درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله

باعرض سلام خدمت وکلایان محترم اپارتمانی خریدم یه چکم برگشت خورده اونم تلفنی باهم توافق کرده بودیم که به بانک نبره وچکو به شخص ثالثی انتقال داده برگشت خورده و اون چک برگشتی در مبایعه نامه قید نشده چک تعویضی هست ولی متاسفانه درپشت قولنامه نوشتیم که چک تعویضی هم شامل قانون مبایعه نامه میشه طرف اظهار نامه فرستاده قبل از اظهارنامه من مبلغ چکو واریز کردم ولی طرف چکو نمیبره بانک چک های بعدی پس از برگشت وصول شده چک برگشتی من درتاریخ1405/3/15 بود وچک اخرم 1405/6/20 بودکه چک اخررافروشنده درتاریخ1405/5/25 انتقال داده به شخص دیگری و وصول شده یعنی هفتاد روز بعد از برگشت خوردن انتقال شده ایا با اینکه چک اخر انتقال داده شده و وصول شده بازم میتونه معامله را فسخ کنه.

پاسخ ها

باسلام صرف برگشت یک چک به‌تنهایی حق فسخ ایجاد نمی‌کند و باید در مبایعه‌نامه برای عدم پرداخت در موعد حق فسخ پیش‌بینی شده باشد؛ پرداخت وجه چک قبل از اظهارنامه نیز مؤثر است و انتقال و وصول چک آخر به‌ویژه اگر قرینه قبول ادامه قرارداد باشد به نفع شماست، اما نتیجه نهایی به متن دقیق شرط فسخ و عبارت مربوط به چک تعویضی بستگی دارد و رأی وحدت رویه ۸۱۰ نیز تحقق حق فسخ را منوط به وجود شرط قراردادی دانسته است  

صرف انتقال و وصول چک‌های بعدی، به‌تنهایی مانع فسخ نیست؛ **ملاک متن دقیق شرط فسخ در مبایعه‌نامه و توافق مربوط به چک تعویضی** است. اما اگر وجه چک برگشتی را قبل از اظهارنامه پرداخت کرده‌اید و فروشنده با وجود وصول اقساط بعدی همچنان ادعای فسخ دارد، می‌توان با استناد به پرداخت دین و رفتار بعدی فروشنده، **دفاع جدی علیه فسخ** مطرح کرد.

 

سوالات مرتبط

معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
فسخ معامله
با عرض سلام من یک ماه پیش پراید خریدم که بین خودمون قرارداد نوشتیم و بعد 2 روزه سند و بقیه کارها را انجام دادیم بعد یک ماه متوجه شدم که ماشین جلو تعویض شده؟ الان من چکار کنم...
فسخ قولنامه
با سلام . من ملکی را با چند فقره چک فروخته ام و در قولنامه شرط گذاشته ایم که “ در صورت عدم وصول مبلغ هر یک از چک‌های معامله در هر یک از موعدهای مقرر به هر دلیل فروشنده حق دارد در پایان وقت ...
فسخ مورد معامله بلحاظ اضافی مساحت مورد معامله
با سلام قطعه زمینی به مساحت 3000متر در قبال دریافت مبلغ 270000ت فروخته واگذار می شود به خریدار. تاریخ عقد فروشنامه 1362است. درسال 1364مجددا مبیع متراژ گرفته می شود و به فروشنده اطلاع داده می شود متراژ...