درود پرسشگر ارجمند با توجه به اینکه ملک شما دارای سابقه تصرف از سال ۱۳۵۶، بنای مسکونی قدیمی، و تأیید اداره ثبت و کمیسیون رفع تداخلات به عنوان مستثنیات است، این موارد می‌تواند دلیل مهمی علیه ادعای تملک یا ملی بودن زمین باشد. ماده ۹ قانون زمین شهری ناظر به تملک اراضی مورد نیاز دولت با رعایت تشریفات قانونی و پرداخت حقوق مالک است و شامل هر زمینی بدون احراز شرایط قانونی نمی‌شود.  اگر دستگاهی در سال ۱۳۶۹ مدعی تملک شده، باید وجود طرح، تشریفات تملک، اعلام و پرداخت بها را اثبات کند؛ شما می‌توانید با استناد به گواهی مستثنیات، نقشه UTM، سوابق تصرف و قولنامه قدیمی، از طریق اعتراض یا دعوای ابطال اقدامات ثبتی و اثبات مالکیت حسب مورد اقدام کنید

سلام اگر در سال ۱۳۶۹ ملک واقعاً در محدوده شهر بوده و به صورت اراضی بایر یا دایر شهری شناخته می شده ماده ۹ قانون زمین شهری می توانسته مبنای تملک باشد اما برای اراضی کشاورزی که بعداً با سند و گواهی ها مستثنیات و دارای سابقه تصرف و بنا ثابت شده اند تملک فقط وقتی درست است که دستگاه اجرایی نیاز طرح را ثابت کرده نوع زمین و ابلاغ و پرداخت بها یا معوض را هم انجام داده باشد