مشاوره حقوقی رایگان - آیا می توان سند را شش دانگ کرد؟
پاسخ ها
درود اگر در سند شما مالکیت سهم مشاع از ششدانگ قید شده باشد ششدانگکردن مستلزم افراز و امکان فنی و قانونی آن با رضایت شرکا یا مسیر ثبتی است و افزایش قیمت نیز قطعی نیست و به کاربری و قابلیت ساخت و دسترسی و ارزش منطقه بستگی دارد بنابراین پیش از هزینه افراز ارزش کارشناسی و امکان افراز را بررسی کنید
با سلام خدمت کاربر محترم ۱. امکان ششدانگ کردن: بله؛ از طریق تفکیک و افراز ،با توافق برادر و مادر یا از طریق اداره ثبت اسناد میتوانید سند مشاعی را به سند ششدانگِ مستقلِ ۵۰۰ متری تبدیل کنید (بهشرطی که شهرداری یا جهاد کشاورزی منطقه اجازه خرد شدن زمین به متراژ ۵۰۰ متر را بدهد).
۲. تأثیر روی قیمت: سند تکبرگ ششدانگ معمولاً ۲۰ تا ۴۰ درصد ارزش ملک را نسبت به حالت مشاعی بالا میبرد، چون مرز مشخص دارد و فروش آن بسیار راحتتر و بدون نیاز به اجازه سایر شرکا است.
۳. ارزش خرج کردن: بله، حتی اگر زمین آب نداشته باشد، هزینه افراز و سند ششدانگ زیاد نیست و ارزش افزوده و قابلیت نقدشوندگی بسیار بالاتری به زمین شما میدهد و جلوی اختلافات بعدی با وراث ویا شرکا را میگیرد.
موفق باشید
