درود پرسشگر ارجمند موضوع تغییر کاربری و اخذ سند تجاری است و درج عنوان مغازه در سند عرصه و اعیان و سابقه فعالیت صنفی به‌تنهایی حق کسب تجاری ایجاد نمی‌کند و ملاک اصلی ضوابط طرح تفصیلی و مجوز شهرداری است اما می‌توانید از مسیر کمیسیون ماده ۵ یا اعتراض به تصمیم شهرداری با استناد به سابقه استفاده، وضعیت موجود و حقوق مکتسبه درخواست بررسی مجدد نمایید.

صرف درج عنوان «مغازه» در سند یا سابقه استفاده، به‌تنهایی حق دریافت کاربری تجاری ایجاد نمی‌کند. اگر بتوانید سابقه قانونی فعالیت تجاری و تصمیمات شهرداری را اثبات کنید، می‌توانید از طریق دیوان عدالت اداری یا درخواست بازنگری طرح تفصیلی موضوع را پیگیری کنید، اما نتیجه قطعی نیست.

سلام  شما می بایست به شهرداری درخواست تغییر کاربری  را بدهید و از طریق شهرداری موضوع را پیگیری نمایید 

برای اخذ تجاری در مناطق فاقد طرح تجاری، نیاز به تغییر کاربری از طریق کمیسیون ماده ۵ شهرداری است.

با درود 

امکان اقدام برای اخذ سند تجاری وجود دارد پیشنهاد می‌شود از گزینه مشاوره تلفنی سایت استفاده کنید 

سلام اگر شهرداری صرفاً به استناد طرح تفصیلی، درخواست شما را رد کرده، می‌توانید پس از دریافت پاسخ رسمی، در صورت وجود دلایل قانونی، موضوع را در دیوان عدالت اداری مطرح کنید. البته موفقیت دعوا بستگی به این دارد که بتوانید اثبات کنید شهرداری برخلاف حقوق مکتسبه شما عمل کرده است.

به شهرداری منطقه بروید و مدارک سند و موقعیت ملک را نشان دهید و به طور شفاف بپرسید که آیا هیچ تبصره یا استثنایی برای کاربری‌های با سابقه یا واحدهای مشخص شده در سند مادر وجود دارد یا خیر.تغییر کاربری از مسکونی به تجاری از طریق کمیسیون ماده ۵ شهرداری پیگیری کنید 

صرف درج عنوان «مغازه» در سند و سابقه ۲۰ ساله فعالیت، به‌تنهایی موجب الزام شهرداری به صدور تجاری نیست.

اما اگر در سند رسمی، مغازه با متراژ و حدود مشخص قید شده و بتوانید سابقه فعالیت تجاری را ثابت کنید، امکان استناد به حق مکتسبه و اعتراض به نظر شهرداری (از جمله دیوان عدالت اداری حسب مورد) وجود دارد. بررسی متن سند و پاسخ کتبی شهرداری ضروری است.

بسیار دشوار است مگر با تغییر طرح تفصیلی منطقه توسط شهرداری یا اثبات کاربری تجاری پیشین در اسناد قدیمی شهرداری برای دریافت مجوز کاربری موقت یا تغییر کاربری در صورت اصلاح طرح‌های شهری