سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - شکایت بابت اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع وپرداخت خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی

باسلام بنده حدود 2سال قبل یه خودرو به یک نفر که سوابق کیفری متعددی داره به صورت چکی فروختم و در دفترخانه سند زدم و قرار شد چک و برام دوسه روزه ثبت کنه که این کارو نکرد وبعداز حدود یک سال معطلی که قرار شد ازش شکایت کنم پدرش به من گفت از پسرم شکایت نکن من جای مبلغ پولت یه قطعه زمین بهت میدم که این زمین به قسمتی از یک زمین کشاورزی نزدیک بافت بود که به صورت ورثه ای بهش رسیده بود و بنده و پدرش به اتفاق هم به یک بنگاه معاملات ملکی رفتیم و قولنامه فروش زمین نوشتیم توی قولنامه متراژ کلی زمین و آدرس کاملش نوشته ولی طول و عرضش و قرار شد فردا باهم بریم سر زمین و از روی تقسیم نامه ای که توبنگاه همراهش نبودمتر بزنیم ومقداردقیقشو بنویسیم و بنده هم یک رسید دادم که در در تاریخ یک روز بعداز تاریخ قولنامه چک پسرشو بهش بدم ولی این آقا به بهانه های مختلف یک سال بنده رو سردواند و زمین و تحویل نداده من مجبور شدم شکایت کنم در قولنامه هم قیدشده که ثمن معامله بابت بدهی بابت فروش خودروی خریدار به فرزند فروشنده که تنها بچه اش است به صورت کامل پرداخت شده در جلسه دادگاه این آقا اولش مدعی شد که کل بدهی فرزندش توسط فرزندش تسویه شده و این زمینو به بنده نفروخته و فقط به صورت ضمانت پرداخت بدهی داده والان که زمین گران شدن من آمدم شکایت کنم که این زمینو بگیرم که من گفتم اگر هزارتومان به بنده دادید رسید تحویل بدید یا مستندات بیاورید بعد وکیلش گفت چون اسم پسرش تو شکایت نیست این شکایت ایراد شکلی داره و پسر موکلش باید بیا تو دادگاه بگه به من پول داده یانه و قاضی دستور بازدید کارشناسی دادگاه کارشناس بعداز بازدید از زمین تو نتیجه کارشناسی آوردکه: 1- هرچی از خوانده تقاضا کرده که با ایشان سرزمین بیاد نیامده و تقسیم نامه هم ارائه نکرده 2-ادرس حدودی زمین با آدرسی که در قولنامه نوشته شده مطابقت داره ولی چون این زمین در دل یک زمین کشاورزی بزرگه و تقسیم نامه نیاورده قابل مشخص کردن متراژ نیست و زمین درحال حاضر زیر کشت است 3زمین جز منابع طبیعی نیست و جز مستثنیاته ولی استعلامی که از اوقاف گرفته مشخص شده که بخشی از زمین اوقاف داره که اون منطقه و روستا کلا همشان به بخشی اوقاف دارن که این زمین حدود8درصد اوقاف داره خواهشم از شما وکلای عزیز اینه که راهنماییم کنیدکه چجوری میتونم حقمو از اینا بگیرم شکایتم و بابت اینکه اوقاف و طرف دعوام قرار ندادم صدرصد میگن رد میشه و اینکه تو قولنامه نوشته زمین مسکونی ولی هنوز تو بافت نیامده تنها نشان اسم اینکه نبش این زمین به درخته که تو قولنامه هم آمده اگر تو شکایت بعدی اوقاف و طرف دعوا قرار بدم و پرونده مجدداهمون شعبه بره قاضی به نظر کارشناسی که قبلاً داده شده استناد می‌کنه ؟رای به مالکیت من میده؟خسارت ناشی از عدم تحویل که تو قولنامه نوشته روزی 500ت و من محاسبه کردم و هزینه دادرسی شود پرداخت کنم بهم تعلق میگیره؟اگر چون زمین مسکونی معامله رو باطل کنه چجوری میتونم حقمو بگیرم اگر بخواد مبلغشو طبق قولنامه به روز بده نظر کارشناسی دادگاه این زمینو کلا اگر500میلون درنظربگیرن درصورتی که ماشینی که من الان بهش دادم حدود1میلیارده ممنون میشم راهنماییم کنید

پاسخ ها

سرکار خانم زهرا بانی رشید

شهر مشهد

مشاهده سوابق

مشاوره تلفنی مشاوره حضوری

بااحترام
با توضیحاتی که دادید پرونده شما قابل پیگیری است اما به نظر می‌رسد محور اصلی دعوا باید اثبات وقوع بیع و تعیین دقیق مبیع باشد نه صرفاً ادعای مالکیت بر کل زمین

۱ اگر قولنامه به عنوان فروش قطعه زمین تنظیم شده و مشخصات و حدود کلی آن درج شده باشد و فروشنده نیز آن را امضا کرده باشد اصل قرارداد قابل استناد است و اینکه بعداً ادعا کرده زمین صرفاً ضمانت بوده به تنهایی قرارداد را بی‌اعتبار نمی‌کند و او باید ادعای خود را اثبات کند

۲ اینکه پسر فروشنده طرف قرارداد شما نبوده لزوماً ایراد شکلی محسوب نمی‌شود چون فروشنده خود قرارداد را امضا کرده است و ثمن نیز طبق قرارداد بابت بدهی پسر او منظور شده است مگر اینکه دادگاه برای احراز پرداخت یا منشأ بدهی نیاز به حضور پسر داشته باشد

۳ مشکل اصلی پرونده شما نظریه کارشناس است که گفته به علت ارائه نکردن تقسیم‌نامه و مشخص نبودن قطعه در زمین مادر امکان تعیین دقیق متراژ وجود ندارد بنابراین قبل از مطالبه مالکیت یا تحویل قطعه باید مشخص شود دقیقاً کدام قسمت از زمین مورد معامله بوده است

۴ درباره اوقاف اگر مشخص شده حدود هشت درصد زمین دارای سابقه وقفی است باید وضعیت آن قسمت دقیقاً مشخص شود و در صورتی که حقوق اوقافی مانع انتقال مالکیت باشد نمی‌توان فروشنده را مالک آن قسمت تلقی کرد و حسب خواسته و نتیجه کارشناسی ممکن است اوقاف نیز برای تعیین وضعیت حقوقی آن قسمت طرف دعوا قرار گیرد

۵ اینکه زمین در قولنامه مسکونی نوشته شده ولی اکنون خارج از بافت است الزاماً موجب بطلان معامله نیست اما اگر مسکونی بودن وصف اساسی مورد توافق بوده یا فروشنده آن را برخلاف واقع معرفی کرده باشد می‌تواند حسب شرایط برای فسخ یا مطالبه خسارت مؤثر باشد

۶ اگر دادخواست فعلی به علت نقص طرفین یا نامشخص بودن مبیع رد شود و دعوای جدیدی با رفع نقص مطرح کنید قاضی می‌تواند از نظریه کارشناسی قبلی استفاده کند ولی الزاماً به آن مقید نیست و در صورت اعتراض یا تغییر موضوع می‌تواند کارشناسی مجدد انجام دهد

۷ خسارت روزانه ۵۰۰ هزار تومان در صورتی قابل مطالبه است که این مبلغ به عنوان وجه التزام معتبر در قرارداد برای تأخیر در تحویل تعیین شده باشد و تأخیر نیز منتسب به فروشنده باشد اما دادگاه باید ابتدا اصل تعهد به تحویل و امکان تعیین و تحویل مبیع را احراز کند

۸ اگر در نهایت معلوم شود تمام یا بخشی از زمین متعلق به دیگری یا موقوفه بوده و فروشنده حق انتقال آن را نداشته باشد موضوع می‌تواند مشمول احکام مستحق للغیر درآمدن مبیع شود و در آن حالت بحث استرداد ثمن و خسارت مطرح می‌شود و میزان خسارت لزوماً همان مبلغ اسمی درج‌شده در قولنامه نیست

۹ درباره اینکه اگر کارشناسی ارزش زمین را ۵۰۰ میلیون تعیین کند در حالی که خودرو اکنون یک میلیارد ارزش دارد نیز صرف افزایش قیمت خودرو به معنای استحقاق خودکار یک میلیارد تومان نیست و باید بر اساس نوع دعوا و علت عدم اجرای قرارداد و مفاد قرارداد میزان مسئولیت فروشنده تعیین شود

در وضعیت فعلی مهم‌ترین نکته این است که قبل از طرح دادخواست جدید مشخص شود دقیقاً چه قطعه‌ای فروخته شده و فروشنده چه میزان مالکیت قابل انتقال نسبت به آن داشته است چون همین دو موضوع می‌تواند سرنوشت دعوای شما را تعیین کند

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

۱۱:۰۳:۲۱

۱۴۰۵/۶/۴