باید مدارک را ببینم 

درخواست انحصار وراثت به عنوان ذینفع مطرح کنید

سلام در سامانه سهیم بعنوان ذینفع تقاضای انحصار وراثت دهید

سلام و احترام. قبول ترکه شرط تعیین وراث نیست. گواهی انحصار وراثت را پیگیری کنید و سپس برای افراز رسمی ملک اقدام شود. رد یا قبول نکردن ترکه از سوی وراث، مانع تعیین وراث و پیگیری افراز نیست

سلام. اینکه وراث شخص فوت‌شده به خاطر بدهی‌های متوفی نمی‌خوان ترکه رو قبول کنن، مانع از این نیست که وضعیت وراثت ایشون مشخص بشه. انحصار وراثت صرفاً مشخص می‌کنه وراث چه کسانی هستند و به معنی قبول بدهی‌های متوفی از اموال شخصی خودشون نیست.

با توجه به اینکه ملک شما هنوز عملاً مشاعه و فقط نقشه تفکیکی دارید ولی حدود و مالکیت هر قطعه به صورت رسمی مستقل نشده، برای گرفتن سند، مجوز ساخت یا فروش قطعات باید اول وضعیت سهم شخص فوت‌شده و وراثش مشخص بشه.

اگر وراث متوفی برای انحصار وراثت همکاری نمی‌کنن، موضوع بن‌بست نیست. اشخاص ذی‌نفع هم می‌تونن حسب مقررات برای تعیین وراث و اخذ گواهی مربوط اقدام کنند؛ بنابراین لازم نیست حتماً منتظر بمونید تا خود وراث متوفی اقدام کنند.

بعد از مشخص شدن وراث، اگر درباره تقسیم و حدود قطعات توافق وجود داشته باشه، میشه مراحل ثبتی رو ادامه داد. اگر وراث همکاری نکنن یا اصل تقسیم مورد اختلاف باشه، باید حسب وضعیت ثبتی ملک از طریق مرجع صالح برای تقسیم، افراز یا اثبات و تثبیت حقوق هر یک از مالکین اقدام بشه.

پیشنهاد می‌کنم فعلاً نقشه تفکیکی، سند مادر، قراردادها و مدارکی که نشون میده هر شریک چه مقدار از زمین رو در اختیار داشته یا فروخته جمع کنید و از بنیاد مسکن هم کتبی بخواهید دقیقاً اعلام کنه برای ادامه کار چه مدرکی از وراث متوفی نیاز داره.

اگر حدود اربعه و سهم هر شخص مشخص نباشد، ابتدا باید از دادگاه **افراز/تعیین حدود و تقسیم ملک مشاع** را پیگیری کنند تا سهم‌ها دقیقاً مشخص شود؛ فوت یکی از شرکا مانع رسیدگی نیست و سهم متوفی به ورثه منتقل می‌شود.

برای رفع مشکل بنیاد مسکن، معمولاً باید **گواهی انحصار وراثت متوفی** اخذ و ورثه مشخص شوند؛ عدم قبول ترکه به‌دلیل بدهی، مانع اخذ انحصار وراثت نیست و مسئولیت بدهی‌ها نیز تابع مقررات ترکه است.