نکات حقوقی

یکی دیگر از نکات حقوقی حائز اهمیت در مورد میراث مرد دارای چند زن این مسئله میباشد که بر پایه ماده ۹۴۲ قانون مدنی یک چهارم و یا یک هشتم ارث به زوجه اختصاص قرار میگیرد. (نسبت به این مسئله که زوج و زوجه فرزند دارند یا خیر). در صورتی که مردی دو زن دائمی داشته باشد، پس از مرگ وی اگر دارای فرزند باشد یک هشتم میراث میان همسران او به مساوات توزیع میگردد و به هر یک یک شانزدهم تعلق میگیرد.

آیا میدانستید امکان تخفیف مجازات در دادگاه تجدید نظر ضمن تایید حکم بدوی وجود دارد.

1. اعتیاد به مواد مخدر، الکل یا قمار ۲. بیماری روانی (با تأیید پزشکی قانونی) ۳. سوء استفاده از کودک یا وادار کردن او به اعمال خلاف اخلاق ۴. خشونت فیزیکی بیش از حد متعارف ۵. عدم توانایی در نگهداری و تربیت صحیح فرزند

به استناد ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان، خریدار در این حالت حق فسخ دارد، البته به شرط آنکه بیش از 5 درصد اختلاف وجود داشته باشد و اگر تمایل به فسخ قرارداد پیش خرید نداشته باشد یا اختلاف کمتر از درصد باشد، حق مطالبه تفاوت را به قیمت روز ملک خواهد داشت.

قذف عبارت است از نسبت دادن زنا یا لواط به شخص دیگر، هرچند مرده باشد. قذف باید روشن و بدون ابهام بوده، نسبت دهنده به معنای لفظ آگاه و قصد انتساب داشته باشد. گرچه مقذوف (قذف شونده) در حین قذف از مفاد آن آگاه نباشد. قذف علاوه بر لفظ با نوشتن هرچند به شیوه الکترونیکی نیز محقق میشود.

با توجه به اینکه تاریخ سند عادی در مقابل اشخاص ثالث قابل استناد نیست بنابراین اعتراض ثالث اجرایی که به استناد تقدیم سند عادی بیع بین معترض ثالث و مالک نسبت به تاریخ توقیف ملک طرح شده، محکوم به رد است.

چنانچه زوج امید به درمان زوجه داشته باشد و به همین جهت درخواست فسخ نکاح نکند؛ بلکه پس از ناامیدی از درمان، درخواست فسخ نکاح نماید این امر منافاتی با فوریت فسخ ندارد.

در موردی که مالک ملک به دیگری وکالت بلاعزل برای فروش بدهد و متعاقباً ملک را طی سند عادی به موکل بفروشد وکالت فوق منفسخ است لذا چنانچه خریدار (موکل) بر اساس وکالت فوق، ملک را رسماً به دیگری منتقل کند ولی بیع عادی فوق به علتی منفسخ شود بیع دوم و سند رسمی مربوط باطل خواهد بود.

طبق ماده ۱۱۷۴ ق.م در صورتی که به علت طلاق یا به هرجهت دیگر والدین طفل در یک منزل سکونت نداشته باشند هر یک از ابوین که طفل تحت حضانت او نمی باشد حق ملاقات طفل خود را دارد. تعیین زمان و مکان ملاقات و سایر جزئیات مربوطه به آن در صورت اختلاف بین ابوین با محکمه است.

فروش ملک بدون پایان کار، قانونی نیست و ممکن است خریدار را با مشکلاتی مانند عدم ثبت سند رسمی مواجه کند. پایان کار نشان‌دهنده تکمیل ساختمان و رعایت مقررات شهری است. قبل از هرگونه معامله، دریافت پایان کار الزامی است

در معامله ملک و یا زمین باید این امر در نظر گرفته شود که قبل از معامله حتما از اداره ثبت اسناد در مورد ملک و مستغلات استعلام شود. در برخی موارد ممکن است ملک در توقیف و یا رهن باشد و یا فرد فروشنده اجازه فروش نداشته باشد، بنابراین با استعلام گرفتن و تخصیص کد رهگیری از این مشکلات جلوگیری می شود.

با توجه به بند ۱۲ شرط چاپی نوشته در سند ازدواج که الزام میکند: «مرد در صورت عدم رضایت همسر خود قادر به ازدواج مجدد نباشد و یا بنا به درک دادگاه با همسران خود عادلانه رفتار ننماید» زن اول نماینده زوج در طلاق میشود و قادر است در زمان ازدواج مجدد مرد به دادگاه مراجعه کند و حکم طلاق اخذ کند. (در این مورد نکاح، دائم و موقت بودن ازدواج تفاوتی ندارد.)

باید توجه داشته باشیم اگر بخواهیم از مزایای دستور تخلیه استفاده نماییم 1⃣ باید بین شما و مستاجرتون یک قرارداد اجاره وجود داشته باشد که به امضا موجر و مستاجر رسیده باشد. 2⃣ مدت زمان قرارداد اجاره مشخص شده باشد. 3⃣ حداقل دو شاهد قراردادتون رو امضاکرده باشند. 4⃣ قرارداد شما حداقل دو نسخه اصلی داشه باشد. 5⃣ زمان قرارداد هم به اتمام رسیده باشد.

در موضوع استرداد جهیزیه شخص مقابل ممکن است به دارایی های زوجه آسیب بزند و یا آنها را نابود کند. نتیجتا زوجه میبایست علاوه بر درخواست استرداد جهیزیه طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی دادخواست قرار تأمین خواسته مطرح نماید. اگر احتمال نابودی جهیزیه از سمت شوهر باشد، دادگاه بدون ابلاغ، قرار را اجرا مینماید.

از کار افتادگی به لحاظ مدت بر دو نوع است: موقت و دائم .در حالت موقت، وضعیت جسمی یا روحی کارگر نیاز به طول درمان و نقاهتی بیش از دو هفته تا چندین ماه دارد که در صورت نیاز تمدید میشود که با تشخیص پزشک معتمد تأمین اجتماعی انجام می‌شود اما در حالت دوم کارگر از انجام کار برای همیشه باز می ماند و حسب نشانه های پزشکی، بازگشت سلامت او بسیار بعید باشد که کمیسیونی از متخصصان پزشکان تامین اجتماعی نظر میدهند.

ماده 107 قانون آئین دادرسی کیفری : قرار تامین خواسته به وسیله آن خواهان، عین خواسته یا معادل آن را از اموال خوانده تا پایان رسیدگی، توقیف می نماید تا از نقل و انتقال آن جلوگیری کند که بتواند طلب خود را وصول نماید.

آیا میدانستید! به هر پرونده با موضوع خاص صرفا یک بار رسیدگی میشود و در صورت عدم موفقیت، به دلیل (اعتبار امر مختومه) رسیدگی مجدد امکان پذیر نبوده و چه بسا در صورت نداشتن اطلاعات کافی، در صورتی که حتی حق با شما باشد، امکان تضییع حق و جبران نشدن آن وجود دارد!!!

آیا میدانستید که در اکثر جرائم و با اعمال دفاعیات و تکنیک های خاصی توسط وکلای خبره، حتی در صورت محکومیت، مجازات مندرج در قانون و رای، تا حد چشمگیری قابل تخفیف میباشد و در برخی موارد حتی اجرا نمیگردد!!!!

لزوم ثبت نكاح موقت در فرض باردار شدن زوجه على الاطلاق مورد حکم قانون گذار قرار گرفته و حفظ حقوق کودک متولد شده از عقد نکاح منقطع نیز در تقنین مورد نظر مقنن بوده است و این دعوا حتی پس از انقضای مدت عقد نیز قابل استماع است. مطابق قانون، ثبت نكاح موقت در مواردی الزامی است یکی از این موارد در صورتی است که زوجه باردار شود.

شکایت از عملیات اجرایی: هر شخصی که دستور اجرای اسناد رسمی را مغایر با مفاد سند یا قانون بداند و یا به نحوی از دستور اجرای سند رسمی شکایت داشته باشد، مرجع صالح، دادگاه صلاحیت دار، محل صدور دستور اجرا می باشد. اقامه دعوای ابطال دستور اجرای سند، مانع عملیات اجرایی نیست ولی به این دعوا خارج از نوبت رسیدگی و با صدور حکم به بطلان دستور اجرا و یا قرار مبنی بر توقف عملیات اجرایی، این امر میسر است.

ثبت واقعه نکاح: به موجب مواد ۲۰ و ۲۱ قانون حمایت خانواده ثبت نکاح دائم الزامی است و به وفق ماده ۴۹ استنکاف از این امر، موجب صدور جزای نقدی و یا حبس تعزیری نود و یک روز تا شش ماه حبس می گردد. در خصوص نکاح موقت در موارد زیر ثبت واقعه الزامی است: ۱- باردار شدن زوجه ۲- توافق طرفین ۳- شرط ضمن عقد

مطالبه نفقه: به موجب ماده ۶ قانون حمایت خانواده، مادر یا هر شخصی که حضانت طفل یا نگهداری از شخص محجور (صغیر یا مجنون) را به اقتضای ضرورت بر عهده دارد، حق اقامه دعوا برای مطالبه نفقه طفل یا محجور را نیز دارد. در این صورت دادگاه در رسیدگی به دعوا، ابتدا موضوع ضرورت نگهداری محجور توسط شخص را بررسی و پس از احراز آن به اصل دعوا رسیدگی می کند.

فیشینگ: شامل مهارت های فریبنده مختلف از جمله فن آوری و مهندسی اجتماعی برای فریب کاربران آنلاین می شود. به نحوی که کاربران به ارایه اطلاعات اعتبار خود برای خرید آنلاین و در نتیجه سرقت اطلاعات و در گام بعدی سرقت وجوه آنها سوق می دهد. این اطلاعات می تواند شامل نام کاربری، رمز عبور، اطلاعات کارت های اعتباری، کد ملی، رمز عبور کارت های بانکی، رمز عبور کارت ها، تاریخ تولد و نشانی های ضروری و مهم باشد.

گرفتن عوارض از تابلوی مغازه ها ممنوع است مطابق دادنامه شماره 1612مورخ 4/11/1399 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری: وضع و اخذ عوارض از تابلوهای نصب شده در سردر واحدهای تجاری و اداری که در اندازه استاندارد مصوب تهیه شده اند و معرف محل استقرار و فعالیت اماکن مذکور است، مغایر قانون است.

هرگاه اشخاص نسبت به ثبت معاملات مال غیرمنقول خود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام ننمایند نمی‌توانند ادعایی اعم از فروش مال غیر، الزام به تنظیم سند رسمی و یا هر دعوای مرتبط حقوقی و کیفری در محاکم قضایی را درخواست نمایند. تنها تحت شرایطی در صورت اثبات ادعا، قیمت مال غیر منقول به نرخ روز قابل مطالبه است.

هر کس با استفاده از ضعف نفس شخصی یا نیازهای سفیه (فرد ناتوان در سنجش و گرداندن امور مالی خود) به ضرر او نوشته یا سندی را بگیرد که موجب مدیونیت قربانی و یا تصفیه حساب مجرم یا شخص ثالثی شود علاوه بر جبران خسارات مالی به حبس تا یکسال و جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر مرتکب ولی یا وصی یا قیم آن شخص باشد مجازات وی علاوه بر جبران خسارات مالی از یک و نیم سال تا سه سال و نیم حبس خواهد بود.

بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانهـا، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمانها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع اسـت..

اگر شوهر با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را با وجود تمکین همسرش به وی ندهد، و یا از پرداخت نفقه سایر اشخاص واجب النفقه خودداری نماید مجازاتش برابر قانون از ۳ ماه و ۱ روز تا ۵ ماه حبس است.

هر یک از ورثه یا شخص ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه گواهی انحصار وراثت تحصیل نماید.

برای طرح شکایت می‌توانید به دادسرا و مراجع انتظامی مراجعه کنید.