سلام پاسخ اول سوالتان خیر است چون قصد را باید احراز کرد و اثبات آن بسیار دشوار است

در خصوص قسمت دوم پرسشتان می‌تواند به استناد خیار عین فسخ کند البته به شرطی که عین  راساقط نکرده باشند

تصرفات غیرمتعارفی که موجب ضرر همسایه شود  فرد زیان‌دیده می‌تواند دعوای رفع مزاحمت و مطالبه خسارت مطرح کند. برای اثبات مزاحمت، تأمین دلیل از طریق ثبت دادخواست امکان پذیر است 

باسلام صرف خرید زمین با قصد مزاحمت موجب بطلان معامله نیست اما در صورت اثبات مزاحمت و قصد اضرار امکان منع تعرض و مطالبه خسارت وجود دارد و فروشنده نیز اگر در زمان معامله از ارزش واقعی بی‌اطلاع بوده و تفاوت قیمت تا حد غبن فاحش باشد می‌تواند پس از علم به غبن و با رعایت فوریت عرفی معامله را فسخ کند و ۱۵ روز مهلت قانونی ثابت برای فسخ وجود ندارد  

مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بود و فسخ نیاز به دلیل یا شرط دارد و از طرفی مالک جدید ملک ملزم به رعایت حدود و حریم مجاورین بوده و در صورت رفتار مجرمانه، مطابق ادله علیه ایشان شکایت کیفری ممکن است