در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «خرید و فروش ملک قوانین خرید و فروش ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام وقت بخیر من با برادرم یه خونه خریدیم سه دانگ و نیم ثبتی من و دو دانگ و نیم ثبتی اون (بعدا تو قول نامه نیم دانگ به اون فروختم ولی ثبتی نکردیم و سند ها 2 دانگ و نیم و سه دانگ و نیم باقی موند) من میخوام بفروشم ولی اون نمی خواد میگه خودم میرم تو اون خونه و چیکار کنم تا بخوام بفروشمش
باسلام من یک واحد اپارتمان معامله کردم قبل از معامله در بنگاه در حضور شاهد به خریدار تفهیم کرده ام که من واحد را به متراژ نمیفروشم فقط واحدی میفروشم ، ولی در مبایعه نامه متراژ تقریبی 70 متر نوشته شده ، حالا چند روز بعد از تحویل واحد ، خریدار تماس گرفته که ده متر کم میباشد ، و من گفتم که من متری نفرو ...
با سلام، احتراما ارديبهشت امسال قطعه زميني رو از شخصي خريدم. فروشنده زمين و شريكش به تازگي زمينشون رو تفكيك كرده بودند. حدود 10 سال پيش هم اين دو نفر جهت تفكيك اقدام مي كنند؛ که شهرداري با نقشه تفكيكي موافقت نميكنه. اما اونا بر اساس اون نقشه اي که به سرانجام نرسيده، اقدام به پيش فروش قطعاتي كردن. يك ...
با عرض سلام. ما سال گذشته ملکی رو پیش خرید کرده و مبایعه نامه نوشتیم. تمام اقساط را سر موقع پرداخت کردیم. الان فروشنده به علت شرایط موجود و کرونا و تورم، درخواست کرده ما مبلغ قسطی که موقع تحویل کلید باید پرداخت کنیم و همچنین مبلغ نهایی موقع تحویل سند را اکنون پرداخت کنیم. ما با توجه به شرایط مبایعه ...
با سلام و احترام. بنده زمین به مبلغ 450 میلیون از شخصی خردیداری کردم که قرار شد در سه فقره چک پاس شود. چک اول و دوم را پاس کردم و طبق قرارداد در قولنامه نوشته بوده که چک آخر به مبلغ 135 میلیون پس از تحویل و اندازه گیری زمین انجام شود. حالا فردا موعد چک اینجانب می باشد و زمینی هم به من تحویل داده نشد ...
سلام. سال 86 یک واحد آپارتمان خریداری کردم و مبلغ را به صورت نقدی به مالک دادم و چون وام داشت و مقدار 5 میلیون از پول مانده بود، سند به نام من نزد. بعد مدتی قولنامه گم شد و وقتی قسط های بانک تمام شد فروشنده ادعای مبلغ 100 میلیون بابت آن 5 میلیون باقی مانده کرد. وقتی فهمید قولنامه ندارم، آپارتمان را ...
درود بر شما. ملکی را در سال 97 در شمال خریدم. چک آخر رو بابت سند و پایان کار، پاس نکردم. بعد از یک سال فهمیدم سند ندارد. شرط هم نگذاشتیم. ولی بعدا نوشتند اگر هر یک از چک ها پاس نشود مبایعه نام منفسخ است. ویلا رو گرفتند. آیا میشود یا خیر؟ منفسخ میتوانند بنویسند یا خیر؟ در معامله حالا کارشناسی شد، کار ...
سلام. بنده و برادرم در یک منزل مسکونی شریک هستیم و چهار دانگ منزل مشاعا مال ایشون بود ولی هیچ کدوم سند مشاع نگرفتیم. (فقط در دفترخونه ثبت کردیم). الان معامله کردیم و ایشون هم همین طوری به بنده فروخته. الان ما باید چیکار کنیم؟ آیا ایشون باید سند بگیره تا توی دفترخونه سهمش رو به نام ما بکنه یا این که ...
سلام، خسته نباشید. من در آذر سال 98 یک خانه ویلایی 200 متری نوساز که مراحل تکمیلی خود را می گذراند در عبدل ده چمستان و در بافت شهری، به صورت قولنامه در دفتر املاک همان محل خریداری کردم. همه پول ملک را در موعد تعیین شده به طور نقدی پرداخت کردم و فقط 10 میلیون تومان آن را گذاشتیم موقع انتقال سند از ای ...
سلام، وقت بخیر. یک ملکی رو خریداری کردیم و 2 ماه زمان برای انتقال سند گرفتن. 2 ماه الان تموم شده و برای انتقال یک ماه دیگر زمان میخوان. ولی در قولنامه برای خسارت دیرکرد چیزی ذکر نشده. الان میتونیم برای دیرکرد خسارتی از فروشنده بگیریم یا خیر؟
سلام. اینجانب دیروز ساعت 19 جهت خرید خانه مسکونی در املاک قرارداد تنظیم نمودم و به امضا طرفین رسید و بنده مبلغ ده میلیون تومان به عنوان بیعانه به کارتخوان املاک واریز نمودم و بعد از 10 دقیقه پشیمان از خرید شدم. چون یک ماه به من فرصت دادکه بقیه پول که مبلغ چهارصد میلیون تومان است را بپردازم. این غیر ...
سلام، روز بخیر. بنده نسبت به خرید یک باغ چهار دیواری که دارای سه مالک و سه سند مشاعی بود، اقدام کردم. مطابق نقشه های هوایی و محاسبات مهندس، متراژ موجود ملک 1345 متر است. موضوع مبایعه نامه انتقال سه سند مشاعی متعلق به فروشنده هاست که عینا شماره هر سه سند در آن قید شده. ( مجموع سه سند قید ...
با سلام. در سال 88 یک قطعه باغ مشاعی که افراز شده هست، طی سند عادی فروختم. اما در قولنامه هیچ خیاری رو ساقط نکردیم و این که نوشتم ثمن معامله نقدا دریافت گردید. علتش هم این بود که طرف دایی بنده می باشد اما ثمن معامله رو همون مبلغی که قرار بود سال 88 پرداخت کند، سال93 یعنی 5 سال بعد به حس ...
با سلام. بنده مغازه ای را پیش خرید کردم.مغازه طبق قرارداد باید اول اردیبهشت تحویل میشد. ولی اول شهریور 5 ماه بعد تحویل شد. هنگام تحویل مغازه، آب، برق و گاز هم که از تعهدات فروشنده بوده زمان تحویل نداشته. در شورای حل اختلاف زمان تحویل سازش کردیم ولی حالا بدون برق و گاز نمیشود مغازه را راه اندازی کرد. ...
با سلام و احترام. بنده دو پلاک زمین از خواهرزاده ام خریدم. یکی از این پلاک ها متعلق به همسرش می باشد. این نقل و انتقال با یک فروشنامه عادی انجام شد. در فروشنامه یک پلاکی که متعلق به همسرش هست، مشخصات همسر به عنوان فروشنده نوشته شده. من فکر کردم همسرش این فروشنامه رو امضا کرده و برای من فرستاده و من ...
سلام. پدر من سال 79 ملکی را به شخصی فروخته و در سال 83 خریدار به پدرم برای انتقال اسناد مراجعه کرد. پدر گفتند به شرطی انتقال میدم که قطعه زمین که از جایی دیگر از خریدار طلب داشته را خریدار بده. خریدار طی یک تعهد نامه عادی قبول کردند که 5 ماه بعد ملک دوم را تفکیک و حق پدرم رو بده. که اگر این کارو نکر ...
سلام. بنده ملکی را از پدرم خریده ام با همه امتیازات و الان برای تغییر نام قبوض و گرفتن سند مالکیت نیاز به یک وکالت نامه فروش دارم. در مبایعه نامه قید شده که فروشنده موظف است در دفترخانه حاضر شود برای تنظیم سند رسمی ولی فروشنده (پدرم) حاضر نمی شود بیاید و به من وکالت بدهد. در ضمن ملک فاقد سند می باشد ...
سلام. بنده یک قطعه زمین باغی از شخصی به وسیله مبایعه نامه خریدم و این شخص زمین را از یکی از وراث صاحب اصلی که مرحوم شده، خریده است. بعدا متوجه شدم در انحصار ورثه یک برادر و دو خواهر و یک مادر صاحبان ارث می باشند ولی در مبایعه نامه فقط امضای برادر وجود دارد. آیا اکنون این قرارداد باطل است و وضعیت ما ...
با سلام. از یک سازنده به صورت پیش فروش از سهم خودش خریداری کردم. در قرداداد بین سازنده و مالک مالک حق فروش 50 درصد را به سازنده داده. اکنون سازنده اعلام میکند که به دلیل عدم توانایی مالی قادر به تکمیل ساختمان نیستم. مالک هم هیچ گونه ضمانتی و فسخی در قرداداد ندارد. آیا من با اجازه دادگاه میتوانم واحد ...
با عرض سلام. بنده چند سال پیش یک قطعه زمین درون طرح هادی یک شهرک خریدم که هنوز کاربری کشاورزی داشت ولی در حال تغییر کاربری به مسکونی بود به طوری که درون قولنامه مسکونی ذکر شده و نقشه هم داشت.این زمین قسمتی از یک زمین بزرگتر بود که یک جا تغییر کاربری شد و نقشه هم تغییراتی پیدا کرد. تغییر کاربری به نا ...
سلام و عرض ادب. مالکی برای فروش مال خود به آقای الف وکالت میدهد که نسبت به فروش آن به غیر با اختیارات تام اقدام نماید. لیکن وکیل آن ملک را برای خود خریداری و سپس وجه آن را به حساب مالک واریز میکند. الف) آیا معامله صحیح است؟ ب) اگر ملک مورد معامله مساحت آن کمتر از مقداری که در سند نوشته ...
با سلام. حدود یک سال و نیم هست که فروشنده قول داده سند میزنه و هیچ کاری نکرده. چه باید بکنم به جز سند کنتور برق رو هم جدا نکرده و انباری هم تهیه نکرده. در ضمن در قولنامه ذکر کردیم که بابت تاخیر در سند روزی دویست هزار پرداخت کنه. ممنون میشم بگید چی کار باید بکنم و میتونم هزینه تاخیر در سند رو بگیرم؟
با سلام. آیا سهم الارث زمین کشاورزی که سند مشاعی دارد را میتوان به یکی دیگر از وراث فروخت؟
با سلام و عرض ادب بنده زمینی در شمال ایران به میزان 470 متر که ساختمانی به میزان 130 بنا داشت را در حال نوشتن مبایعانه بودم . که متوجه شدم جواز ساخت و پایان کار ندارد در صورتی که نوع سند مسکونی بود . حال فروشنده با وعده کم کردن جرایم کمیسیون ماده 99 قصد فروش را دارد. سوال اینجاست ، آیا با پرداخت جر ...
سلام سند ملک رو گم کردم اما کپی برابر اصل دارم برای فروش ملک آیا میشه با کپی برابر اصل سند معامله کنم یا باید تقاضای المثنی بدم.(زمان عادی روند المثنی گرفتن چقدره). ممنون
سلام خسته نباشید من بهمن 97 یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که اون موقع زمین خالی بود همه ی چکها رو به موقع پاس کردم پیشرفت کار فروشنده هم کند بود موعد یه چک 15 اسفند 98بود که یه چک مونده به چک آخر بود یعنی چک تحویل واحد، 25 اسفند قرار بود تحویل بده. مبلغ 72 میلیون ما 34 ملیون واریز کردیم به حساب ایش ...
با سلام ، اینجانب در سال 90 یک قطعه زمین به متراژ 250 متر مربع را طبق تنظیم مبایعه نامه در مشاور املاک از دو نفر فروشنده در یکی از شهرهای استان مازندران خریداری کردم و کماکان بصورت زمین خالی و چهار دیواری محصور در اختیار و تملک بنده است ، زمین در بافت روستایی واقع شده و فعلا سند محضری ندارم فقط همان ...
با سلام. در سال 91 زمینی مشاع در روستا از 12خرده مالک بصورت قولنامه دستی خریداری کرده ام که 10 نفر آنها قولنامه را امضا کرده اند. ثمن معامله بدلیل خودداری آن دو نفر و عدم ارایه نامه از طرف شورا جهت معرفی برای دریافت سند هنوز پرداخت نکرده ام اما در در قولنامه قید شده که نقدا پرداخت گردیده و اسقاط کاف ...
با سلام ما 6 جریب زمین داشتیم که از پدربزرگمون بهمون ارث رسیده بود یعنی سهم ما از زمینهای پدربزرگم 6 جریب و نیم بود که سه جریب و نیم اون رو سال 96 به پسرعموم فروختیم و سه جریب دیگه رو هم اردیبهشت سال 98 به خود عموم .. حالا این زمینها انحصار وراثت شده بوده اما افراز نشده بوده یعنی مشخص نبوده که کدوم ...
سلام . اینجانب آپارتمانی را فروخته و تحویل داده ام . اما خریدار برای تنظیم سند نمی آید و مانده ثمن معامله را پرداخت نمی کند . پس از اخذ گواهی عدم حضور به بنگاه املاک رفته و چک تضمین سند ( به مبلغ مانده ثمن ) که خریدار در املاک گذاشته بود را گرفتم ولی برگشت نزدم . دادگاه حکم داده فروشنده ( یعنی من ) ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.