با سلام. وکالت بلاعزل فی‌نفسه به معنای انتقال مالکیت نیست و وکیل مکلف بوده در تمام اقدامات مصلحت شما را رعایت کرده و ثمن (پول) زمین را به شما بازگرداند. با توجه به اینکه پولی به شما پرداخت نشده و انتقال زمین به خود و دخترش بدون رعایت مصلحت موکل و بدون مبایعه‌نامه صورت گرفته، شما حق دارید دادخواست ابطال انتقالات و اسناد رسمی را به دلیل تخلف از مصلحت موکل مطرح کنید و یا قیمت روز زمین را مطالبه نمایید. در این مسیر، شهادت شهود مبنی بر امانی بودن ید وکیل و عدم وقوع بیع واقعی بین شما و او، در کنار سوابق کیفری وی، قرائن نیرومندی برای اثبات سوءنیت و ابطال معاملات خواهد بود؛ لذا توصیه می‌شود از طریق مراجع قضایی هشتگرد برای اثبات بی‌اعتباری معامله و استرداد ملک اقدام کنید.

اظهارنامه به جهت ارائه عملکرد وکیل را ارسال در صورت عدم اقناع شما می توانید ابطال انتقالات و اسناد مذکور را بخواهید

اگر وکیل با وجود اختیار فروش به خود یا دیگری، زمین را بدون پرداخت واقعی یا به قیمت غیرمتعارف به خودش و دخترش منتقل کرده باشد، رأی وحدت رویه ۸۴۷ رعایت مصلحت موکل را الزامی دانسته و چنین انتقالی قابل تعرض جدی است. فوراً استعلام ثبتی و اسناد دو انتقال را بگیرید و علیه وکیل و دخترش دعوای بطلان معاملات و ابطال اسناد رسمی و استرداد ملک بدهید و همزمان دستور موقت منع نقل و انتقال بعدی را بخواهید.

سلام. بله، با توضیحی که دادید موضوع کاملاً قابل پیگیریه و صرف اینکه به ایشون وکالت بلاعزل و حتی اختیار انتقال به خودش یا دیگری داده بودید، به این معنی نیست که زمین مال ایشون شده بوده.

وکالت با مالکیت فرق داره. اگر قرار بوده زمین رو تفکیک کنه، بفروشه و پولش رو به شما بده ولی بدون اینکه معامله‌ای با شما کرده یا پولی پرداخت کرده باشه، ۵ هزار متر رو به نام خودش و ۵ هزار متر دیگه رو به نام دخترش منتقل کرده، می‌تونید اصل این انتقال‌ها و اسناد رسمی صادرشده رو در دادگاه مورد اعتراض قرار بدید.

اتفاقاً رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ دیوان عالی کشور هم تأکید کرده که حتی اگر در وکالت‌نامه اختیار فروش به هر قیمت و به خود وکیل داده شده باشه، وکیل همچنان باید مصلحت موکل رو رعایت کنه و نمی‌تونه از این اختیار به ضرر موکل استفاده کنه.

اینکه هیچ مبایعه‌نامه‌ای با شما نداره، پولی هم بابت این ۱۰ هزار متر پرداخت نکرده و شما هم شاهد دارید که هدف از وکالت، فروش زمین و تحویل پول به شما بوده، نکات مهمی به نفع شماست.

بنابراین اگر واقعاً جریان به همین شکلی باشه که توضیح دادید، به نظرم به جای اینکه فعلاً مطالبه قیمت روز زمین رو مطرح کنید، اولویت باید بررسی امکان ابطال معاملاتی باشه که وکیل به نفع خودش و دخترش انجام داده و همچنین ابطال اسناد رسمی صادرشده و برگردوندن مالکیت زمین باشه.

با توجه به اینکه انتقال‌ها مربوط به سال ۹۴ بوده، متن دقیق وکالت‌نامه و اسناد انتقال خیلی مهمه؛ مخصوصاً باید معلوم بشه در سند رسمی انتقال چه مبلغ و چه عنوانی نوشته شده و انتقال ۵ هزار متر به دخترش به چه شکلی انجام شده.

بله قطعا این امکان وجود دارد فلذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید تا راهکارهای موجود ارائه گردد

چون وکالت بلاعزل تام به اون فرد اجازه انتقال سند رو داده بوده با این حال می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید مثلا طرح شکایت خیانت در امانت یا درخواست ابطال اسناد به دلیل عدم پرداخت ثمن یا سوءاستفاده از وکالت کنید.

سلام  بله  امکان دارد  با توجه به اظهارات شما  ، بر اساس قانون داشتن وکالتنامه به تنهایی دلیل مالکیت  وکیل نیست بر اساس رای وحدت رویه ، در صورت تنظیم وکالتنامه  ، وکیل مکلف است که غبطه و مصلحت موکل را رعایت نماید .  اگر وکیل مصلحت‌ و غبطه موکل را رعایت ننماید امکان اقدام قانونی وجود خواهد داشت اگر وکیل  مال مورد وکالت را به اسم خود و یا شخص ثالث  با ثمن ناچیز  انتقال بدهد موکل می تواند دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی  و بطلان وکالتنامه   را  به علت عدم رعایت غبطه موکل  مطرح نماید