نکات حقوقی

در صورتی که شاسی یا اتاق خودرو عوض شود شماره روی آن نیز تغییر می‌کند برای این کار باید راهور استان تایید کند این عمل را و در این صورت برگ سبز و کارت ماشین هم عوض می‌شوند اگر بدون مجوز تعویض شوند موقع تعویض پلاک خریدار به مشکل می‌خورد چرا که تعویض پلاک صورت نمیگیرد

تملک واحدهای تعاونی مسکن مهر به صورت اجاره به شرط تملیک است و دارندگان حق امتیاز این واحدها فقط مالک اعیانی واحد محسوب می شوند و عرصه و زمین آنها همچنان در تملک دولت هست.

اصولا کوچه و خیابان در تملک اشخاص و افراد قرار نمی گیرند و هیچ کس نمی تواند نسبت به آنها ادعای مالکیت کند و هر کسی می تواند از آنها بهره‌برداری نماید در این خصوص استثنایی وجود دارد و آن هم کوچه های بن بست است این نوع کوچه ها ممکن است در مالکیت اشخاص خصوصی قرار داشته باشند.

یکی از دلایلی که قانون اموال را به منقول و غیر منقول تقسیم کرده است اهمیت آنها در تعیین صلاحیت دادگاه ها در رسیدگی قضایی ست در مورد اموال غیر منقول دادگاهی که مال غیر منقول در آن وجود دارد صالح به رسیدگی ست اما در مورد اموال منقول محل قرارگیری آنها در تعیین دادگاه صالح تاثیری ندارد.

یکی از موارد صدور آرا در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداریها تشکیل کمیسیون با حضور ۳ نفر میباشد ، و چنانچه رای صادره در کمیسون به امضای هر ۳ نفر نرسیده باشد از موارد نقض رای در دیوان عدالت اداری محسوب میشود. که از موارد ایرادات شکلی در آرای کمیسیون یاد شده میباشد

در صورتی که زوجه مرتکب روابط نامشروع و یا هرگونه پرونده کیفری شود و این موضوع در دادگاه نیز به اثبات برسد موجب اسقاط حق مهریه و اجرت المثل نمیباشد و زوج همچنان مکلف به پرداخت مهریه و سایر حقوق مالی زوجه میباشد.

نحوه محاسبه مهلت اعتراض به رای یا تجدیدنظر خواهی که عموما یا 10 روز است یا 20 روز به این نحو است که روزی که ابلاغ می شود و روز آخر بعنوان مهلت حساب نمی شود بعبارت دیگر از روزی که ابلاغ می شود 2 روز به مهلت داده شده باید اضافه کرد مثلا اگر در تاریخ 9/1 ابلاغ شده باشد مهلت 20 روزه داده شود آخرین روز 9/22 می باشد که اگر روز تعطیل باشد به روز بعد موکول می شود

هر‌گاه نسبت به مال منقول یا غیرمنقول یا وجه نقد توقیف شده، شخص ثالث اظهار حقی نماید، اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی‌ یا سند رسمی ‌باشد که تاریخ آن قبل از تاریخ توقیف است، توقیف رفع می‌شود در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می‌گردد ولی مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می‌تواند به این توقیف، در دادگاه اعتراض کند.

بنا بر ظاهر ماده 1129 از قانون مدنی زوجه در صورتی می تواند به سبب ترک انفاق تقاضای طلاق کند که ابتدا پرداخت نفقه را مطالبه کرده باشد و زوج علیرغم صدور حکم محکومیت همچنان از پرداخت نفقه استنکاف و یا توانایی پرداخت نداشته باشد.

تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه یا بلعکس، در صورت، رضایت و توافق زوجین و اهلیت هردوی آن ها، امکان پذیر بوده و منع قانونی ندارد و مراحل و نحوه تبدیل مهریه از عندالاستطاعه به عندالمطالبه، با مراجعه زوجین، به دفترخانه اسناد رسمی، ارائه مدارک هویتی و سند نکاحیه و پس از پرداخت هزینه حق ثبت دفترخانه، برای انجام این امر، می باشد.

مهریه بالای ۱۱۰ سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی و ..قابل وصول است و چنانچه زوج تمکن مالی نداشته باشد، مهریه بیش از 110 سکه قابل وصول نیست. همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم بذل و بخشش مهریه با دست نوشته عادی به راحتی قابل اثبات نیست، این کار لازم است در دفاتر اسناد رسمی انجام شود

افراد زمانی که می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد و اصطلاحا ممنوع المعامله است؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهدشد.

اسناد و دست‌نوشته‌های عادی قابل‌انکار و تردید هستند؛لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیار خطاپذیرند. با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته‌ها، جعل می‌شود، اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند،جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دونفر شاهد بگیرن

توجه داشته باشیم مدت تمامی حبس ها از روزی شروع می شود که محکوم علیه بر حسب حکم قطعی قابل اجرا زندانی شده است لکن اگر قبل از صدور حکم موقتاً توقیف شده باشد مدت توقیف موقت از مدت حبس کسر خواهد شد.

نخستین اقدام جهت انجام امور انتقال ترکه اخذ گواهی انحصار وراثت می باشد. گواهی حصر وراثت گواهی است که توسط شورای حل اختلاف آخرین اقامتگاه متوفی صادر می شود و در آن ورثه و میزان سهم الارث آن ها مشخص می شود.ورثه یا هر ذی نفعی برای هر اقدام حقوقی در ادارات ، بانک هاو..نیازمند گواهی مذکور می باشند.بنابراین بدون انحصار وراثت امکان تقسیم و یا انتقال ترکه وجود ندارد.

اگر بیمه بدنه و یا بیمه شخص ثالث دارید ‌‌‌حتی اگر مقصر حادثه باشید، میتوانید با ارایه مدارک بالینی پزشکی قانونی و معاینه ماشین تصادفی از شرکت بیمه تقاضای خسارت بدنی و مالی نمایید و بیمه با بررسی کارشناسی بر حسب سقف تعهدات قراردادی خود، مکلف به پرداخت خسارت است

هرگاه تصادف کرده اید و مقصر حادثه بوده اسد با اعلام رضایت نسبت به کروکی افسر و دستور دادستان با ارائه مدارک مالکیت خودرو و راننده و اصالت بیمه نامه میتوانید از مرجع انتظامی تقاضا برای ترخیص خودرو از پارکینگ راهور دهید تا پرونده برای روال کار به دادسرا رود

مفهوم ارث زمانی معنا پیدا می کند که شخصی فوت کند و ماترکی از وی باقی بماند ، بنابراین اگر والدین قبل از فوت اقدام به تعیین سهم تحت عنوان ارث برای فرزندان نمایند،این موضوع در قالب عنوان ارث نمی گنجد.اگر والدین میخواهند قسمتی از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان و یا هرکس دیگری قبل از فوت واگذار نمایند،باید در قالب عقود دیگری مانند هبه ، صلح فروش و...اقدام نمایند.

مطابق قانون عدم ثبت واقعه ازدواج دائم و یا طلاق در دفتر رسمی ازدواج و طلاق جرم می باشد و مجازات آن علاوه بر الزام به ثبت نکاح ، جزای نقدی درجه 5 و یا حبس تعزیری درجه 7 می باشد.

در صورتی که حکم محکومیت فردی به اعمال مجازات حبس،شلاق، قطع عضو و.... صادر شود برخلاف تصور غلط عموم امکان خریدن آن وجود ندارد و فقط در مواردی امکان تبدیل مجازات وجود دارد

باید توجه داشت که دیرکرد طلب از زمانی محاسبه می شود که طلبکار طلب خود را بصورت رسمی و قانونی از مدیون طلب کرده باشد و مبلغ طلب در زمان مطالبه وجه رایج مشخصی باشد

حضانت طفل تا ۷ سالگی با مادر است مگر اینکه مادر توان این کار را نداشته باشد بعد ۷ سالگی چطور؟ بعد ۷ سالگی اگر ادعای جدیدی از سوی پدر مطرح شود رسیدگی می‌شود ولی اگر نه پدر ادعایی نداشته باشد و فرزند از بودن کنار مادر خود رضایت داشته باشد کماکان حضانت مادر برقرار است و باید وظایف خود را به درستی انجام دهد. شرایط مالی، فرهنگی، اجتماعی، سلامت و فاکتورهای دیگر مهم است و تاثیر گذار.

در صورت عدم تمایل یکی از اعضای هیات مدیره در بقای سمت و خروج از شرکت سهامی خاص یا عام یا شرکت مسولیت محدود خود و عدم همکاری سایر اعضا جهت خروج وی نامبرده میتواند با تقدیم اظهارنامه به سایر اعضا و شرکت و پس از آن طرح دادخواست به طرفیت اشخاص مذکور الزام شرکت و اعضا و همچنین اداره ثبت شرکت ها را به خروج خود از شرکت بخواهد. این خواسته توسط دادگاه مورد بررسی قرار گرفته وحکم به خروج عضو از شرکت میشود

در صورتی که زوج نفقه زوجه را پرداخت نکند و پس از مدتی اقدام به پرداخت نفقه نماید ، این پرداخت تأثیری در بزه انتسابی که قبلاً تحقق یافته ندارد اما زوجه با توجه به ماده 106 قانون مجازات اسلامی و همچنین با عنایت به اینکه جرم ترک انفاق از جرایم قابل گذشت محسوب می شود از زمان وقوع جرم فقط تا یکسال می تواند تعقیب جنبه کیفری جرم ترک انفاق را درخواست نماید

مالکیت در آپارتمان‌های یک ساختمان شامل دو قسمت است: 1-‌مالکیت قسمت‌های اختصاصی 2-مالکیت قسمتهای مشترک

اقاله‌ی بیع پس از اخذ به شفعه، در حق شفیع (کسی که حق شفعه دارد) اثر ندارد زیرا پس از اجرای حق و تملک مبیع، شریک و خریدار نمی توانند به تراضی حقی را که به دارایی شفیع پیوسته است از او بگیرند.

باید توجه نماییم که تسلیم عین مستأجره‌ مشاعی، در قرارداد اجاره منوط به اذن شریک یا شرکای مشاعی است.

اگر پزشکی جراحی را لازم بداند از شما برائت و رضایت میگیرد که شما را مورد جراحی قرار دهد. پزشکان در اعمال جراحی خود باید نظامات مربوطه را رعایت کنند . اگر از جراحی فردی آسیب ببیند پزشک زمانی مقصر و مسئول پرداخت دیه است که مشخص شود وی تقصیر انجام داده است در غیر این صورت اگر قصوری نکرده باشد مسئولیت پرداخت دیه با او نیست.

برای اخذ گواهی عدم سوء پیشینه که افراد گاها برای استخدام خود یا بقیه امور لازم دارند میتوان از طریق سایت عدلیران اقدام کرد. بدین صورت فرد می تواند با مراجعه به سامانه ثنا خویش اقدام به اخذ گواهی مذکور کند و لازم نیست که به پلیس+۱۰ مراجعه کند.

نکته بسیار مهمی که در قرارداد های پیش فروش ساختمان وجود دارد این است که براساس ماده 3 قانون پیش فروش ساختمان تمامی قراردادهای پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم گردد. در غیر اینصورت مشمول قانون پیش فروش ساختمان نشده و از حمایت های قانونی آن بهره مند نخواهد شد.