در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «عدم انجام تعهد سازنده ملک قرارداد مشارکت در ساخت درخواست ماده 477 مشارکت در ساخت» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام و ادب. سال 90 آپارتمانی رو از سازنده پیش خرید کردم با کد رهگیری و سال 91 تحویل داده (با یکسال تاخیر) و تاکنون سند نزده. اوایل امسال دادخواست الزام به سند و دریافت وجه التزام (دیرکرد تحویل و دیرکرد سند) دادم. یه جلسه دادرسی هم برگزارشده، اکنون دادگاه از من اصل قرارداد مشارکت درساخت (فیمابین مالک ...
سلام و عرض خسته نباشید. بنده بعنوان مالک در قرارداد مشارکت، سهم مالک و سهم سازنده را پنجاه پنجاه مشخص کردم، اما شرط تعلق دانگ را پیشرفت کار با جزییات قید کردم. پس از مدت کوتاهی سازنده کار را متوقف و همه پنجاه درصد خود را فروخت بدون شرایط تعلق دانگ و بدون مالکیت./ بنده باتوجه به اختیار فسخی که در قرا ...
باسلام و احترام در یک قرارداد مشارکت درساخت یک مجتمع تجاری (شامل یک طبقه پارکینگ-دوطبقه تجاری-یک طبقه خدماتی) بین مالک و سازنده -آورده ی مالک واگذاری ملک و آورده ی سازنده انجام تمامی هزینه های ساخت و ساز از ابتدا تا اخذ پایانکار و سهم هریک طرفین 50درصد کل مجتمع است سازنده درطبقه پارکینگ مطابق نقشه ن ...
سلام. من يک واحد آپارتمان در تاریخ ٩٩/٤ پيش خريد كردم و تحويل آن در تاریخ ١٤٠٠/٨ مي باشد. ولي تا الان شروع به كار نكرده است. هر وقت هم با شخص سازنده صحبت ميكنم ميگويد هفته ديگر. بار آخر كه چند روز پيش صحبت كردم صحبت ما به جدال كشيد و گفت نميسازم برو هر كاري دوست داري انجام بده و من خبر از واحدهاي د ...
سلام، وقت بخیر. ما یک سال پیش قراردادی برای خرید یک واحد ملک مسکونی امضا کردیم و تا دو ماه پیش حدود 600 میلیون تومان پول به سازنده به صورت چکی دادیم. قرار بر این که اسفند 99 خونه ساخته بشود و تحویل داده بشود ولی تا الان که تیر ماه هست هیچ کاری نکرده و فقط سقف طبقه اول رو زده است. همه اش بهانه می آور ...
باسلام سازنده ساختمان بابت تانکر آب ونمای ساختمان وحیاط از صاحب خانه قبلی بنده هزینه دریافت کرده که نصفی ازاین مبلغ رو خودم هنگام خرید واحد از پول خرید کم کردم وبه این آقا دادم الان یک ساله تعهداتشو انجام نداده که هیچ میگه برو از فروشنده ملکت بخواه که تعهداتشو انجام بده شماساختمون رو همینطوری که هست ...
باسلام یک واحد آپارتمان در برج 8 سال 1401 پیش خرید کردم باموعدتحویل برج 3 سال 1403 ولی الان که برج 8 سال 1402 هستیم سازنده کارساختمان متوقف کرده میتونم ازالان شکایت خودم به دادگاه بدم؟ساختنان 5 طبقه که سقف طبقه آخر هنوز زده نشده کارنما برق کشی لوله کشی گاز سرامیک و سفت کاری هم هنوز انجام نشده
من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم 580 دادم فروردین 1403 قرار تحویل ولی با مالک به مشکل خوردن و‌سازنده به تعهداتش عمل نکرده و اصلا نیتش کلاهبرداری بود چون مالک اجازه واگذاری تا پیش رفت 30 درصد نداده حالا من شکایت کردم و پرونده آگاهی رفته و همه چی بر علیه سازنده حالا که به دادگاه اومده قاضی به حق ...
سلام ی زمین 170متری برای مشارکت داده شد ملک وارثی است درقراردادی که بسته شد دوتا سازنده دوتا مالک ساختمان نیمه کاره است در حد آجرچینی سازنده دو نفر هستن یکی فوت کرد اون شریک دیگر هم مایل به ساخت نیست میگن پول ندارند خیلی هم باهاشون صحبت کردیم مشتری اوردیم ک کلا ساختمان رو بفروشیم هیچ جوره راه ...
با سلام 5 سال پیش ملکی را با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت امضا کردم و قرار بود سازنده طبق قرارداد برای ساخت 5 طبقه اقدام کند. پس از یک سال سازنده مجوز ساخت 4 طبقه را از شهرداری گرفت و ادعا کرد که شهرداری فقط جواز ساخت 4 طبقه را می دهد. پس از مدتی سازنده شکایت کرد و دادگاه به نفع سازنده رای داد. ...
سلام .در صورت منقصی شدن زمان قرارداد و عدم تعهد و ناتوانی سازنده در ساخت 5 طبقه و گذشت زمان 4 سال از تنظیم قرارداد و با توجه به آن که رای داوری با اکثریت .با فسخ قرارداد موافقت خود را اعلام نمودند ولی در دادگاه به داوری به دلیل عدم رعایت اصل تناظر باطل شد. آیا مالک می تواند بدون دادخواست مجدد و ب ...
با سلام پدرم با برادرم یک ملک قدیمی در کرج دارند که برای ساخت به سازنده داده اند و در مهر ماه پارسال یعنی سال 1402 قرارداد منعقد شده و تا به امروز 6/5/1403 سازنده هیچ کاری انجام نداده تخریب هم نکرده جواز ساخت رو هم نگرفته و الان به ما میگه قصد ساخت ملک مون رو نداره و جالب اینجاست سازنده از ما پول ض ...
با سلام و خسته نباشید خدمت شما وکلای محترم موضوع قرارداد بین مالک و سازنده در مورد پارکینگ پیلوت و رمپ طبقه منفی در قرارداد نوشته شده که دو کرکره برقی یکی برای رمپ و یکی برای پیلوت و یک درب فلزی نفر رو اما سازنده عمل نکرده و برای ورودی وسیله نقلیه به پارکینگ همکف یا همان پیلوت از درب فلزی نفر رو است ...
ملکی که خانه ویلایی بود در رشت توسط بنگاهداری با جلب اعتماد من که من امین شما هستم و این دونفر از پاکترین سازندگان این منطقه هستند طی قرارداد مشارکت و چکی برای تضمین قرارداد و تحویل بموقع به مبلغ 250 میلیون تومان در تاریخ 1398/5/30 زمان تحویل در وجه من مالک ملک در دفتر شخص اول امانت گذاشتن سال 98 مل ...
سلام وقتتون بخیر.ملکی را به اقایی دادم برام بسازه.ومقداری از سند را بنام ایشان زدم و کار پیش رفت و اواسط کار اقای سازنده ول کرد و رفت و خودمون ساختمان را تکمیل کردیم در واقع ایشان به تعهداتشان عمل نکردند و واحدهایی که قرار بود تفکیک بشه را تفکیک نکردیم و ایشون سهمیه خود را فروختند و به نام خریداران ...
واحد 40 متری را در 3 سال پیش بصورت پیش خرید به مدت 18 ماه تحویل در املاک خریداری کردم و مبلغ 400 میلیون تومان پرداخت و مابقی را برحسب پیشرفت کار پرداخت کنم . اما ساختمان بصورت نیمه کاره به دلیل تخلف سازنده از سوی شهرداری متوقف و پس از رفع موانع هنوز هم سازنده اقدام به ادامه کار نمیکند. و بهانه های م ...
ملکی پیش فروش خرید کردم سازنده هیچ گونه کار عمرانی انجام نداده ومهلت ساخت تمام شده است امروز متوجه شدم خود این فردهیچ چیزی به نام خودش ندارد وتمام اموالش به نام فرزندان وهمسرش هست چی کار کنم بتونم خسارتمو بگیرم
باسلام اسفند سال 1401 یک آپارتمان را پیش خرید کردم که به صورت مشارکت بود و از روی خاک خریداری نموده ام و قرار بود بعد از 6 ماه پایان اسکلت ساختمان به دفتر اسناد برویم،اما با گذشت 20 ماه از زمان خرید همچنان اسکلت تمام نشده و نصفه نیمه است و سازنده نمیتواد بسازد و احتمالا مالک زمین قصد فسخ قرارداد را ...
سلام من یک ملک وکالت تام به شخص سازنده دادم و در قرارداد قید شد که علاوه بر واحد و دیرکرد یک باب مغازه 20 متری نیز تحویل دهد اما علاوه بر اضافه ساخت و ندادن خسارت دیرکرد و از 14 واحد که نیمی از آن اضافه ساخت بود کلا 2 دو واحد تحویل داده و یک مغازه با ارتفاع سقفی حدود 2.5 متری که هیچ کدام از واحدها و ...
با سلام من یه خونه پیش فروش خریدم طبقه ششم ، سازنده گفته بود 55 نتر بنا میدم و باقی طبقه ششم حیاط اختصاصی ولی توی قولنامه املاکی نوشته 55 بنا الباقی حیاط اختصاصی ،حرفی از طبقه ششم نیاورده حالا سازنده به ما یک متر حیاط داده الباقی حیاط رو انباری درست کرده الان باید چیکار کنم؟ در ضمن جواز سازنده پنج ط ...
بادرود با توجه ب اینکه برای تجمیع 6 ملک ب سازنده وکالت کاری و تنظیم قراداد به نسبت 50 درصد سازنده و50درصد مالکین در قرارداد مقررشد سازنده مقدمات اولیه جهت اخذ مجوز ساخت و دستور نقشه ک بعد از گذشتن 6 ماه سازنده فقط تشکیل پرونده داده و با سواستفاده از مهندس بودنش قبل از صدور جواز ساخت و دستور نقشه اقد ...
با سلام و احترام ، اینجانب سال گذشته به یک املاک که با بنده آشنا بودن مراجعه کردم برای خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش خرید ،ولی متاسفانه ایشان از اعتماد بنده سوء استفاده کردند و سازنده ای را معرفی کردند که قرارداد مشارکت در ساخت گرفته بود که هنوز بعداز گذشت تقریبا 11 ماه هیچ گونه اقدامی برای ج ...
با سلام.در سال 1403 یک قرارداد مشارکت در ساخت بین ما و یک سازنده منعقد گردید.داخل قرارداد قید کردیم که هرگونه توافق خارج از قرارداد اصلی که بصورت مکتوب و با امضای مالک و سازنده باشد جز لازم الاجرای قرارداد اصلی میباشد.سپس توافقات با ه رمالک بصورت مکتوب ثبت شد و به امضای مالک و سازنده رسید(توافقات مت ...
سلام، من یک آپارتمان پیش خرید کرده ام و قراربوده تاپایان اسفند 1403 سفت کاری ساختمان تمام شود، اما به علت تخلف سازنده و پوشاندن نورگیر و عدم گزارش مهندس ناظر از تاریخ 1403/4/30 شهرداری ناحیه دستور جلوگیری داده و کار متوقف است. من می خواستم یک اظهار نامه به سازنده بدهم، متن زیر را هم آماده کرده ام، ن ...
با سلام بند در سال 97 خانه ویلایی داشتم که با همسایه بغل دستی به عنوان تجمیع و ساخت در دفتر املاک قراردادی نوشته شد برای ساخت با سازنده به ماند که املاکی با سازنده ساخت و پاخت کردن هم در صد مالک ها را کم زدن 60 سازنده 40مالکین در قرار داد صاحب املاک خودش را داور مرزی طرفین نوشته سازنده هم به تعهدا ...
با عرض سلام واحدی رو پیش خرید کردم در زمستان سال پیش که در مرحله کناف سقف بود و در املاک با تمام مشخصات ملک و سازنده و خریدار تنظیم شد ،سازنده در قولنامه قید کرده تا آخر اردیبهشت امسال تحویل میدهد ،،تحویل نداده و چکهای که باید بعد از تحویل نقد میکرد رو هم نقد کرده و پاس شده ،مبلغ سیصد میلیون تومان م ...
با سلام - در مشارکت ساختمان من به سازنده دو فقره چک دادم بابت یکی بابت خرید انشعابات اب و برق و گاز - و دیگری بابت انجام اسانسور - طرف تعهدات را انجام نداد و بخشی را خودم انجام دادم و بخشی را مالکین واحدها - طرف رفته چک را برگشت زده - لطفا راهنمایی بفرمایید با استناد به چه دلایلی میتوان از طرف شکایت ...
آپارتمانی را از سازنده پیش خرید کردم ولی 50 درصد کار باقیمانده و سازنده می‌گوید همه چیز گران شده پول بدهید تا بسازم . طبق قرارداد باید در مرحله کابینت پول بدهم ولی خیلی عقب است . ادعا می‌کند اگر شکایت کنید درخواست اعسار میدهم آنوقت باید بدوید دنبال پولتان ؛ قرارداد ما توسط بنگاه تنظیم شده ...
باسلام بنده سال1400یک واحدپیش خرید کردم به مدت 15ماه واحداماده نشد سازنده ازمن درخواست 200میلیون درچهارفقره بهش دادم چون طبقه اول هستم ویک مقدارکارواحدمانده بود بهش دادم به این شرط که در قرارداد جدید در سامانه خودنویس مبلغ تاریخ شماره صیادی ذکرکردیم درصورت واحد اماده شود وتحویل من شود چک ها پرداخت خ ...
با سلام بنده خانم سرپرست خانواده هستم و قرارداد ثبتی مشارکت ساخت با سازنده دارم در قرارداد مبلغ تاخیر در تحویل ذکر شده و همینطور نظر مالک در خصوص مصالح معماری ساختمان اعم از کاشی ها سرامیک و آسانسور حدود یکسال از زمان تحویل دو باب آپارتمان و نصف تجاری بنده گذشته و علیرغم قید زمان حق فروش آپارتمان ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.