مشاوره حقوقی رایگان - قرارداد دستی
من یک مغازه 9ساله اجاره کردم سال اول تو دفتر املاک بوده و مبایعه نامه دارم از سال دوم به بعد قرارداد دستی بستیم الان بعد 9سال پسر مالک میگه تخلیه کن با این که 6ماه دیگه قرارداد دستی دارم میگن چون با مادرم قرارداد بستی و پدرم صاحب ملک هستن قرارداد تون صوری محسوب میشه و من درخواست خسارت کردم اما جوابی ندادن و الان همون مادرشون اومدن میگن ما ملک و مغازه هارو فروختیم آیا صاحب ملک جدید میتونن قرارداد رو فسخ کنه و قرارداد جدید ببندن و یا منو بیرون کنه بعنوان مالک جدید؟
پاسخ ها
خیر، مالک جدید نمیتواند به راحتی شما را بیرون کند؛ زیرا طبق قانون، مالک جدید «جانشین» مالک قبلی میشود و تمامی حقوق و تعهدات قراردادهای گذشته (حتی قراردادی که با مادر منعقد شده) به او منتقل میشود.
برای جلوگیری از تخلیه، حتماً مستندات ۹ ساله (مبایعهنامه سال اول و رسیدهای اجاره) را جمعآوری کنید تا ثابت کنید رابطه استیجاری شما مستمر بوده و ادعای «صوری بودن» قرارداد، تنها یک ترفند برای فرار از پرداخت خسارت یا تخلیه غیرقانونی است.
سوالات مرتبط
تخلیه مغازه قبل از موعد اجاره
سلام من مغاره ایی رااجاره کردم ومدت 2ماه اجاره معازه راندادم ومالک دادخواست تخلیه به شورای حل اختلاف ارائه نموده ..آیاطبق قانون چنانچه مستاجربه مدت3ماه پرداخت نکرده تخلیه صادرمیشودیامن اجاره راالان پر...
اجاره مغازه
سلام وقتتون بخیر
بنده یک مغازه. اجاره. کردم. به مدت. یکسال
و مغازه به مشکل خورد وشهرداری گفتن اینجا. نمیتونید کار کنید
و من به صاحب مغازه گفتم گفت مشکلی نداره
و. شهرداری اخطار. میداد هر ر...
تخلیه مغازه پیش از انقضای تاریخ قرارداد
سلام خسته نباشید
بنده یک مغازه اجاره کردم و ماهی 2 میلیون تومان کرایه پرداخت میکنم. بنا به دلایلی مجبورم که مغازه رو تخلیه کنم
میخواستم بدونم امکان داره که مغازه رو تخلیه کنم یکماه قبل اطلا...
اجاره مغازه
سلام یک مغازه از پدرم به ما ارث رسیده که سند جدا نداره و با خانه پدری دارای یک سند هست چهار سال هست که به یک نفر اجاره دادیم از نظر قانونی سال دیگه می تونه از رفتن اجتناب کنه ؟ یعنی چون چند سال مغازه ...
اجاره مغازه
سلام وقت بخیر مغازه ای رو پارسال اجاره کردم تا 6 ماه موجر از ثبت قرارداد طفره میرفت و بعد 6 ماه با دلایل مختلف که مجوز خودش که در مغازه بود باطل میشود یکسال گذشت و با اتمام قرارداد اجاره زیادتر خواست ...
