معامله با سند سبز و مبایعهنامه عادی، برای اثبات مالکیت در دادگاه کافی نیست و انتقال رسمی نیاز به تنظیم سند در دفترخانه دارد. شما با ارائه مبایعهنامه و رسید پرداخت، میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم کنید.

باسلام مبایعه‌نامه عادی حتی درباره ملک دارای سند رسمی می‌تواند منشأ تعهد انتقال باشد و با پرداخت کامل ثمن حق مطالبه تنظیم سند رسمی دارید اما برای احراز اعتبار معامله و امکان الزام به انتقال، مفاد قرارداد، مالکیت فروشنده و وضعیت ثبتی ملک باید بررسی شود.

بله، اگر مبایعه‌نامه با شرایط قانونی تنظیم شده باشد، معامله معتبر است؛ حتی اگر هنوز سند رسمی در دفترخانه منتقل نشده باشد.

در صورت امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه، می‌توانید با استناد به مبایعه‌نامه دادخواست **الزام به تنظیم سند رسمی** مطرح کنید.