در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مستثنیات دین سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام و احترام دو سال پیش همسرم سر قفلی یک باب مغازه 25 متری را به شخص خانمی فروخت با شرط و قید این در فروش نامه/اجاره نامه سرقفلی که جهت مشاغل پر سر و صدا استفاده نگردد و ایشان پذیرفتند و اعلام نمودند میخواهند یک سوپر مارکت کوچک راه اندازی نمایند.بعد از دو سال ایشان تصمیم به تغییر شغل داده و اعل ...
با عرض سلام و ادب احتراما: دریک مغازه از6 دانگ سرقفلی 3 دانگ سهم ماست ومالک شخص دیگری هستش حال ما یک دادخواست دستور فروش دادیم و دادخواست ما در یکی از شعبه های حقوقی مطرح شده،منتهی قاضی پرونده خواسته ما رو به دلیل نداشتن عدم افراز رد کرده در صورتی که عدم افراز طبق قانون برای سرقفلی لازم نیست و شهردا ...
با سلام مبلغ اجاره سرقفلی یک مغازه سال به سال چقدر افزایش می یابد و آیا صاحب سرقفلی می تواند آنرا با اجازه مالک به غیر اجاره بدهد؟ از مبلغ اجاره جدید چند درصد باید به مالک بپردازد؟ با تشکر
با عرض سلام و خسته نباشید بنده در سال 1374 سه دانگ مغازه سرقفلی خریداری کردم. و امضای صاحب مالک پای مبایعه نامم نیست و فقط چند شاهد هست و امضا و اثرانگشت فروشنده که خود سرقفلی بوده پای مبایعه نامه هست. برای فروش ملک و ... آیا من سندیتی در دست دارم؟
باسلام ملکی ازاوقاف بمدت 70سال است که دراجاره فامیل ماست دومورداتفاق افتاده که اوقاف تصمیم به ابطال سرقفلی واجاره نامه گرفته اول اینکه درپرداخت مبلغ اجاره چندسال قصورصورت گرفته ودوم بدلیل عدم اطلاع ازقانون مامحل رابه شخص ثالثی اجاره داده ایم باتوجه به جمیع مطالب فوق ایا اداره اوقاف میتواندنسبت به اب ...
اینجانب یک زیر پله در تاریخ 1392 خریداری نموده ام که اجاره سرقفلی به ازای هر ماه 10 هزار تومان قید گردیده. سوال بنده اینست که افزایش اجاره بهای سرقفلی که باید به مالک بپردازم به ازای هر سال چقدر است؟اصلا مالک هر چند سال چه مقدار میتواند به اجاره بها اضافه نماید.منظورم چیزی که در قانون بیان گردیده یا ...
سلام من مالک یک پاساژ هستم و چندین دربند مغازه سرقفلی داره ک از زمان قدیم فروخته شده من مالک جدید شدم و میخوام از سرقفلی ها اجاره بگیرم چجوری باید اقدام کنم یا چجوری باید هزینه رو تعیین بکنم
درسرقفلی مغازهام به شغل آجیل فروشی مشغول بودم که تغییرشغل دادم وعطرفروشی دایرنمودم.آیابنده که تغییرشغل داده ام وعطرفروشی رادایر کرده ام،مالک میتواندازدادگاه حکم تخلیه مغازه سرقفلیم رابگیرد.باتوجه به اینکه درقولنامه محضر نوشته شده که مستاجربرحسب تمایل خود به شغل آجیل فروشی اشتغال میورزد
باسلام .اگر تخلیه دوباب مغازه به جهت نوسازی را بگیریم وبعداز تعیین قیمت کارشناسی فقط حق سرقفلی یکی از مغازه ها را دران زمان بپردازیم .ایا دادگاه حکم تخلیه یک مغازه که قیمت ان را پرداخت کرده ام میدهد که بعدا برای مغازه دوم اقدام کنم یا باید حتما قیمت دومغازه را بپردازم بعد دادگاه حکم تخلیه میدهد ..به ...
سلام. پدرم سند خونه رو به اسم مادرم شرط عمری کرده بودن. خودشون توی مغازه کار میکردند. حالا بعد از رحلت ایشون، ملک به مادر قطعی منتقل میشه. همسر خواهرم ادعا میکنن که سرقفل مغازه باید به وراث برسه، درصورتی که اصلا برای مغازه سند سرقفلی وجود نداشته و مغازه اصلا از کل ملک تفکیک نشده بوده. آیا وراث میت ...
حدود یک سال هست که مغازه ای رو به صورت سرقفلی خریده ایم ولی مالک چشم به مغازه داره واذیت میکنه .فعلا مغازه رو اجاره دادیم .برای نصب کنتور گاز واب مالک رضایت نمیده و تهدید کرده با دادگاه مغازه رو ازت میگیرم .الان چی کار باید بکنم ؟ایامیتونه به مغازه رو پس بگیره ؟یا موقع افتتاح مغازه وتغییر دکوراسیون ...
سلام و عرض ادب . بنده یک سرقفلی مغازه را به صورت دو سهم سه دانگ با عموی خود شریک هستم . بنده خواهان فروش سهم خود هستم ولی ایشان قصد فروش ندارند . بنده چکار میتوانم بکنم
با سلام و عرض ادب 15 سال قبل یک ملکی خریدم که مغازه داشت که در تصرف یک مستاجر بود که ادعای سرقفلی داشت البته با بنگاهی تبانی کرده بودند من هم اغفال شدم کاری باهاش نداشتم تا الان که از او درخواست سند سرقفلی کردم. یک کاغذ با تاریخ 30 سال پیش برایم آورد که در همان بنگاه نوشتند و دو امضا خریدار و فروشند ...
توی مغازه سرقفلی ازمالک خواسته ام ازشغل آجیل فروشی به سوپرمارکت تغییرشغل بدم ومالک راضی نمیشودومیگویددرصورت تغییردردادگاه شکایت وحکم تخلیه مغازه رامیگیرد.آیاحق باایشان است؟وباتوجه به اینکه هردوشغل خوراکی است میتوانم تغییرشغل بدم؟وچه شغلهای خوراکی درمغازه سرقفلی باهمدیگرهمخوانی دارند؟وسوال دیگر ...
سلام. لطفا بفرمایین اجاره بهای مغازه ای که به صورت سرقفلی واگذارشده ، سالانه قابل افزایش است؟ درصورت مثبت بودن جواب ترتیب آن چگونه است؟ آیا قاعده ای برای آن وجوددارد؟ اگرمغازه دار نپذیرد،تکلیف چیست؟
باسلام.درمغازه سرقفلی من مستاجرسرقفلی هستم ومیخواهم شغل آجیل فروشی راجمع کنم وسوپرمارکت وآب میوه فروشی دایرنمایم که مالک موافقت نمیکندومیگویددرصورتغییرشغل ازم شکایت میکندوحکم تخلیه مغازه سرقفلی راازمن میگیردآیاحق باایشان است؟آیاشغل سوپرمارکت وآب میوه که هردوتاخوراکی هستندمشابه هم نیستند؟وضمناکدام شغ ...
با سلام مغازه ای پدری داریم که به صورت سرقفلی می باشد و تا کنون سه مالک داشته است، در زمان مالک اول با اجازه شفاهی ایشان شغل را تغییر داشتم، و سه سال بعد مالک اول ملک را به صورت صوری به شخص دیگری انتقال میدهد با داشتن وکالت بلاعزل برای انجام هرکاری با هر مبلغی، مالک سوم اکنون با استناد به اجاره نامه ...
سلام من مالک یک نانوایی سنگکی قدیمی هستم که چند سال است تعطیل است و شامل قانون 56 میشود مستاجر من حق تغییر شغل را در اجاره نامه دارد. آیا میتواند به دلیل تغییر شغل تنور را که من ساخته ام را جمع آوری کند یا تعدی و تفریط به حساب میاید. و یا میتواند ر سیستم تنور قدیمی را جمع کندو تنور جدید ماشینی ...
سلام.فروش مالکیت ملک تجاری ازطرف مالک به مستاجرین که صاحب سرقفلی هستند چگونه محاسبه میشود 96شعیر ششدانگ.چند درصد قیمت مغازه میباشد
مالک ملکی هستم که سرقفلی یکی از مغازها داخل آن را درسال 1338 بابت اشتغال به فروش کفش دست دوز اجاره داده ام حال بعد از گذشت این همه سال و فوت نمودن مستاجر وراث آن مرحوم ایجاد به تغییر شغل از کفاشی به فروشندگی پوشاک نموده اند و این مورد باعث اختلاف بین بنده با وراث گردیده و کار به دادگاه کشیده و انها ...
سلام خدمت وکلای عزیز در یک مرکز خرید، مالک به بهانه کم بودن مبلغ اجاره سرقفلی، امسال از دریافت اجاره امتناع میکنه و منوط بر این کرده که تا برج ده مالیاتش مشخص بشه. در حالی که دو سال پیش بیشاز 5 برابر افزایش داد. افزایش دو سال پیش رو قبول کردیم و مجدد میخواد افزایش بده. سوال : آیا من به تنهایی ...
سلام به تازگی سرقفلی مغازه ای را در بنگاه از کسی که سال 80 خودش خریده بود خریداری کردم. در قولنامه ذکر شد که کسب رضایت مالک با خریدار است. مالک اصلی 20 سال پیش فوت کرده بوده و وراث مجهول المکان هستند. اگر در آینده وراث پیدا شوند و شکایت کنند چرا اجازه انتقال گرفته نشده منه خریدار آیا مقصر شناخته م ...
5سال شریکم کاسبی کردبمن اجاره میدادالان نوبت 5سال من هست کاسبی کنم،میگه یا2سال بازم تمدیدکن یا6دانگ سرقفلی بزاریم برای فروش چکار کنم؟
با سلام خانه ای داشتیم که جلوی آن یک باب مغازه دو دهنه بود و ملک را فروختیم به غیر از مغازه ها که سرقفلی آن برای خودمان ماند و در قولنامه قید شده که تا زمانی که ملک در اختیار خودمان هست اجاره سرقفلی شامل مالک نمیشود و اکنون بعد فوت پدرم آیا حق اجاره سرقفلی که مالک از خود سلب کرده بود برای وراث هم ای ...
سرقفلی مغازه ای را در پاساژ خریدم. چندین دست مغازه خرید و فروش شده و در هیچکدام اجازه مالک اخذ نشده بوده و تو هر قولنامه هم نوشتن رضایت مالک با خریداره چون مالک خیلی وقته فوت کرده بوده و وراث انحصار وراثت نکرده اند خیلی از مغازه های پاساژ همینطوری خرید و فروش شده اند هیآت امنا پاساژ هم پشت قولنامه ...
سلام. من سرقفلی یک مغازه رو دارم که چند سال پیش مالک اجازه کار لوازم ساختمانی را دادن.الان حاضر نمیشن که تغییر شغل بدهم .آیا بدون اجازه مالک راهی هست که بدون مشکل تغییر شغل بدهم
سلام و درود. بنده سرقفلی یک باب مغازه رو در سال 1371 خریداری کردم. مالک مغازه چند سال پیش فوت کردن و ملک رسیده به وراث. میخواستم بپرسم آیا نیاز هست که با وراث قرارداد جدیدی امضا کنیم یا خیر همون قرارداد اولیه کفایت میکنه. ضمن اینکه مالکای جدید درخواست تعدیل اجاره بها هم داده بودن و چند ساله اجاره به ...
سلام سرقفلی مغازه در سال 75 به عنوان انباری با اجازه مالک وقت واگذار شد 5 سال بعد من ملک رو خریدم از آن تاریخ 25 سال هرگز اجاره ای به من ندادند من هم اقدامی نکردم الان یه اظهار نامه داده و پشتش رفته طرح دعوی کرده که من اجاره رو ریختن به حساب دادگاه من طول این سالها اداره دارایی مالیات اجاره بهای ...
سلام وقت بخیر من یه مغازه ای رو فروختم و قرار بوده که خریدار تجاری رو بخره ولی این کار رو انجام نداده و قرارداد فروش به صورت سر قفلی بوده آیا میتونم سرقفلی رو ابطال کنم؟
سلام سال 81 یک باب مغازه در حال ساخت را به صورت پیش خرید در دفتر بنگاه در فرم چاپ شده با سربرگ مبایعنامه تحت عنوان سرقفلی خریداری کردم، شرایط توافق که در پایین برگه دستنویس میشود مالک توافق کرد تا مادامی که مغازه در اختیار من است 1)کرایه دریافت نکند، 2)در هنگام واگذاری اول مبلغی بابت حق مالک ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.