درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - انتقال مال غیر

باسلام چنانچه در یک معامله، مثلاً از مجموع 800 مترمربع ملک مورد معامله، مشخص شود 200 مترمربع مستحق‌للغیر بوده و انتقال‌دهنده نسبت به آن قسمت مالکیت یا اختیار قانونی انتقال نداشته است، در رسیدگی دادگاه کیفری آیا این امکان وجود دارد که در صورت احراز بزه انتقال مال غیر، رد مال صرفاً نسبت به همان 200 مترمربع مستحق‌للغیر انجام شود و 800 مترمربع معامله به‌طور کامل منتفی نشود و 600 مترمتر باقی‌مانده که متعلق به انتقال‌دهنده بوده، برای خریدار محفوظ بماند؟ یا اینکه مستحق‌للغیر درآمدن بخشی از مورد معامله، حسب شرایط و مفاد قرارداد، می‌تواند موجب بی‌اعتباری کل معامله شده و در نتیجه رد عوض و آثار آن نسبت به کل معامله مطرح شود؟ همچنین آیا در تعیین تکلیف موضوع، قابل تفکیک بودن قسمت مستحق‌للغیر، قصد طرفین هنگام معامله و اینکه خریدار بدون آن 200 مترمتر نیز حاضر به انجام معامله بوده یا خیر مؤثر است؟

پاسخ ها

مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور غرامت نسبت به میزان مال غیر به نرخ روز متصور است

سلام بله امکان دارد   با توجه به اظهارات شما  ، بر اساس قانون ،  اگر مورد معامله قابل تفکیک باشد عقد بیع نسبت به مقداری که فروشنده  مالک بوده است صحیح و نافذ است  و نسبت به مقداری که متعلق به غیر بوده است غیرنافذ خواهد بود و در صورت عدم تنفیذ مالک ،  عقد نسبت به همان‌ مقدار باطل خواهد بود  حالا خریدار می تواند مقداری را که متعلق به خود فروشنده بوده است قبول نماید و درخواست مطالبه ثمن معامله و غرامات را نسبت به مقداری که متعلق به غیر است را نمایند  خریدار می تواند درخواست فسخ معامله  را به علت خیار تبعض صفقه را مطرح نماید 

فرضی که قسمت صحیح و قسمت مستحق‌للغیر قابل تفکیک باشند، می‌توان معامله را نسبت به قسمت مستحق‌للغیر باطل دانست و قسمت متعلق به فروشنده را حفظ کرد؛ مگر اینکه از قرارداد و اوضاع‌واحوال، وحدت و تجزیه‌ناپذیری معامله یا اراده خریدار بر معامله کل مجموعه احراز شود.در پرونده کیفری انتقال مال غیر نیز اگر جرم فقط نسبت به ۲۰۰ متر احراز شود، رد مال اصولاً ناظر به همان قسمت است.

سوالات مرتبط

انتقال مال غیر ملک مسکونی
با سلام. بنده واحدی رو فروخته بودم به مشکل خوردیم مونده مستاجر داشتم وقتش تموم شده بود مستاجر جدید آوردم آیا انتقال مال غیر محسوب میشود ؟...
سوء رفتار زوج
با سلام شوهر بنده سه دانگ از منزل مسکونی که به نامم بوده را بدون اجازه و اطلاع من با دادن رشوه به کارمند اداره ثبت اسناد و املاک از من گرفته و به نام خودش زده و الان شش دانگ به نام خودشه با توجه به ای...
صلح نامه
سلام،بنده سهم مغازه سازنده را به صورت پیش فروش خریدم و ثمن ان را کاملا پرداخت نمودم، سازنده تمام حقوق خویش از جمله سهم مغازه بنده را به مالک واگذار کرد برعلیه سازنده به عنوان فروش مال غیر اقامه دعوا ن...
انتقال مال غیر
سلام خدمت شما بزرگواران بنده دوتا ماشین در قالب صلح بلاعوض عادی چند ماه بعد از طلاق از همسر سابقم گرفتم که بعد از چند وقت یکنفر پیداشد که قولنامه رو کرد که تاریخش قبل از صلح بلاعوض عادی من بود مبنی بر...
مستحق للغیر
باسلام فرزندم با شخصي معامله زمين انجام داد و ان فرد تحت عنوان مستحق للغیر درآمدن زمین از فرزندم شکایت کرده البته با شرایط قانونی ملک به وی انتقال داده شده ایا ایشان میتواند تحت عنوان انتقال مال غیر ...