در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «مشاعات ساختمان معامله ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
باسلام و احترام. اگر از کف شور آشپزخانه طبقه همکف که به لوله مشترک کل متصل است، به علت گرفتگی، آب بیرون بزند، هزینه باز کردن آن با کیست؟ لازم به ذکر است که آب در لوله مشترک به طرف پایین ساختمان گرفته باشد. ممنون
با سلام. ممنون از راهنمایی قانونی شما ما در سند 8 واحد هستیم که 4 واحد پارکینگ دارند و بقیه پارکینگ مزاحم دارند. در مبایعه نامه خرید واحد آن 4 واحد انباری است و ادعا دارند که انباری دارند. در قسمت پارکینگ اقدام به ساخت انباری کردند و دیگر مالکان که در پارکینگ فضا نیست میخواهند در قسمت حیاط ساختمان ا ...
سلام و عرض ادب. یک آپارتمان 6 واحدی هستیم. 6 تا پارکینگ داریم. 3 واحد هر کدام 2 ماشین دارند. درست است که حیاط بزرگ است ولی با پارک این ماشین های اضافی مثل پارکینگ عمومی شده و دود اگزوز آن ها وارد خانه ما که طبقه اول هستیم می شود. آیا به عنوان یک مالک میتوانم درخواست اخراج ماشین ها از حیاط را از شو ...
ما در يک ساختمان ١١ واحدی هستيم كه ٥ واحد شمالی و شش واحد جنوبی هست. واحدهای شمالی از لحاظ متراژ نصف واحدهای جنوبی هستند. و واحد ما شمالی هست. به تازگی قرار بر آن شده است كه نمای ساختمان كه در قسمت شمالی ميباشد تعمير شود. مدير ميگويد همه بايد مساوي سهم پرداخت كنند. مگر نبايد واحدهاي ما كه متراژ نصف ...
با سلام. در مسکن مهر، دو بلوک به هم چسبیده داریم که هر بلوک دارای 4 طبقه و 16 واحد است. درب ورودی و محوطه پارکینگ مشترک است و از داخل پارکینگ، راه پله و آسانسور جدا می شود. بنابراین هزینه های پارکینگ، نگهبان، آب مشترک، نظافت و... بین تمام واحدهای دو بلوک تقسیم می شود. اگر بخشی از نمای ساختمان که سمت ...
سلام، خسته نباشید. ما در یک مجتمع زندگی میکنیم که متاسفانه هیئت مدیره نداریم در تمامی سند های آپارتمان ها نوشته شده بدون پارکینگ اما ساکنین از حیاط مشاع برای پارک خودرو استفاده می کنند. متاسفانه یک حیاط بسیار بزرگ هست ساکنین آن را تبدیل به فضای سبز می کنند و از حیاط کوچکتر به عنوان پارکینگ استفاده م ...
با سلام. من و برادرم یک زمین خریدیم و با هم ساختیم. طبق توافق هر دو نفر قرار بود حیاط برای طبقه پایین باشه و درب جداگانه داشته باشه. طبقه دوم هم از راه پله رفت و آمد کنه. حالا که حیاط جزء مشاعات می باشد، برادرم هم میتونن در حیاط طبقه پایین رفت و آمد کنه با این که راهی به حیاط ندارن؟ من میتونم در حیا ...
با سلام عرض ادب. سوال بنده در مورد پارک ماشین در حیاط مشترکی هست که در صورت پارک ماشین در ابتدای حیاط راه برای دیگر همسایگان وجود دارد. منظور تردد با هر گونه وسیله نقلیه می باشد. آیا از لحاظ قانونی مرتکب نقض قانون شدم؟
باسلام. بنده ملکی را شهریور 99 فروخته ام و خریدار در مبایعه نامه نصف مبلغ را پردخت کرده. ولی برای تحویل ملک عنوان می کند پول ندارد یا وعده های واهی می دهد. در قرارداد وجه التزام قید نشده ولی خسارت دیرکرد روزانه یک میلیون تومان قید شده است. با توجه به این که حدود 1.5 میلیارد از کل ثمن برای تحویل و سن ...
سلام. ما در یک آپارتمان 4 طبقه تک واحدی زندگی میکنیم ( 12سال ساخت ) چند روز پیش یکی از همسایه ها در حیاط ( مشاعات ) ایجاد باغچه کرده در حالی که دو واحد از ساکنین ناراضی هستن. اگر از شهرداری هم نامه داشته باشه، حکمش چیه؟
با سلام بنده آپارتمانی را به فردی فروخته ام ولی متاسفانه به علت موقعیت خاص زمین و مشکلات شهرداری نزدیک 4 سال از موعد سند زدن گذشته است و طبق قولنامه روزی 100 هزار تومان خسارت دیرکرد انتقال سند در نظر گرفته شده . خریدار دادخواست خسارت زده و برای آپارتمان 220 میلیونی تقاضای بالغ بر 140 میلیون کرده . ا ...
باسلام احتراما آپارتمانی خریداری نموده و با تکمیل وجه به اینجانب تحویل داده شده است و تاریخی برای تنظیم سند مشخص گردید. حال با گذشت 7 ماه از تاریخ محضر، فروشنده اعلام نموده در صورت چشم پوشی از جریمه تاخیر روزانه 2 میلیون تومانی حاضر به تنظیم سند می باشد. اینجانب در تاریخ مقرر نسبت به حضور در دفترخان ...
سلام . 3 ماه پیش باغی را خریداری کردیم و دوفقره چک برای 3 ماه بعد دادیم . فروشنده تعهد کرده بود که اب و برق مصرفی امانتی در اختیار ما قرار بده ولی از این کار خودداری کرده و ما چک اخر رو از عمد پاس نکردیم که به تعهدشون عمل کنند ولی چک رو برگشت زدن و می گن معامله فسخ میشه .
باسلام. بنده ملکی را در تاریخ 1401.07.11 قولنامه کردم مبلغ 500 میلیون هم پرداخت کردم حال متوجه شده ام که به بنده دروغ گفته اند هم املاک و هم فروشنده نه پایان کار دارد و گفته بودند سال ساخت 1400 می باشد در صورتی که سال ساخت96 بوده حالا من کجا باید بروم شکایت کنم و آیا معامله را می شود فسخ کرد
با سلام خدمت وکلای محترم دادراه شخصی که وکالت فروش 3دانگ از 6دانگ یک قطعه زمین از مالک گرفته بود،3دانگ را طبق مبایعه نامه عادی به اینجانب فروخت و مبلغ یک میلیارد ثمن رو نقدا پرداخت کردم و در مبایعه نامه تاریخ و دفترخانه جهت انتقال سند تعیین شده و مقرر شده در صورت عدم حضور فروشنده و یا عدم انتقال سن ...
با سلام مسکونی از پدرم به ارث رسیده . ملک موصوف پارسال توسط پدرم خریده شده و پایان کار ندارد چندین دست خرید و فروش شده تا به پدرم رسیده . در قرارداد خرید پدرم ذکر شده مسئولیت تفکیک ملک به عهده خریدار (پدرم) است ولی از مسئولیت پایان کار چیزی گفته نشده و تفکیک ساختمان نیز به پایان کار نیاز دارد. آیا م ...
سلام ملک مسکونی خریده ام دو سال پیش که هم اکنون مشخص شد با توجه به نداشتن پایان کار و تفکیک از نظر قیمت سر من کلاه گذارده اند. اگر دادخواست حقوقی فسخ و استرداد ثمن به نرخ روز دهم قیمت واقعی روز به من برگشت میشود یا ضرر میکنم؟
ملکی هست دو طبقه ک میخواهیم طبقه دومش را بخریم و دارای سندشش دانگ به نام 1نفر ک فرد 1طبقه را بفروش رسانده این سند2دنگ ب نام طبقه پایین و4دانگ ب نام طبقه دوم بصورت قولنامه وکالت میدهد ، به طبقه پایین فقط وکالت داده و ایا از نظر حقوقی برای فروش و.. مشکلی ایجاد نمیشه از لحاظ خرید با قولنامه مشکلی نداره ...
سلام یک ملک را خریدیم که صاحبش محجور بوده و ما خبر نداشتیم ملک توسط وکیل فروش به ما فروش فروخته شده الان هم قیم فرد محجور آمده که فرد محجور بوده معامله باید فسخ شود و خبری از وکیل هلی فروش نیس الان چکار باید کرد؟
با عرض سلام حدود 4 سال پیش ملک روستایی را به صورت قولنامه دستنویس به مبلغ 100 میلیون تومان فروختیم و همان زمان ثمن معامله را به طور کامل دریافت کردیم و ملک را در اختیار خریدار قرار دادیم. ولی خریدار پس از دو هفته پشیمان شد و اظهار داشت کف ساختمان نمناک است و ما به عنوان فروشنده پذیرفتیم که معامله ف ...
در آپارتمانی با سال ساخت 85 زندگی میکنیم که پاگرد یا خرپشتی به پشت بام ندارد و تنها راه ورود به پشت بام فقط با واحد آخر میباشد که با اجازه ایشان به داخل منزلشان بریم بعد وارد بالکن مشاع بشیم که پشت بام ما بالکن این واحد می باشد. آیا بدون رضایت 1واحد میتوانیم راه پلکانی به پشت بام در پاگرد باز کنیم؟
سلام. پس از امضا مبایعه نامه و قبل از پرداخت ثمن معامله ک ملک متوجه شدیم پلاک ثبتی اشتباه است، از فروشنده خواستیم اصلا کند اما فروشنده منکر ایرادات شد، ما ثمن معامله را پرداخت نکردیم چون پلاک ثبتی اشتباه بود و فروشنده ان را اصلا نمیکرد، الان فروشنده شکایت کرده برای گرفتن ثمن و خسارت. راهنمایی بفرمای ...
یک واحد نوساز خریدیم دیوارهای آن ترک خورده ایامی توان از سازنده شکایت کنیم واحد رو پس بدیم یا فقط می توان ادعای خسارت کرد؟
با سلام و خسته نباشید بنده در يک آپارتمان 4 واحدی که ساکن طبقه همکف هستم که حدود 70 متر میباشد و طبقات بالا حدود 120متر می‌باشند و مالکان طبقات بالا می‌گویند چون واحد همکف متراژ کمتر است حق استفاده از پارکینگ را ندارد. وقتی از مالکین دیگر در مورد اینکه در سند شما در مورد پارکینگ اختص ...
سلام. ممنون میشم جواب بدید ... ساختمان ما 26 واحد هست و قولنامه ای هست، پارکینگ ساختمان که مشاع هست کلا 4 تا ماشین جا میشه که مالک ها با توافق هم ماشین میزارن داخل پارکینگ .. ایا واحدی که مستاجر باشد حق گذاشتن ماشین تو چنین پارکینگ ساختمانی دارد ؟؟؟
بنده در ساختمانی ساکن هستم که دارای 15 واحد می باشد و از این 15 واحد تنها 13 واحد دارای پارکینگ می باشد و بنده جزو آن 3 واحدی هستم که پارکینگ ندارند اما ساختمان حیاط مشاعی دارد که امکان پارک 2 خودرو در آن وجود دارد. می خواستم بدانم . 1_آیا ساکنان دیگر می توانند از دادن ریموت درب به بنده به دلیل ندا ...
سلام آپارتمان ما 4 طبقه می باشد و که هر طبقه دارای تراس بوده. طبقه اول تراس را تخریب و به زیر بنای خود اضافه کرده است که نمای شمالی ساختمان را به طور کامل زشت نموده است. بنده مالک طبقه سوم هستم. آیا از دست ایشون میتونم شکایت کنم که نمای ساختمان را به حالت اولیه تغییر بدهد؟ ضمن این که مگر هر واحدی اج ...
با سلام. بنده در یک مجتمع سه واحدی مالک هستم. یکی از مالکین که در واقع سازنده بنا است و فقط یک واحد در این مجتمع دارد، اقدام به تصرف حیاط خلوت و پشت بام ساختمان با دپوی مصالح و ضایعات بنایی نموده است. اخیرا نیز با کشیدن پرده جلوی حیاط خلوت رسما آن را متصرف شده. بعد از تذکرات متعدد، به دادگاه شکایت ...
با عرض سلام و روز بخیر خدمت حضرات عالی. من مدیر ساختمانی 10 واحدی هستم که دو ماه قبل کل موتورخانه را به سبک جدید اورهال کردیم. هر واحد 48.500.000 ریال باید میپرداختن که یکی گفت من پکیج گذاشتم و پولی نمیدم و یک واحد دیگر هم کلا میگه نمیدم. کجا باید برم برای شکایت و یا چه مدارکی را با خودم ببرم که معط ...
بنده ساختمانی را پیش خرید کردم و قرار شد تا واحد را در 10 فروردین تحویل بده . اما ساختمان به موقع تحویل نشد.به ازای هر روز تاخیر جریمه در مبایعه نامه پیش بینی شد. ساختمان حتی موقع تعیین شده برای سند هم ناقص هست از جمله کامل نبودن انشعاب مجزای برق و گاز. برخی از واحدها در شهریور به رغم ناقص بودن مبیع ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.