با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده شما مالک آن ملک هستید و نیازی به اثبات مالکیت نمی‌باشد و شما با مدارکی که دارید می‌توانید درخواست سند بدهید، و اگر ملک سند رسمی دارد می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.

با سلام بهتر از وکیل تعیین کنید غیر ممکن نیست

شما و فرزندانتان مستقیماً مالک کل خانه نمی‌شوید، ولی اگر ثابت شود پدر و مادر شوهرتان در سال ۱۳۷۶ ملک را به همسرتان منتقل کرده‌اند، سهم همسرتان پس از فوت به ورثه او از جمله شما و فرزندان می‌رسد. کپی قولنامه، تعهدنامه رسمی آب، سابقه هفده‌سال تصرف و شهادت همسایه‌ها مهم است؛ انحصار وراثت بگیرید و حسب وضعیت ثبتی ملک علیه ورثه مالکان قبلی دعوای الزام به تنظیم سند یا دعوای مناسب مالکیت مطرح کنید.

تحت شرایطی این امکان وجود دارد فلذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید 

با این مدارک، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت همسرتان و سپس انتقال سهم‌الارث به ورثه وجود دارد؛ قولنامه ۱۳۷۶، اثر انگشت والدین، امضا، تأیید هیئت‌امنا، انشعاب آب و تصرف طولانی‌مدت قرائن مهمی هستند.

اما شما و فرزندان‌تان مستقلاً مالک نمی‌شوید؛ ابتدا مالکیت همسرتان باید احراز شود و پس از فوت، ملک طبق گواهی انحصار وراثت بین ورثه تقسیم می‌شود. اگر سند رسمی به نام شخص دیگری است، موضوع پیچیده‌تر است و باید متن قولنامه و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود

سلام  بله راهکار قانونی وجود خواهد داشت با توجه به اظهارات شما  ، شما باید ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را نسبت به همسرتان که فوت کرده است را نمایید باید تمام ورثه حین فوت مشخص گردند شما و فرزندان به عنوان ورثه  همسرتان می‌بایست دادخواست اثبات وقوع عقد بیع  و اثبات مالکیت  و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت به طرفیت تمام ورثه فروشنده ( پدربزرگ همسرتان )  را مطرح نمایید  شما باید با معرفی شهود  و مستندات  وقوع عقد بیع را اثبات نمایید