سلام، وقت بخیر. حدود یک سال پیش، ملکی را در ازای دو واحد آپارتمان از یک بسازوبفروش معاوضه کردیم و مبلغ 4 میلیارد تومان نیز پرداخت کردیم. هنگام مراجعه به دفترخانه متوجه شدیم سند مادر ساختمان در رهن بانک است و به همین دلیل امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. پس از آن، توافقنامه‌ای با تعیین موعد تحویل تنظیم کردیم و برای امضاهای آن نیز گواهی امضا گرفتیم. با وجود گذشت چند ماه، سازنده هنوز سند را از رهن خارج نکرده و انشعابات واحدها، به‌ویژه گاز، نیز وصل نشده است. واحد را تحویل داده، اما در نوشته‌ای قید کرده که تحویل صرفاً برای انجام دکوراسیون است و حق سکونت نداریم. می‌خواستم بدانم با توجه به اینکه فعلاً مبایعه‌نامه بنگاه و توافق‌نامه دارای گواهی امضا داریم، از چه طریق قانونی می‌توانیم سازنده را به انجام اقدامات لازم برای ثبت رسمی معامله و انتقال سند و همچنین تکمیل انشعابات و وصل گاز واحدها ملزم کنیم؟ آیا امکان طرح دادخواست برای این موارد وجود دارد و با توجه به در رهن بودن سند مادر، بهترین اقدام قانونی چیست؟ ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید.