مشاوره حقوقی رایگان - اجاره ملک صنعتی که به دلیل بدهی مالکیت آن به بانک منتقل شده است
با سلام
بنده متقاضی اجاره یک کارخانه در شهرکهای صنعتی اطراف تهران هستم. در سند ملک که از نوع دفترچه شرکت شهرکها هست به درخواست بانک و به دلیل عدم تسویه بدهی ، بانک جایگزین شده است. ملک اکنون در تصرف مالک اولیه است و ایشان هم مستاجر در کارخانه دارند که قرارداد آن تمام شده و بنده طبق صحبتی که داشتم میخواهم بعنوان مستاجر جدید قرارداد ببندم. ضمناً بانک پس از جایگزینی اقدام به برگزاری مزایده با شرط رفع تصرف با مسئولیت خریدار نموده و پس از برنده شدن خریدار در مزایده ایشان علیه مالک اولیه و مستاجر ملک با موضوع ممانعت از حق اقامه دعوا نموده که رای هیات بدوی مبنی بر رد ادعای خریدار جدید بوده و با توجه به اینکه مالک اولیه از بانک شکایت نموده و نسبت به نحوه محاسبه جرایم و نحوه تسویه حساب وام و عدم رعایت قوانین در انجام مزایده و بانکداری بدون ربا شکایت نموده و شکایت در دست رسیدگی است بحث ممانعت از حق را برای خریدار بلاتوجیه دانسته و آن را منوط به اقدامات حقوقی دانسته است. می خواستم بدانم آیا برای بنده بعنوان مستاجر جدید امکان عقد چنین قرادادی با مالک اولیه ملک امکان پذیر است و چه تبعاتی برایم متصور خواهد بود. با سپاس از پاسخ شما
پاسخ ها:
با درود. (معمولاً و نه همیشه) بانکها اگر هم از یک زمانی مالک شده باشند علیه متصرف مطالبه اجرت نمی کنند.و هدف اصلی بانک همیشه وصول مطالبات است حتی اگر پولش را تسویه کنند ملک را هم نمیخواهد ، اما اگر مالک برنده نشد و بانک مالک شد شما تضمینی بگیرید که پول پیشتان برگردد بعد نشنوید که خودت میدونستی و در جریان بودی ، منم ضرر کردم و از این حرفها.. چون ممکن است مالک خودش را باخته ببیند کلا رها کند و اون موقع بانک به شما اخطار می دهد که تخلیه کن پولت را هم خودت از مالک اولیه بگیر.حال باید دید دعوی اونها در چه مرحله ای هست اول کار هستند یا آخر کار . به هر حال مصداق روزه شک دار هستش.
☆
☆
☆
☆
☆
16:07:20
1400/3/10
سوالات مرتبط
اجاره دادن مغازه بدون مجوز ساخت
سلام وقت بخیر،بنده سه سال هستش که یک مغازه اجاره کردم برای شغل نجاری و در سال سوم اجاره این مغازه وقتی خواستم پروانه کسب بگیرم از صاحب مغازه کد پستی درخواست کردم که گفتن ما اونجارو همینجوری ساختیم یعن...
اجاره منزل ازشخص غیر مالک
باسلام
بنده ملکی رو از فردی اجاره کردم و موجر به بنده اعلام کرد که منزل فاقد سند است و مالک ان مجهول الهویه می باشد و در قول نامه اعلام کرده در صورت شناسایی مالک ملک بدون هیچ گونه شرط و قید منزل تخلی...
قولنامه ملک تجاری
سلام
بنده با مستاجرم یک ملک تجاری را قولنامه کردیم در بنگاه مشاور املاک مدت قولنامه 18 ماه بود
یک ماه بعد مستاجر یک قولنامه 4 ساله آورد گفت صوری برای معاینه فنی میخوام بدون شاهد من و خودش تنها
حالا ...
اجاره کردن ملک زیر سن قانونی
سلام میخوام خونه اجاره کنم آیا خانه به زیر 18سال میدهند یا نه؟...
اجاره منزل
با سلام
منزلی میخواهم برای کسی اجاره کنم مبلغ رهن خودم پرداخت میکنم ولی اجاره نامه به نام آن شخص نوشته می شود تا مسئولیتش به عهده خودش باشد
چگونه قرارداد را تنظیم کنم که در آن مشخص باشد مبلغ رهن به م...
