باسلام اگر قرارداد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ باشد و صراحتاً عدم پرداخت سرقفلی و عدم حق مطالبه آن درج شود، مستأجر پس از پایان مدت حق مطالبه سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه ندارد و مکلف به تخلیه است؛ همچنین انتقال به غیر فقط با اجازه مالک یا شرط قرارداد امکان‌پذیر است. 

اگر اجاره در سال 1405 منعقد شود، تابع قانون روابط موجر و مستاجر 1376 است و صرف فعالیت مستاجر برای او حق کسب و پیشه موضوع قانون قدیم ایجاد نمی کند. اگر هیچ سرقفلی پرداخت نشده و در قرارداد نیز حق سرقفلی و حق مطالبه آن صریحا نفی شده باشد، مستاجر پس از پایان مدت باید تخلیه کند و حق مطالبه سرقفلی از مالک ندارد.

با این حال، ماده 474 قانون مدنی اصل را بر امکان اجاره دادن مورد اجاره توسط مستاجر گذاشته، مگر قرارداد آن را منع کند. بنابراین ممنوعیت انتقال به غیر، اجاره مجدد تمام یا بخشی از مغازه و دریافت هر مبلغ به عنوان سرقفلی را صریح بنویسید و تعهدی به تمدید اجباری اجاره ندهید. طبق ماده 2 اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر، مدت، اجاره بها و قرض الحسنه باید در سامانه ثبت، به تایید طرفین و دو شاهد برسد و کد رهگیری دریافت شود.

با وجود شرط صریح در قرارداد مبنی بر عدم مطالبه سرقفلی، مستاجر پس از پایان قرارداد، هیچ حقی در این زمینه ندارد و باید تخلیه کند.