با سلام و تشکر از راهنمایی های دادراه مستاجر ساختمان مسکونی 4 طبقه 4 واحد آپارتمان را به مساحت 750 متر مربع بصورت مسکونی اجاره کرده و در پوشش آموزشگاه آرایشی حرفه و فن همه 750متر مربع ساختمان را بصورت انواع آرایشگاه زنانه ، مزون لباس و…واگذار کرده و بصورت تجاری استفاده میکند و در پایان مدت تمدید قرارداد اوایل 1405 نه تنها ساختمان را تخلیه نمیکند بلکه طبق ساماندهی زمین مسکن و اجاره تقاضای عودت اجاره بیشتر از 25 درصد را نموده و بدون توجه به وجه التزام روزانه 20 میلیون تومان همچنان سه ماه بعد از پایان قرارداد به فعالیت تجاری خود ادامه داده و شهرداری هم پرونده تخلف ساختمانی استفاده تجاری به مسکونی را به ماده 100 ارسال کرده ومستاجر کلیه ابلاغیه های ماده 100 شهرداری را که به آدرس مورد اجاره از سال 1403 میآمده به اطلاع مالک نرسانده دادگاه ماده 100 بدون حضور مالک تشکیل شده و مالک را محکوم به استفاده 750متر مربع تجاری محکوم کرده است آیا شکایت مستاجردر مورد دریافت بیش از 25 درصد اجاره تمدید رد میشود یا نه؟ ضمن اینکه اجاره واقعی تجاری ساختمان مشابه چندین برابر مسکونی مشابه است. برای تخلیه ملک و تخلفات مستاجر، مالک چه اقدام حقوقی را انجام دهد؟