باید کارشناسی شود
سلام با توجه به توضیحات شما، این توافقات خلاف قانون تملک آپارتمان ها است و باطل است پشت بام و حیاط جزء مشاعات ساختمان است و تمام مالکان حق استفاده خواهند داشت ولی حق تصرف اختصاصی مشاعات را نخواهند داشت
خیر
درود اگر حیاط در سند اختصاصی نشده باشد مشاع است و صرف اینکه ورودی آن از واحد پایین است حق مالکیت شما ساقط نمیشود و احداث راهپله از پشتبام بدون توافق و مجوز قانونی مجاز نیست اما میتوانید الزام به تأمین دسترسی متعارف به مشاع را پیگیری کنید و توافق قبلی درباره اختصاص انتفاع حیاط و بام باید دقیقاً بررسی شود