باید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی علیه ایشان دعوی الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی اقامه نمایید اما اگر هم مبیع متعلق به وی نیست شکوائیه با عنوان فروش مال غیر ثبت گردد

به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید 

ابتدا از اداره ثبت استعلام مالک رسمی بگیرید؛اگر فروشنده مالک رسمی نیست،برای الزام به تنظیم سند معمولاً باید فروشنده و مالک رسمی و حسب مورد ایادی قبلی را طرف دعوا قرار دهید و قولنامه و اقرارنامه پرداخت ثمن را ضمیمه کنید.اگر مشخص شود فروشنده اصلاً اختیار فروش نداشته یا ملک متعلق به دیگری بوده،بسته به مدارک امکان استرداد پول و خسارت و در شرایطی شکایت کیفری نیز مطرح می‌شود؛قبل از انتقال احتمالی ملک،درخواست دستور موقت منع نقل و انتقال هم قابل بررسی است.

باسلام ابتدا از اداره ثبت وضعیت مالکیت پلاک را استعلام و سپس حسب نتیجه اظهارنامه رسمی و دادخواست متناسب برای الزام به تنظیم سند رسمی یا استرداد ثمن مطرح کنید و اگر فروشنده مالک رسمی نباشد صرفاً با قولنامه هولوگرامی نمی‌توان مستقیم الزام وی به انتقال مالکیت را خواست و باید زنجیره مالکیت بررسی شود