درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - در خصوص رای وحدت رویه 847

باسلام ، تقریبا بیست سال پیش مرد و همسرش ملکی را از شخصی خریداری می‌کنند ( پنج دانگ مرد و یک دانگ زن ) و بهای کامل ملک توسط مرد به فروشنده پرداخت می‌شود ( در سند قطعی نوشته نشده که زن بهایی پرداخت کرده ) به همین علت بین مرد و همسرش در خصوص یک دانگ وکالتنامه ای تنظیم می‌شود که مرد حق فروش حق صلح با هر مبلغی را دارد و زن از خود اسقاط کافه خیارات می‌کند ، چند سال بعد مرد توسط وکالتنامه ای که داشته یک دانگ را به نام خود کرده و با شش دانگ کامل اقدام به مشارکت در ساخت می‌نماید، حال اینکه مرد فوت شده و زن با توجه به وحدت رویه 847 ادعای یک دانگ را دارد ، سوال اینجاست که اگر زن برای یک دانگ بهایی داده بوده پس چرا وکالتنامه امضا کرده و اینکه چند سال سکوت داشته که خانه قدیمی به ساختمان جدید و ارزشمند تبدیل شود و حالا با توجه به فوت شوهر ادعا دارد !؟!

پاسخ ها

سلام خلاصه اینکه صرف اینکه زن پول نداده به تنهایی مالکیت او را از بین نمیبرد و وکالتنامه هم به خودی خود یعنی فروش یا انتقال قطعی نیست اما اگر انتقال یک دانگ بعدا با همان وکالتنامه و بدون رعایت مصلحت زن یا با ثمن غیرواقعی انجام شده باشد قابل ایراد است و نیازمند بررسی بیشتر است

باید متن دقیق سند بررسی شود. این انتقال لزوماً باطل نیست؛ اما باید دید آیا وکیل می‌توانسته خودش طرف معامله قرار گیرد و آیا وکالتنامه اختیار معامله با خود را به‌طور کافی پوشش می‌داده است یا خیر.اگر در وکالتنامه صراحتاً اختیار «فروش و صلح به هر مبلغ حتی به خود» وجود داشته باشد، وضعیت پرونده با حالتی که وکیل بدون اختیار کافی مال موکل را به خودش منتقل کرده، متفاوت خواهد بود.

سوالات مرتبط

وحدت رویه 847
با سلام بنده از موکلم وکالت و اجازه فروش به خود را داشتم ، ایشان یک آپارتمان را با شخص دیگری به صورت سه دانگ سه دانگ شریک بود و من سهم ایشان را (که سه دانگ بود) خریدم. قبل از خرید هم کارشناس رسمی دادگ...
رای وحدت رویه شماره 847
با سلام و احترام بنده وکالت فروش ملکی را به شخصی دادم به هر قیمت و حتی بخود. ولی ایشان با پنهانکاری چندین ساله ملک را به نام خود نمود. در اردیبهشت 1402 طرح دعوا مبنی برخواسته:استرداد سند مالکیت و وکا...
وحدت رویه رعابت غبطه موکل
سلام احتراما در انتهای رای وحدت رویه 847 مرتبط با عدم رعایت غبطه موکل آمده است که: ««بدیهی است موضوع رأی، شامل مواردی که قبل از تنظیم وکالتنامه، معامله ای صورت گرفته باشد، نمیگردد. »...
درخواست ابطال وکالتنامه
سلام و عرض ادب وکالتنامه فروش زمین ورثه ای مشاعی ( که توسط آن وکالتنامه زمینی به مساحت 32 هزار متر به نام وکیل انتقال یافته است ) به دلیل جزئی توسط رای دادگاه حقوقی ابطال گردیده است . آیا کل وکالتنامه...
معاملات در املاک مشاع
سلام.من 4هکتار زمین زراعی از مالک نسق به نام‌ خریداری کردم و وکالت بلاعزل تام گرفتم جهت نقل و انتقال نسق به نام خودم متاسفانه فروشنده دو روز قبل از معامله به یک شخص عادی و غیر حقوقی وکالت داده جه...