ادعای «کولر خرابه پس تخلیه نمی‌کنم» پایه قانونی ندارد و نمی‌تواند مانع از اجرای قانون تمدید شود. بله احتمال جریمه هست برای کاهش این ریسک، هرچه سریعتر برای تنظیم قرارداد کتبی جدید (تمدید یکساله با ۲۰ درصد افزایش) در سامانه خودنویس اقدام کنید. این کار هم جریمه را دفع می‌کند و هم مدارک قانونی برای مراحل بعدی فراهم می‌آورد.

بر اساس مصوبه جدید سران قوا برای سال ۱۴۰۵، مستاجر حق دارد قرارداد اجاره مسکونی را برای یک سال تمدید کند و موجر نمی‌تواند صرفاً به دلیل پایان مدت، او را مجبور به تخلیه کند. همچنین سقف افزایش اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است.عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس برای شما جریمه دارد و از معافیت مالیاتی محروم میشوید در سامانه خودنویس ثبت کنید

بااحترام
مستأجر نمی‌تواند صرفاً با ادعای خرابی کولر قرارداد را یک‌طرفه تمدید کند و تمدید اجاره نیازمند وجود شرایط قانونی یا توافق طرفین است

برای تخلیه نیز اگر مدت اجاره تمام شده باشد می‌توانید از مسیر قانونی تخلیه اقدام کنید و مطالبه یا اختلاف درباره هزینه تعمیر کولر مانع قطعی تخلیه نیست اما ممکن است مستأجر بابت خسارت ادعایی خود دعوای جداگانه مطرح کند

درباره جریمه ثبت نکردن قرارداد در سامانه خودنویس نیز مسئولیت و میزان جریمه به وضعیت قرارداد و نحوه ثبت آن بستگی دارد و صرف شفاهی بودن تمدید سال دوم به تنهایی پاسخ قطعی درباره جریمه نمی‌دهد