تخلیه نشوید جهت نیاز به مشاوره تماس بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    16:20:54   1400/6/9
    profileImage
    استان:

    متشکرم بنظرم زمانی ک قراردادی باشد . این خانم بعدا متوجه شدم 5 سال بعد از فروش ملکش ایران را ترک کرده و شماره تلفن و ادرسش را بخاطر اختلاف از همسرش عوض کرده . دوم ؛ سال 79 یک مغازه را ب دوستم سرقفلی فروخته با اجاره بهای ماهیانه2هزارتومان تازه مغازه من در طبقه دوم پاساژ قراردارد ک‌ از هر نظر سه برابر مغازه ام قیمت و ارزش دارد سوم . فروشنده در داخل مشاور املاک خودش پیشنهاد بمن داد ک کارت نگرفت می توانید اجاره بدی . مغازه اختیار خودته چهارم.ایشان می بابست دو ماه بعد از تاریخ فروشنامه . سند رسمی بمن بدهد هنوز اینکار را نکرده است

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:30:51   1400/6/10
    اجاره بها سرقفلی سرقفلی

    سوالات مرتبط

    سرقفلی مغازه
    با سلام مبلغ اجاره سرقفلی یک مغازه سال به سال چقدر افزایش می یابد و آیا صاحب سرقفلی می تواند آنرا با اجازه مالک به غیر اجاره بدهد؟ از مبلغ اجاره جدید چند درصد باید به مالک بپردازد؟ با تشکر...
    مشاهده
    محاسبه میزان اجاره بها واحد تجاری
    سلام.. محکوم علیه دارای چهار باب سرقفلی میباشد و قاضی تجدید نظر به این استدلال که چون محکوم علیه رضایت مالک ملک را نداشته معسر محسوب میشود و اعسار ایشان از پرداخت محکوم به را تایید کرده اند وقسط بندی ...
    مشاهده
    اجاره سرقفلی
    باسلام خدمت شما خوبان بنده در سال 74 مغازه سرقفلی را از شخصی خریدم که قبل از او صاحب ملک مغازه را به شخص دیگری فروخته بود، یعنی من سومین نفر بودم که مغازه را خریدم .صاحب ملک یک سال بعد به من گفت باید ...
    مشاهده
    حق اربابی مغازه سرقفلی
    با سلام خانه ای داشتیم که جلوی آن یک باب مغازه دو دهنه بود و ملک را فروختیم به غیر از مغازه ها که سرقفلی آن برای خودمان ماند و در قولنامه قید شده که تا زمانی که ملک در اختیار خودمان هست اجاره سرقفلی ش...
    مشاهده
    اجاره بهای ملک سرقفلی
    سلام. لطفا بفرمایین اجاره بهای مغازه ای که به صورت سرقفلی واگذارشده ، سالانه قابل افزایش است؟ درصورت مثبت بودن جواب ترتیب آن چگونه است؟ آیا قاعده ای برای آن وجوددارد؟ اگرمغازه دار نپذیرد،تکلیف چیست؟...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    دانیال گشتاسبی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدمسعود حیدری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سعید نارنجی ثانی
    : خراسان رضوی
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.