باسلام در صورت وجود سابقه ثبتی و بنچاق معتبر، صرف ادعای شهرداری مبنی بر مستثنیات بودن موجب الزام به پرداخت وجه نیست ابتدا مبنای قانونی مطالبه و مصوبه مربوط را مطالبه کرده و در صورت اعتراض می‌توانید  اقدام نمایید

احتمالاً ملکیت متعلق به وراث باشد و سرقفلی یا بخشی از حقوق آن متعلق به شهرداری یا دولت باشد،  لذاشهرداری بر اساس قوانین خود برای تثبیت سند، صدور مجوزهای قانونی یا انتقال، مطالبه حقوق مالی (مانند پذیره، عوارض یا سهم خود) را مطرح می‌کند. در این حالت، مبنای محاسبه معمولاً ارزش روز کارشناسی است که توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. برای دفاع از حقوق خود، می‌توانید مستندات و بنچاق قدیمی را برای اثبات سابقه مالکیت بررسی کنید، به مبلغ اعلام‌شده در کمیسیون‌های داخلی شهرداری یا کمیسیون ماده ۷۷ قانون شهرداری‌ها اعتراض نمایید، و در نهایت برای تعدیل یا بررسی مجدد نظریه کارشناسی، از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنید.

بر اساس قوانین، اخذ وجه بابت تفاوت قیمت منطقهای برای مستثنیات (املاک ارثی با سند عادی) در صورت عدم تغییر کاربری، غیرقانونی است. شما میتوانید با تنظیم اعتراض به اداره شهرسازی و ارسال آن به هیأت حل اختلاف املاک، درخواست رسیدگی به غیرقانونی بودن این مطالبه و صدور مجوز ثبت بدون پرداخت وجه مذکور را بنمایید.