با سلام ملکی قابلیت افراز داره که مطابق قوانین شهرداری قابل افراز باشه حالا اگر اداره ثبت نظر به قابلیت افراز داره این تصمیم قابل اعتراض هست 

سلام و احترام، به دلیل اعتراض به تصمیم اداره ثبت، دادگاه رسیدگی به درخواست فروش را منوط به قطعیت تصمیم ثبتی کرده است. پس از تعیین تکلیف اعتراض و قطعیت تصمیم غیر قابل افراز بودن ملک، مجددا درخواست دستور فروش بدهید.

درود، احتمالاً دادخواست شما به این دلیل رد شده که اعتراض به تصمیم واحد ثبتی افراز باید ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قانونی، در قالب دادخواست و با خواسته صحیح مطرح شود، اما علت قطعی از متن کامل رأی مشخص می‌شود؛ اگر تصویر رأی و تاریخ ابلاغ را بفرستید، علت رد و راه اعتراض را دقیق می‌گویم.