مفاد قرارداد باید به نظر برسد 

 بله فروشنده میتواند ابتدا اظهار نامه ارسال  نمایند سپس دعوای تنفیذ فسخ و مطالبه وجه التزام را اقامه نمایید مشروط بر اینکه چک برگشت خورده باشد و در مهلت پانزده روزه حق فسخ اعمال شده باشد 

ابتدا اظهارنامه داده شود

با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، اسنادی که پس از تیرماه صادر شده‌اند مشمول قوانین جدید بوده و دعاوی مربوط به اسناد عادی در مراجع قضایی پذیرفته نمی‌شوند، بنابراین فروشنده نمی‌تواند صرفاً به استناد مبایعه‌نامه عادی تقاضای تنفیذ فسخ و وجه التزام نماید. انتقال ملک به شخص ثالث با سند رسمی در حال حاضر به دلیل عدم ثبت معامله اول در سامانه، از نظر قانونی معتبر است اما می‌تواند تبعات کیفری مانند انتقال مال غیر یا مسئولیت مدنی برای جبران خسارات خریدار اول را به همراه داشته باشد. توصیه می‌شود فروشنده ابتدا وضعیت قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مشخص کند تا از چالش‌های حقوقی جدی و ابطال احتمالی معاملات بعدی در آینده پیشگیری شود.