با گذشت ۱۴ سال و تغییر مرز، ادعای کسری قابل اثبات نیست مگر با مدارک جدید و کارشناسی.

نیازمند بررسی تخصصی است

خریدار باید ثابت کند کسری مساحت از زمان فروش یا تحویل وجود داشته است. مطابق مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، اثر کسری به این بستگی دارد که مساحت شرط معامله بوده یا قیمت بر مبنای هر واحد مساحت محاسبه شده است. اگر کسری ناشی از تعرض بعدی همسایگان یا تغییر مرز در دوران تصرف خریدار باشد، مسئولیت متوجه فروشنده نیست و خریدار باید علیه متعرض اقدام کند.

گذشت چهارده سال به خودی خود دعوا را ساقط نمی کند، ولی اثبات وضعیت زمان تحویل را دشوار می سازد. نقشه اولیه، حدود مندرج در قرارداد، عکس های هوایی و کارشناسی تطبیقی لازم است.

باسلام صرف ادعای کسری متراژ پس از ۱۴ سال برای خریدار کافی نیست و باید با سند معامله و نقشه و کارشناسی رسمی حدود اولیه و میزان واقعی ملک احراز شود و در صورت فروش بر مبنای مساحت معین حسب مفاد قرارداد ممکن است حق مطالبه کسری یا فسخ ایجاد شود اما تصرف و تغییر احتمالی حدود طی ۱۴ سال و تحویل ملک به اشخاص دیگر نیازمند بررسی دقیق ادله و سوابق ثبتی است لذا موضوع را با وکیل متخصص و کارشناس رسمی نقشه‌برداری بررسی نمایید