باسلام اگر قیمت یک‌سوم عرف است اصل را بر وجود ریسک بگذارید صرف قولنامه، وکالت محضری یا حتی اقرارنامه رسمی تضمین‌کننده مالکیت نیست و قبل از هر پرداختی باید اصالت زنجیره اسناد، هویت مالک، حدود اختیارات وکیل، وضعیت ثبتی و بازداشت یا معارض نداشتن ملک و امکان انتقال قانونی سهم مشاع توسط وکیل متخصص بررسی شود و تا انجام این استعلام‌ها از معامله خودداری شود

با سلام در این گونه معاملات شما باید به شرایطی که خودتان اعلام کردید در مورد کتاب گینس به آن توجه کنید و با احتیاط معامله را انجام دهید و بهتر است از شرایط ملک از ارگان های مربوطه استعلام کنید احتمالا مشکلی وجود دارد که میخواهد با قیمت کمتر به شما انتقال دهد.