درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - طرح تفصیلی شهرداری

با سلام و خسته نباشید. بنده مغازه ای فاقد تجاری با وکالت سهم مشاع مغازه از کل سهم مشاع عرصه و اعیان کل از سند مادر استان قدس رضوی که متشکل از 6 واحد آپارتمان ، پارکینگ اختصاصی و مغازه با متراژ حدودی 17 متر است خریداری کردم. مغازه خریداری شده حدود و متراژ آن در سند زمین (استان قدس) با ذکر عنوان مغازه تعیین شده و مشخصات مغازه به شرح زیر هست: آب و برق و گاز مجزا ، هوایی آزاد اما مشاع و حدود بدون تداخل با پارکینگ های واحد های مسکونی زمین می‌باشد. مغازه قبل از نوسازی سابقه 20 سال خشک شویی داشته اما بدون تجاری ، بنده برای دریافت تجاری شهرداری اقدام کردم اما به بن بست خوردم زیرا طرح تفصیلی منطقه فاقد تجاری است. با توجه به عنوان مغازه با متراژ مشخص در سند استان قدس رضوی و سابقه 20 ساله خشک شویی راهی هست که بتوان تجاری اخذ کنم.

پاسخ ها

درود پرسشگر ارجمند موضوع تغییر کاربری و اخذ سند تجاری است و درج عنوان مغازه در سند عرصه و اعیان و سابقه فعالیت صنفی به‌تنهایی حق کسب تجاری ایجاد نمی‌کند و ملاک اصلی ضوابط طرح تفصیلی و مجوز شهرداری است اما می‌توانید از مسیر کمیسیون ماده ۵ یا اعتراض به تصمیم شهرداری با استناد به سابقه استفاده، وضعیت موجود و حقوق مکتسبه درخواست بررسی مجدد نمایید.

 

صرف درج عنوان «مغازه» در سند یا سابقه استفاده، به‌تنهایی حق دریافت کاربری تجاری ایجاد نمی‌کند. اگر بتوانید سابقه قانونی فعالیت تجاری و تصمیمات شهرداری را اثبات کنید، می‌توانید از طریق دیوان عدالت اداری یا درخواست بازنگری طرح تفصیلی موضوع را پیگیری کنید، اما نتیجه قطعی نیست.

 

سلام  شما می بایست به شهرداری درخواست تغییر کاربری  را بدهید و از طریق شهرداری موضوع را پیگیری نمایید 

سوالات مرتبط

کوچه در طرح تفصیلی
با سلام پدر مرحوم بنده 40 سال قبل به یکی از مجاوران ملک خود اذن عبور از ملک خود را داد.سالها بعد شهرداری بدون اطلاع ایشان اقدام معبر مذکور را در طرح تفصیلی قرار داد و مالک ملک مجاور نیز اقدام اخذ سند ...
لحاظ نکردن مصوبه کمیسیون ماده 5 در نقشه تفصیلی
احتراما. درسال 75پروانه ساخت گرفتم بر بلوار 75 متری. درموقع ساخت متوجه شدم، عرض بلوار کم شده چون ساختمانهای روبرو مربوط به آپارتمانهای خانه گستررعایت نکرده وحریم بلوار را اشغال کرده بودن، موضوع را به...
طرح تفصیلی
باسلام بنده زمینی به متراژ203متردارم که سال97طرح تفصیلی اومده تقریبا185متراز زمین میره شهرداری خسارت نمیده میگه بایدسندتک برگ داشته باشی اما من مبایعه نامه دارم قولنامه های پشت به پشت هم تا سند دفترچه...
اصلاحی ملک
با سلام ملک 76 متری سه نبش پدرم در نقشه تفضیلی شهرداری از سه طرف اصلاحی دارد و چون باقیمانده حدود 30 متر میباشد از نظر شهرداری قابل ساخت نمیباشد و به صورت خطرناکی در معرض ریزش میباشد چگونه بایستی تعیی...
درخواست از شهرداری برای اجرای طرح تفصیلی
با عرض سلام و وقت بخیر اینجانب ملک ویلایی در کوچه ای با عرض3متر دارم که باید 8متری شود وخانه ای60ساله با دیوارهای ترک خورده به صورت دو نبش از دو جهت کوچه را اشغال کرده بنحوی که راه تردد وسایل نقلیه و ...