در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «واگذاری همزمان حق مالکیت و سرقفلی سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام و درود ، پدر بنده چند سال پیش چهار دانگ سرقفلی یک مغازه رو خریداری کرده و دو دانگ دیگه توسط یک خانم خریداری شده ، پدرم در همون مغازه شروع به کسب و کار کرده و ماهیانه مبلغی و به عنوان اجاره بها ( بیشتر از سهم دو دانگ ) به اون خانم پرداخت کردند اون خانم بارها اذیت کردند که من مبلغ بیشتری می ...
سلام، وقت بخیر. من یک مغازه دارم که تا پایان خرداد اجاره دادم. من خودم تا حالا کسب و کاری در مغازه نداشتم و مغازه رو که سند شش دانگ دارد رو فروختم. خریدار اصرار دارد که هنگام تنظیم سند یک برگ دست نویس به عنوان انتقال سرقفلی هم امضا بشود. 50 سال دارم که مغازه در اختیار اینجانب می باشد. خواستم ببینم ب ...
سلام. یک مغازه ای هست 4 تا برادر میخواهند حق سرقفلی خودشون رو بفروشند و یک برادر راضی به فروش نیست و سهم بقیه رو هم نمیخرد. راه کار حقوقی آن چیست؟
سلام وقتتون بخیر یه سوال دارم از خدمتتون بنده صاحب سرقفلی ملک ورثه ای پدرم هستم که شش دانگ صلح سرقفلی به نام اینجانب هست خودم هم جز 8 نفر ورثه هستم. ملک شامل دو واحد مسکونی و زیر زمین و مغازه میباشد. مغازه در تصرف بنده هست و اجاره نامه با بنده تنظیم نشده. وراث دادخواست مهر و موم ملک رو دادن میخواس ...
با سلام. ملکی چند سال پیش به صورت سرقفلی فروخته شده است ولی در طی این مدت جهت مالکیت اعیان چیزی به عنوان اجاره سالیانه پرداخت نشده است. حال میتوانم درخواست اجاره بها کنم یا نه؟ اگر مساحت ملک از مقدار حدودی درج شده بیشتر باشد، میشود درخواست مابه التفاوت آن را کرد یا نه؟
با سلام بنده و خانمم شش دانگ یک مغازه تجاری بصورت سه دانگ سه دانگ در سال 1384 از مستاجر قبلی طی سند رسمی صلح نامه این مغازه با پرداخت 200 میلیون تومان خریداری کردیم براساس صلح حقوقی که در سال 1370 مابین مالکیت ملک و مستاجر قبلی با پرداخت مبلغ 2 میلیون تومان به مالکین بابت حق سرقفلی به ایشان پرداخت ک ...
سلام. سر قفلی یک مغازه را در سال 85 از مستاجر قبلی خریدم. مالک در اجاره خط محضری قید کرده، مستاجر بدون رضایت کتبی موجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد. اکنون مالک فوت کرده و میخواهم مغازه را به اجاره بدهم. چه باید بکنم؟ لطفا راهنمایی نمایید. ممنونم.
سلام. سر قفلی یک مغازه را در سال 85 خریدم. در اجاره خط محضری در یکی از بند ها نوشته مستاجر مغازه را برای شغل اجاره کرده (جلوی شغل خالی هست) آیا میتوانم هر شغلی داشته باشم و هر وقت خواستم تغییر شغل بدهم؟ لطفا راهنمایی نمایید. ممنونم
سلام و خسته نباشید. بنده سال 1397 مالکیت ملکی را از بنیاد شهید خریداری کردم که سال 74 به مدت یک سال اون جا رو به فردی اجاره داده بود و طی این سال ها اجاره نامه را تمدید نکرده بودند و مالک که بنیاد شهید بود فقط کرایه رو دریافت میکرد تا زمانی سند مالکیت که به اسم اینجانب انتقال پیدا کرد و در سند قطعی ...
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت وکلای محترم. پدر بنده در سال 1344 زمینی با متراژ مشخص به صورت اجاره نامه و خط عادی به داماد خود داده و صرفا هم در اون خط عادی ذکر شده برای مراقبت از باغ و نگهداری نهال سرقفلی این زمین به شما داده میشود و اثر انگشت و امضا چند شاهد زیر خط می باشد. حالا بعد از فوت پدرم بع ...
سلام. یک باب مغازه دارم که به شخصی اجاره دادم. هر سال قرارداد جدید با حداقل 2 شاهد امضا میکنیم. حدود 15 سال است که در اجاره این شخص است. آیا مستاجر می‌تواند با ادعای طولانی بودن مدت اجاره ادعای حق پیشه یا سر قفلی و یا هر ادعای دیگر در قبال این ملک کند؟ با وجود قرارداد دستی با 2 شاهد می‌توا ...
با درود. بنده با برادرم 3 دانگ 3 دانگ صاحب ملکی مسکونی تجاری هستیم و خانه دو طبقه که مغازه هم دارد که 6 دانگ سرقفلی آن به نام من هست برای فروش سرقفلی مذکور است که آیا اجازه و رضایت برادرم که تنها در این مورد صاحب 3 دانگ مالکیت مغازه هست لازم هست. در صورت فروش تنها 6 دانگ سرقفلی ایشان امکان شکایت و ...
سلام. آیا میتوان مالکیت سرقفلی مغازه را از صاحبان ملک از طریق دادگاه خواستار شد و اگر رضایت ندهند راه قانونی برای مجاب کردن آن ها وجود دارد؟
سلام. سرقفلی یک مغازه را دارم و میخواهم به صورت هبه به یکی از فرزندانم بدهم (ببخشم ) و از همین الان کلیه منافع اعم از اجاره دادن، فروش و غیره به عهده او باشد و فقط من امور کاری را انجام میدهم ( به جای او امضا نمایم چون سند به نام من است) اگر در یک سند عادی در دو نسخه تنظیم شود و کلیه فرزندان من و چن ...
با سلام، پدر من چند سال قبل فوت شده و طبق انحصار وراثت 1/6 از دارایی پدرم به مادر بزرگم رسید. پدر من یک منزل مسکونی و یک باب مغازه به صورت سرقفلی داشت. در زمان حیات مادر بزرگم ایشون در دفتر اسناد رسمی سهم خودش رو به ما انتقال داد و بعد از فوت ایشون عموهای بنده که صاحب ارث مغازه شده بودن. بعد از دریا ...
قضات محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران با سلام و عرض ادب احتراما بدین وسیله مراتب تجدیدنظر خواهی خود را از دادنامه ی شماره........... مورخ 16/04/1400 در مهلت مقرر قانونی به شرح زیر معروض می دارد: 1.مورث (پدر) اینجانب مالک سرقفلی پلاک ثبتی ....... واقع در خیابان راه آهن، کارگر جنوبی ..... بود که پس ا ...
سلام. دو دربند مغازه سرقفلی که یکی از سال 57 سرقفلی بوده و آخرین مستاجر 78 تجدید اجاره کرده و دیگری 84 سرقفلی دادم با وجود این که از اول هم خودم در آن کاسبی داشتم و حال 14 سال اجاره بدهکارند و تجدید اجاره هم نشده و محضری بوده است. خواستم بدونم آیا برای تخلیه حق سر قفلی باید داد یا نه؟ در ضمن در سند ...
سلام بنده قصدِ خرید سرقفلیِ مغازه ای را دارم که در حال حاضر مستاجر دارد و 2سال هم از قرارداد اجاره باقیمانده است. مغازه سال 1399 اجاره داده شده و مستاجر تا سال 1402 قرارداد دارد. مستاجر مغازه را بصورت معمولی اجاره کرده و سرقفلی را نخریده. مستاجر به صاحب ملکیت مغازه، 20 میلیون ودیعه داده و ماهیانه 2م ...
سلام مالک مغازه بدون اطلاع شفاهی و کتبی افزایش اجاره بها به بنده که صاحب سرقفلی می باشم دادخواست تعدیل داده است. پس از تعیین کارشناس و بازدید و تعیین مبلغ توسط کارشناس، مالک به کارشناسی و قیمت تعیین شده اعتراض نموده و خواستار ارجاع به هیئت 3 نفره شده است. آیا بعد از صدور حکم علاوه بر هزینه کارشناسی ...
سلام، در قرارداد اجاره سرقفلی مغازه در سال 76به بعد، آیا قانونا تعدیل اجاره وجود دارد؟ طبق کدام ماده قانون مدنی و قانون سال 76؟ لطفا پاسخ دهید ممنونم
بنده سرقفلی دو باب مغازه کنار هم را داخل یک پاساژ خریداری کردم آیا بدون اجازه مالک می توانم دیوار مابین آنها را تخریب کنم ؟
قبلاً در مورد اینکه می تونم دیوار را بدون اجازه مالک بردارم پرسیده بودم از بابت پاسخ های داده شده متشکرم حالا اگر دیوار را تخریب نکنم ولی یک راه ارتباطی بین این دو مغازه به اندازه یک در باز کنم مصداق تعدی محسوب می شود؟
سرقفلی مغازه ای در بازار که مالک آن فوت و به علت نداشتن زن و فرزند، ورثه آن برادر زاده های آن بوده و نیز هیچگونه توجهی به علت زیادی وراث نمی‌کنند. اجاره سرقفلی را در صندوق دولت واریز می‌شده و برای محاسبه آن به علت عدم همکاری وراث مشخص نیست که براساس چه میزان افزایشی در هر سه سال باید مبلغ ...
با سلام پدرم سال68 مغازه غیر تجاری از مستاجر خریدیم در قولنامه مستاجر درباره حق فروش یا غیر سرقفلی چیزی نوشته نشده قرار بوده 6ماه بعداز سرقفلی مستاجر اول که سال 58 بوده مالک پایان کار بگیرد که تاکنون نگرفتند مالکین اولیه فوت شدند مالک فعلی میگوید شهرداری میگوید مغازه باید مسکونی شود بعد 50سال تا پا ...
سلام. سال 78 سرقفلی مغازه ای رو خریدم که پس از یک ماه مالک فوت شد. دوتا از ورثه هم پای قولنامه رو انگشت و امضا زده اند. تنها کوتاهی که کردم توی اداره دارایی بنام نزده ام ولی تمام سالها مالیات و عوارض شهرداری پرداخت کردم . کنتور برق و تلفن ثابت بنام خودم گرفته ام. الان همسر یکی از ورثه بابت مهریه شکا ...
سلام و وقت بخیر چهار باب مغازه موروثی پدر اینجانب از قبل از زمان فوت پدرم (حدود سال 1370) در اجاره افرادی هست که خواهان سرقفلی میباشند. با توجه به اینکه از قراردادها و اجاره های واریزی احتمالی اطلاعی در دست نیست و این مغازه‌ها مشمول سرقفلی میشوند، چه اقدام قانونی باید انجام بدهم؟ اگر مست ...
سلام ماده و قانونی بابت زمان تمدید اجاره سرقفلی و حق کسب پیشه چیست؟ آیا اگر مالک اظهارنامه و درخواست اضافه شدن اجاره را حدود 20 سال نکرده باشد مستاجر کسب و پیشه و سرقفلی نباید اقدامی برای افزایش انجام دهد؟ در دسترس نبودن اجاره های پرداختی یک بازه زمانی 1384 تا 1390 دلیل بر نپرداختن اجاره است و آیا ...
با سلام من سرقفلی مغازه ای را در سال 91 از اقای الف خریداری نمودم . اقای الف در سال 81 این مغازه را از اقای ب خریداری نموده بود . اقای ب نیز از اقای ج در سال 69 خریداری کرده بود . اکنون بعد از سی سال اقای ج ادعا می کند که من مغازه را نفروخته ام. از من در دادگاه حقوقی با خواسته خلع ید شکایت نمود و ر ...
سلام من میخواهم برا مغازه خودم جواز کسب بگیرم اتحادیه اجاره نامه سرقفلی میخواهد و چون ملک تو ورثه میباشد تو نفر این ورثه که از سه دانگ چهار سهم دارند به من اجاره نامه نمیدهن و حتی رفتن اتحادیه نامه زدن که ما رضایت نداریم ولی دیگر مالک ها اجاره نامه داده اند حالا من رفتم اداره صمت عتراض کردم بهم گفتن ...
با سلام و وقت بخير وكلاي محترم ممكن است خواهش كنم به سؤالات من پاسخ دهيد؟ من يكي از ٨ وراث ملك مشاع تجاري هستم. سرقفلي اين مغازه در حدود سالها ي١٣٥٩فروخته شده است ممكن است بفرماييد كه ما چگونه ميتوانيم ثابت كنيم كه تغيير شغل و افراط و تفريط در زمان بعد از فوت مالك انجام شده است؟ بعد از سالها من به ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.