کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آنها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می شود. در صورت تقاضای مستأجر برای تمدید به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان اجاره های و قرض الحسنه مربوطه در کلیه نقاط کشور تمدید میشوند بدین ترتیب مراجع قضایی باید از صدور دستور تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به درخواست موجر خودداری نمایند.

تبصره ۱. موارد ذیل از شمول حکم فوق مستثنی است

– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.

– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلاً با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.

– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.

– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.

تبصره ۲. رسیدگی به کلیه دعاوی و شکایات در خصوص این مصوبه به عهده مراجع قضایی صالح می باشد. رسیدگی باید به صورت خارج از نوبت انجام شود.

سلام  با توجه به اظهارات شما  بر اساس مصوبه جدید ، قراردادهای اجاره  با افزایش  ۲۵ درصد اجاره بها  به صورت خودبه‌خود به خود تمدید خواهد شد مگر در موارد استثنایی 

نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره 

بازسازی محل مورد اجاره توسط موجر 

عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر